Эксклюзивное предложение для стратегических инвесторов: ключевой торговый актив в центре Саратова.
Приобретите не просто здание, а успешный, доходный бизнес с 20-летней историей и беспрецедентным потенциалом роста. Мы продаем отдельно стоящий торговый центр класса А площадью 4 018 кв. м на первой линии — готовое решение для входа на растущий рынок или диверсификации портфеля.
Почему это уникальная возможность?
1. Локация миллионника:
Объект расположен на золотом пересечении ул. Шелковичная и Чернышевского с круглосуточным трафиком.
В пешей доступности — ключевая транспортная развязка (Ильинская площадь) и центральная Набережная — главная рекреационная зона города после масштабной реконструкции. Это гарантия максимальной проходимости и узнаваемости.
2. Готовый к прибыли актив:
Действующий мебельный центр с лояльной аудиторией и налаженными операционными процессами.
Полная инфраструктура: автономная котельная, 250 кВт электроэнергии, современные инженерные системы (климат, видеонаблюдение, ОПС).
Собственная логистика: отапливаемый склад 330 кв. м, въезд для фур и закрытая парковка на 50 авто с новым асфальтовым покрытием.
3. Мгновенная монетизация и гибкость:
Стабильный доход от аренды действующим оператором.
Возможность реконфигурации под любой retail- или showroom-формат (автосалон, медицинский центр, техно-парк, фуд-холл).
Дополнительный актив — банный комплекс под ключ с отдельным входом, готовый к самостоятельной эксплуатации или включению в общую концепцию.
Крыша 1000 кв. м — чистый лист для создания летней террасы, event-площадки или рекламного носителя.
4. Сильный инвестиционный драйвер:
Решение о расширении границ Саратова сделало его вторым по площади городом России. Это означает растущий потребительский рынок, усиленное внимание к инфраструктуре и долгосрочный рост стоимости коммерческой недвижимости. Вы покупаете актив в точке ускоренного развития.
Что Вы получаете?
Не просто квадратные метры, а контрольный пакет лучшей локации, готовую инфраструктуру и проверенную бизнес-модель. Объект идеален для стратега, ищущего устойчивый cash flow с опционами на значительную капитализацию.
Готовы предоставить полную финансовую и юридическую проверку перед сделкой.
Приглашаем на персональный тур, чтобы оценить масштаб и перспективы лично.
Сделайте шаг к активу, который уже работает на Вас.
