Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании

Купить дачный участок в муниципальном образовании Большемеликское Балашовского района

Найдено 9 объявлений
Показать на карте
350 000 ₽

Дача это маленькая жизнь. Мечтаете о даче? Самое время воплотить мечту в реальность. Агентство недвижимости "ВАРИАНТ" предлагает к покупке ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК по ул. Озерной, 43 а в поселке Арзянка. ОБ УЧАСТКЕ: 9,7 соток. Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Практически прямоугольной формы: 24 м. спереди; 20 м. сзади, 43,3 м. по бокам. Отмежеван. Заезд для машин. Рядом расположены электролиния и газопровод. ЛОКАЦИЯ: От Балашова на автомобиле 15 километров по новой, отремонтированной трассе до поворота на село Ключи. Сворачиваем налево. Прямо 4 километра. Доезжаем до конца леса, поворачиваем направо, вдоль линии электропередач, 2 километра, до конца. Поворачиваем налево, на ул. Озерную, 500 метров. ДАННЫЕ ПО СДЕЛКЕ: 1 взрослый собственник. Более 5 лет в собственности. Свободная продажа. ПРЕИМУЩЕСТВА: Хорошее местоположение: • центр посёлка. • экологически чистое место. Вас ждут сочные шашлыки, азартная рыбалка, прогулки по лесу, спелые ягоды, фрукты, грибы и другие удовольствия жизни и отдыха. • круглогодичный подъезд. • Песок никакой грязи. В шаговой доступности: • Арзянский бор природный ландшафтно-ботатический микрозаповедник с грибами и ягодами, • озеро Арзянка с рыбой и лебедями, • река Хопёр с пляжами и рыбалкой. Полезный свежий и чистый лесной воздух. Ближе, быстрее и комфортнее, чем до Никольевки и Алмазово. КОНКУРЕНТНЫЕ ПЛЮСЫ нашего участка в сравнении с другими в Арзянке: 1. Пустой. Никаких старых фундаментов и строений. 2. Большой. Как коттеджный 9,7 соток. А не как дачный 6 соток. 3. Ровный. Не потребуются затраты на выравнивание при строительстве. 4. Огорожен. Чёткое понимание границ и недопуск посторонних. 5. Внутри посёлка не рядом с лесом (подальше от его обитателей). 6. Находится в посёлке, а не в СНТ. В будущем доме будет доступна сельская регистрация. 7. Возможна покупка у этого же собственника соседнего участка с ДВУХЭТАЖНОЙ КИРПИЧНОЙ ДАЧЕЙ с 3 террасами, лоджией, бильярдной, ГАРАЖОМ и ДВУХЭТАЖНОЙ БАНЕЙ. Всегда хотели личную фазенду, но тратили деньги на что-то другое? Не упустите такой выгодный шанс сегодня. Звоните ПРЯМО СЕЙЧАС, чтобы кто-то более проворный не сказал своим друзьям такую желанную Вами фразу: На выходных были на своей даче в Арзянке. Важная информация! 1. Нашу комиссию оплачивает ПРОДАВЕЦ. 2. Можете предложить СВОЮ ЦЕНУ. НАША ВЫСОКАЯ КВАЛИФИКАЦИЯ в отличие от других ПОДТВЕРЖДАЕТСЯ ДОКУМЕНТАЛЬНО. ЭКСПЕРТНОСТЬ профессиональной лицензией от 1999 года. ГРАМОТНОСТЬ дипломом с отличием. КОМПЕТЕНТНОСТЬ сертификатами форумов. ПОРЯДОЧНОСТЬ честными отзывами. КРЕАТИВНОСТЬ эксклюзивными объявлениями. ЕСЛИ ВАМ КАЖЕТСЯ, ЧТО ВЫ УЖЕ СЛЫШАЛИ О НАС МНОГО ХОРОШИХ ОТЗЫВОВ, ТО ВАМ НЕ КАЖЕТСЯ. Хотите, чтобы Ваша недвижимость продавалась также качественно и привлекательно? Обращайтесь. С уважением, агентство недвижимости ВАРИАНТ

неделю назад
21 янв., 10:51
Агент
Документы проверены
неделю назад
21 янв., 10:51
550 000 ₽

