Объект 27.
Доходное здание 944 м² на первой линии с арендатором. Собственность, земля 5,36 сот., свободные площади под рост дохода. Кировский район, Молочка.
Отдельностоящее трёхэтажное здание с арендаторами. Первая линия, высокий автомобильный трафик, все коммуникации — готовый объект для инвестиций без стартовых вложений.
Основные параметры:
Общая площадь — 944 м².
Земельный участок — 5,36 сотки в собственности.
Категория земель: земли населённых пунктов, ВРИ: для размещения объектов физической культуры и спорта.
Здание и земля оформлены в собственность. Документы готовы к сделке.
Здание и оснащение: три этажа, отдельностоящее. Первая линия от дороги — прямая видимость, высокий пешеходный и автомобильный трафик. Потолки более 4 метров на первом этаже — объём, свет, простор. Идеально под спортивные, выставочные, торговые форматы. Собственная газовая котельная — независимость от центрального отопления, экономия на коммунальных платежах. Электрическая мощность 35 кВт. Видеонаблюдение, охранная и пожарная сигнализации, интернет, кондиционеры, канализация — всё в наличии и работает.
Доходность:
В здании действующий арендатор — базовый денежный поток уже есть. Часть помещений занимает собственник, часть свободна. Это не "пустой объект под гипотезу", а работающий актив с резервом для роста доходности: заселяете свободные площади — увеличиваете поступления.
Локация:
Кировский район, район Молочки. Первая линия от дороги. Остановки общественного транспорта в непосредственной близости. Высокая проходимость — подойдёт под спортивный центр, фитнес-клуб, медицинский центр, шоу-рум, торговлю, образовательный проект и любые другие коммерческие форматы.
Земля и здание в собственности. Категория и ВРИ соответствуют. Документы полностью готовы к продаже — быстрый выход на сделку.
Все виды расчёта. Возможен торг — обсуждаем цену с реальным покупателем предметно.
Почему стоит рассмотреть:
Вы покупаете здание на первой линии с действующим арендатором и готовыми площадями под расширение. Не нужно перезапускать объект с нуля — один источник дохода уже работает, остальное в ваших руках. Качественный ремонт, высокие потолки, газ, все коммуникации — не надо вкладывать в "коробку", достаточно найти съёмщиков на свободные метры.
Звоните — расскажу детали по арендатору, планировкам и условиям освобождения помещений. Показ по договорённости.