Продается участок 7 соток, на котором можно создать пасеку. Участок находится в экологически чистом раионе, где вы сможете наслаждаться свежим воздухом и природои. На участке есть все необходимые коммуникации, а также имеются другие хозяиственные построики. Если вы хотите заняться пчеловодством или просто наслаждаться жизнью на природе, то этот участок - идеальное место для вас. реальному покупателю небольшой торг Звоните и узнаваите подробности! Код пользователя: 94513 Номер в базе: 9278682

Агентство недвижимости
ЭТАЖИ Балашов
Документы проверены
4 часа назад
сегодня, 13:55
220 000 ₽

Продам участок снт арзяночка , собственник с цоколем 6 на 6, около участка проходит линия газа и электричества , ТОРГ

3 недели назад
6 янв., 9:24
Собственник
ID 109218405
Проверено в Росреестре
3 недели назад
6 янв., 9:24
1 000 000 ₽

Участок площадью 141,55 сотки в селе Котоврас предназначен для сельскохозяйственного использования и обладает значительным потенциалом для предпринимательской деятельности. Земля находится в удобном месте с развитой инфраструктурой: в шаговой доступности школа, детский сад, магазины и другие объекты первой необходимости, что делает локацию привлекательной как для ведения бизнеса, так и для комфортного проживания. Участок подходит для организации фермерского хозяйства, выращивания сельскохозяйственных культур или разведения животных, а также может рассматриваться в качестве долгосрочной инвестиции. Благодаря удачному расположению и наличию коммуникаций, территория готова к освоению без дополнительных сложностей. Транспортная доступность обеспечивает удобную логистику для сбыта продукции или регулярных поездок. Участок не обременён скрытыми проблемами, документация в порядке, что упрощает процесс оформления сделки. Это выгодное предложение для тех, кто ищет перспективный земельный актив с возможностью масштабирования бизнеса или создания семейного бизнеса. Рассмотрим вариант обмена на автомобиль! Код пользователя: 47489 Номер в базе: 8918821

Агентство недвижимости
ЭТАЖИ Балашов
Документы проверены
4 часа назад
сегодня, 14:25
2 500 000 ₽

Продается ухоженный участок в Арзянке,12 км от города!По всему периметру плодовые и декоративные деревья и кустарники,огромные хвойные туи,растения-многолетки,все из лучших питомников,для тех кто понимает и увлечен садоводством! Так же имеется финская баня,отделана натуральной белой липой,шикарная парилка на дровах!Можно поддавать на натуральные камни! моечная с бойлером,гостиная с диваном и кухонной утварью! Имеется так же стиральная машинка-автомат! Рядом с баней зона отдыха с беседкой и мангалом!Сарай,навес и гараж для авто! качели,фонтан,дорожки выложены плиткой! Есть своя скважина! Отличное место для семейного отдыха! торопитесь приобрести Код пользователя: 172683 Номер в базе: 3437455

Агентство недвижимости
ЭТАЖИ Балашов
Документы проверены
4 часа назад
сегодня, 14:25
200 000 ₽

Продаётся участок земли в деревне Котоврас в Саратовской области. На участке раньше был дом(сейчас от него остались развалины). Так как дом и земля зарегистрированы, то можно официально Прописаться. . Дом и земля в собственности более 10 лет. Официально зарегистрированы в реестре недвижимости. . Остались вопросы - пишите

11 мес. назад
21 февр., 23:35
Собственник
ID 43877923
Проверено в Росреестре
11 мес. назад
21 февр., 23:35
3 000 000 ₽

Продается срочно!!!!! Участок земли площадью 5,67 гектара в Балашовском районе Саратовской области, вблизи села Котоврас, представляет собой стратегический актив для целевого инвестирования или реализации масштабного проекта. Территория имеет сельскохозяйственное назначение с подтвержденной возможностью перевода в категорию земель для индивидуального жилищного строительства, что многократно увеличивает ее ликвидность и потенциальную доходность. Ключевым преимуществом является полная готовность к подключению к электросетям — опоры ЛЭП находятся в непосредственной шаговой доступности, что исключает длительные и затратные процедуры по проведению электричества. Код пользователя: 46484 Номер в базе: 9816691

Агентство недвижимости
ЭТАЖИ Балашов
Документы проверены
4 часа назад
сегодня, 14:10
950 000 ₽

Продается земельный участок 42 сотки состоящий из двух участков по 21 сотке. В центре поселка Арзянка.. До Хопра 500 метров.. Рядом линия электроснабжения. В собственности. Межевание есть. Все необходимые документы есть.

год назад
25 июля, 21:49
Собственник
ID 918244
год назад
25 июля, 21:49
300 000 ₽

Продам земельный участок .Участок расположен на возвышенности во время весеннего половодья ни когда не затапливается, 600 м от р. Хопёр Возле участка проходит линия электроснабжения, а так же газопровод. Возможно использование под строительство . Участок в собственности.

год назад
3 авг., 13:07
Собственник
ID 75836429
год назад
3 авг., 13:07
Похожие предложения
30 000 ₽/мес.

Сдается квартираВсе есть для комфортного проживания,есть вай-фай, который уже включён в стоимость.Ком услуги зимой примерно около 3-4 тыс, весной, летом, осенью 2-3 тыс

вчера
вчера, 13:09
Собственник
ID 59930825
вчера
вчера, 13:09
7 200 000 ₽

Продается просторный, уютный, теплый ДОМ (район Агафоновки) Планировка дома функциональная и удобная : Дом - 2 жилых этажа . 4 просторные комнаты (в одной - балкон). Большая кухня . Есть полногабаритный цокольный этаж, который можно использовать для хранения заготовок, овощей и фруктов, так и использовать для организации дополнительного жилого помещения. В доме произведен качественный ремонт, что только усиливает впечатление от этого жилья. Материал стен - брус + кирпич. Дом снаружи обшит современным сайдингом. Земля - 10 соток в собственности .Огорожен по всему периметру. Во дворе - фруктовые деревья, орех, ягодные кустарники, виноград.Так же оборудовано место под зону отдыха, где можно проводить приятное время на свежем воздухе. Здесь же- заложен фундамент под баню. Для автовладельцев имеется гараж, При желании можно разместить 2 автомобиля. Дополнительно - есть парковочное место у ворот дома. Дом оборудован системой видеонаблюдения. Не упустите возможность приобрести это уютное и комфортное жилье по выгодной цене. Торг возможен. Звоните нам прямо сейчас, чтобы узнать более подробную информацию и договориться о просмотре дома. Номер объекта: #1/575995/14977

Агентство недвижимости
Бюро Недвижимости
Виктории Пуховой
Документы проверены
вчера
вчера, 0:29
4 290 000 ₽

Предлагается к продаже 3-комнатная кв по ул Чернышевского 14 общей площадью 56 кв. м. Представленные фотографии соответствуют квартире. Чистые подъезды, ухоженный дом. Отличное расположение дома. Отлично развита инфраструктура, набережная , ТЦ Мой Новый, магазин Лента, и иные магазины необходимые для комфортного проживания, школы, детские сады и поликлиники. реальный объект! Отлично транспортная развязка. Привлекательная цена, что позволяет сделать ремонт по своему желанию и на свой вкус. Чистая продажа, полная сумма в договоре, быстрый выход на сделку. Оперативный показ

2 недели назад
15 янв., 5:38
Агентство недвижимости
ID 10541878
2 недели назад
15 янв., 5:38
2 600 000 ₽

К продаже предлагается 2-комнатная квартира. В хорошем жилом состоянии: не требует дополнительных финансовых вложений. При продаже остается частично мебель: встроенный кухонный гарнитур, гардеробная комната - с наполнением. Комфортный средний этаж. Рядом с домом остановки транспорта, магазины, благоустроенная преддомовая территория. Один взрослый собственник более 5-ти лет. По всем вопросам и записи на просмотр звоните!!! Арт. 129072007

Агентство недвижимости
ЛюдиPRO
Документы проверены
вчера
вчера, 13:46
4 950 000 ₽

Арт. 128643965 Внимание! Новое выгодное предложение в центре города, в самом комфортном районе для жизни! Предлагается к продаже уютная 2-х комнатная квартира с высокими потолками, изолированными комнатами. Кирпичный дом, высокий первый этаж, окна выходят во двор на приусадебный участок, который можно облагородить под себя. Дом находится в тихом переулке с круглогодичным обслуживанием, облагороженной территорией, зимой прекрасно чистят снег. Всегда свободные парковочные места во дворе дома за шлагбаумом, новый асфальтированный подъезд. Удачно спланированное пространство квартиры: -просторная кухня-гостиная, -2 изолированные комнаты, -ванная комната+санузел -гардеробная Квартира полностью укомплектована новой мебелью и техникой. Новый телевизор смарт-ТВ Новый водонагреватель на 50 л. Новые кровати и диван, новые матрасы: 5 спальных мест: кровать 160*200, односпальная кровать 90*200, раздвижной новый двуспальный диван. Ванная комната отделана плиткой, установлена хорошая сантехника. Квартира хорошо отапливается в зимний период и прохладная в летний-идет прохладный бриз от Волги. Инфраструктура в шаговой доступности, все для комфортного проживания: парк Липки, набережная Космонавтов-для отдыха и прогулок пр-кт П.А.Столыпина с обилием кафе, ресторанов и магазинов, а также музей им. А.Н.Радищева, планетарий, мед.центры, поликлиники, фитнес-центры, кофейни и др. Остановка общественного транспорта находится рядом с домом, можно уехать в любую точку г.Саратова. В шаговой доступности от дома находятся СГУ, РАНХиГС, Консерватория имени Л.В.Собинова, СГЮА, мед.колледж СГМУ и др., а также детские сады и школы. Квартира также идеальна под коммерческие цели для ведения готового посуточного бизнеса с активным аккаунтом и доходом от 60 до 100 тыс. в месяц. Успейте записаться на просмотр-это место не оставит Вас равнодушным! Звоните! Мы с радостью ответим на все вопросы.

5 часов назад
сегодня, 13:10
Агентство недвижимости
5 часов назад
сегодня, 13:10
18 000 ₽/мес.

Сдам квартиру на длительный срок.В квартире имеется необходимая мебель и бытовая техника.

2 дня назад
28 янв., 10:13
Агент
Документы проверены
2 дня назад
28 янв., 10:13
25 000 ₽/мес.

Сдаётся уютная однокомнатная квартира с теплом и комфортом! Ищете квартиру, где есть всё для жизни? Ваш поиск завершён! В чём ваша выгода? Тепло и уют круглый год. Дом обслуживается собственной современной котельной. Вы всегда сами решаете, когда начать и закончить отопительный сезон. Никаких проблем с перебоями тепла и зависимостью от городских сетей! Комфорт и функциональность. Чистая, светлая квартира с продуманной планировкой. Вся мебель новая или в отличном состоянии. Отличное расположение. Тихий двор, развитая инфраструктура рядом (магазины, аптека, остановки, новый парк). Спокойная и безопасная атмосфера. Что внутри? Светлый ремонт Вся необходимая мебель: шкаф, два дивана, стол кухонный и письменный, стулья, кухонный гарнитур, встроенный шкаф Вся крупная и мелкая бытовая техника (холодильник, плита, стиральная машина, кондиционер, микроволновка) Чистая сантехника, горячая и холодная вода Высокоскоростной интернет (опционально) Идеально для одного человека или пары, даже с детьми. Не упустите шанс жить в тепле и комфорте без лишних хлопот! Цена: 25 000 руб./мес. (коммунальные услуги по счетчикам оплачиваются отдельно). Залог 15000. Комиссия агенту 20000. Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре! Арт. 128955045

Агентство недвижимости
ЛюдиPRO
Документы проверены
вчера
вчера, 13:51
20 000 ₽/мес.

ВПЕРВЫЕ сдаётся уютная, тёплая квартира в НОВОМ доме ЖК Исток со всей необходимой мебелью и техникой (холодильник, стиральная машинка - автомат, вытяжка, сплит-система, водогрейка, телевизор- всё НОВОЕ!!! Тёплый пол. Лоджия застеклена. Оплата +все платежи (отопление, содержание жилья и свет и вода по счётчикам). Свет по сниженному тарифу. С отоплением выходит общая сумма в районе 5-6 тысяч, без отопления в районе 2-3 тысяч. Удобное местоположение. Остановка рядом, поликлиника, школа, рынок Кольцо, Сбербанк, Пятёрочки и Магниты всё рядом. Строго без животных! Залог возвратный. Комиссия однократно при заселении.

2 дня назад
вчера, 21:25
Агент
ID 18552208
Документы проверены
2 дня назад
вчера, 21:25
2 150 000 ₽

Вашему вниманию предлагается покупка уютного дома с баней недалеко от города. Дом двухэтажный: 1 этаж +мансарда. На первом этаже веранда, кухня с погребом, просторный зал и небольшая спальня. Хорошее жилое состояние. Материал постройки бревна, обложенные кирпичом. В дом заведен свет и газ. Вода питьевая - два колодца на участке. Кирпичная баня с зоной отдыха и ванной. Вода заведена. Сарай - деревянный, обложен кирпичом. Туалет кирпичный - на участке. Участок 12 соток. Около дома плодовые деревья, кустарники, клубника. Место тихое. Прекрасный вариант для отдыха от городской суеты. От Заводского района Саратова 15 минут езды. От центра города 30-40 минут на машине. Есть возможность прописки и проживания круглый год. Звоните - записывайтесь на просмотр! Арт. 110307551

Агентство недвижимости
ЛюдиPRO
Документы проверены
вчера
вчера, 13:49
5 600 000 ₽

Пpодaeтcя уютнaя 2-х кoмнатная квартиpа "ЛЮKС" общeй площадью 50 кв.м. 3/9 панельнoго дoмa в мкp "Улeши" в 5 минутaх от НOВOЙ HAБЕPEЖНOЙ. B пешeй доступноcти ocтановки oбщecтвeннoгo тpaнспортa, прогимнaзия, шкoлы, мaгaзины, aптеки, caлоны краcoты, МФЦ. Комнаты изолированные, просторные, светлые. Санузел раздельный. Две лоджии застекленные, одна из них переделана в уютное место - кабинет. Во всей квартире сделан евроремонт из качественного материала, была произведена стяжка полов и их утепление, выравнивание стен,замена электропроводки. Пластиковые окна, деревянные межкомнатные двери, входная металлическая дверь "Тоrех". Пассажирский лифт, чистый подъезд, в коридоре три квартиры, хорошие соседи! Тихий двор. Стоянка возле дома. Квартира продается частично с мебелью: кухонный гарнитур, шкаф-купе. Остальные предметы мебели и техника по договеренности. Собственник!

1 мес. назад
22 дек., 14:21
Собственник
ID 102908851
Документы проверены
1 мес. назад
22 дек., 14:21
3 995 000 ₽

Район ТЦ " Оранжевый ". Квартира в современном стиле, комната + кухня-гостинная, при продаже остаётся кухонная мебель и сплит-система. Квартира уютная, светлая, не требует вложений. Рядом с домом находится вся инфраструктура: новая школа " Авиатор", ТЦ Оранжевый, остановки транспорта, детская поликлиника и мн. др. Возможна ипотека. Квартира без обременений и долгов! Ждем на просмотр. Примем на продажу Вашу недвижимость даже если есть сложности с опекой или если квартира в ипотеке, если есть долги и прочее.

Агентство недвижимости
Ваш Дом
вчера
вчера, 14:18
26 000 ₽/мес.

Предлагается в длительную аренду уютная квартира • Расположение: 22 этаж монолитного дома, построенного в 2018 году. • Ремонт: Современный, качественный, создающий атмосферу тепла и уюта. • Кухня: Просторная (9 м²), оборудованная всей необходимой бытовой техникой, включая холодильник. • Санузел: Совмещённый, выполненный с использованием качественных материалов и аккуратной отделкой. • Вид из окон и лоджии: Панорамный вид из окна на Кумысную поляну. Дополнительно имеется светлая лоджия с отличным видом. Хранение вещей: Имеются встроенный шкаф и отдельная гардеробная система. • Два комфортабельных пассажирских лифта и отдельный грузовой лифт. • Во дворе предусмотрена открытая парковка для автомобилей. • Спортивная площадка для активного отдыха и занятий спортом прямо возле дома. • Прекрасная экологическая обстановка благодаря близлежащей лесопарковой зоне. • Развитая социальная инфраструктура: поблизости находятся школы, детские сады и магазины. Отличная транспортная доступность: пешая прогулка до центра займет всего 20-25 минут, на общественном транспорте — менее 10 минут. Оплата производится по схеме: стоимость аренды + оплата коммунальных услуг.

неделю назад
19 янв., 9:39
Агент
ID 88850120
Документы проверены
неделю назад
19 янв., 9:39
16 000 ₽/мес.

id:9709. Сдаю однокомнатную квартиру-студию в районе 3 Жил.участка, по ул. Огородная в Новом многоэтажном доме. Закрытый двор, паковка. Удобное месторасположение дома, много зелени, рядом остановка общ.транспорта, сетевые магазины, детские сады, школа и многое другое. Квартира в хорошем состоянии, теплая, светлая и уютная. Сан.узел совмещенный в кафеле, установлена душевая кабина. Мебель и техника в наличии. Квартира сдается на долгий срок порядочным, платежеспособным людям, без вредных привычек, без животных, без права регистрации. Комм.услуги оплачиваются отдельно. Оплата по факту заселения, никаких приглашений в офис и предоплат не требуется. Звоните! Приходите!

3 часа назад
сегодня, 14:55
Агентство недвижимости
РБС
Документы проверены
3 часа назад
сегодня, 14:55
30 000 ₽/мес.

Сдам уютную трехкомнатную квартиру в центре Саратова. Квартира располагается на удобном этаже кирпичного, жилого дома. Все комнаты просторные и изолированные, в комнатах есть все для комфортного проживания. Санузел раздельный, лоджия большая и застекленная. Магазины, аптеки, учебные заведения, школы, дет. сад, набережная, остановки общественного транспорта в шаговой доступности. Звоните! Успейте заселиться!

неделю назад
19 янв., 8:46
Агент
ID 83351902
Документы проверены
неделю назад
19 янв., 8:46
5 000 000 ₽

3-х квартира в центре города, возле Экономического института. Отличная планировка, большая кухня и просторные комнаты, обратите внимание на прикрепленную схему квартиры. О квартире Общая площадь - 75.6 кв.м. Во всей квартире заменена проводка ГОСТ, все розетки новые + проложен сразу UTP-интернет кабель. Высокие потолки - 2.9 метра. Есть 2 балкона по 3.2 кв.м., на разные стороны (с ними площадь 82 кв.м.) Один балкон застеклен. Большая кухня гостинная 15 кв.м. Квартира на 3 стороны (очень тихо, с соседями общая стенка только одна, в прихожей и зале). Зимой не холодно, рядом котельная, топят отлично. Санузел раздельный. Квартира с большими просторными комнатами. Все окна пластиковые. Радиаторы отопления все заменены. Крыша не течет. Рядом Хороший лицей - 150 м., 2 минуты пешком. 3 Детских сада в радиусе 400 м. ( 52, 154 и 243). Экономический институт - 200м. Фото дома есть, прикреплены в конце. Юридическая часть: Полная стоимость в договоре В собственности более 5 лет 2 собственника Без обременений Помощь в оформлении Ипотеки под сниженный процент Берем Ваши объекты на продажу Код пользователя: 146690 Номер в базе: 10336906

Агентство недвижимости
Этажи Саратовская
область
Документы проверены
вчера
вчера, 17:40
6 900 000 ₽

Вашему вниманию предлогаю Новый дом 96м²- 2 этажный ( бoнусoм вам ещё мансаpдa , для увеличения плoщaди ).Дoм нoвый , cо всеми удoбcтвaми и коммуникациями , стpoилcя для личнoгo прoживaния из кaчeствeнныx мaтepиaлов . Дoм состoит из :- гoстинaя - студия (в сoвpeменном дизaйне ) - cпaльная ( для взроcлых) - спальная ( дeтcкaя )ванная комнaтa c джакузи - гаpдeробная - терраса Для расширения площади ( есть бонус ) мансарда - 96м²-Дом находится в экологическом месте( всегда свежо и комфортно )-Инфраструктура развита ( магазины , школа , д.сады )- Остановка в шаговой доступности от дома (3 мин. пешком ) Взрослый собственник .Звоните и записывайтесь на просмотр .Идеальный дом для большой семьи , для семей с семейными сертификатами .Мы принимаем любую форму расчета , помогу с ипотекой .Нас Рекомендуют Друзья !!!

2 недели назад
14 янв., 11:19
Агент
ID 105246184
Документы проверены
2 недели назад
14 янв., 11:19
Полезное от Циан.ЖурналаЦиан Журнал