Продаётся светлая, уютная и очень тёплая 1-комнатная квартира в микрорайоне 2-й Дачной.
Идеальный вариант заезжай и живи для тех, кто ценит комфорт кирпичных домов и хочет иметь всю инфраструктуру в шаговой доступности. Квартира не угловая, окна выходят на солнечную сторону — внутри всегда светло.
О КВАРТИРЕ И ПЛАНИРОВКЕ:
• Реальная площадь: 36,7 м² + 6 м² (две лоджии по 3 м²) = 42,7 м². Полноценное пространство для жизни.
• Просторная комната правильной формы (15,2 м²) и уютная кухня (7,9 м²).
• Удачная планировка Чешка с раздельным санузлом.
• Уникальная особенность: сразу две лоджии (выходы из кухни и из зала), соединенные между собой проходом. Это шикарное пространство, которое можно использовать как зону отдыха или кабинет.
• Просторный тамбур всего на две квартиры. Большой плюс: спокойные, адекватные соседи.
РЕМОНТ И СОСТОЯНИЕ:
Ремонт делали качественно, для себя, не экономя на черновых и чистовых материалах:
• Залита надёжная капитальная стяжка пола, уложен ламинат 33 класса.
• Потолки выровнены, ошпаклеваны и покрашены.
• Ванная комната в современной плитке, все коммуникации заменены и находятся в отличном состоянии.
О ДОМЕ:
• Добротный кирпичный дом 1982 года постройки. Настоящий кирпич обеспечивает отличную тепло- и шумоизоляцию — соседей не слышно, зимой очень тепло, а летом сохраняется приятная прохлада.
• Комфортный 7-й этаж из 9. Чистый 1-й подъезд, в 2023 году заменен пассажирский лифт.
• Двор и территорию возле дома активно благоустраивают: новые дороги, тротуары, лавочки.
ИНФРАСТРУКТУРА И ЛОКАЦИЯ:
• Торговые центры: До ТАУ Галереи — 10-12 минут спокойным шагом.
• Школы и сады рядом: В пешей доступности школы (76, 94, лицей 36) и детские сады (в т.ч. 195, 206), не нужно тратить время на долгую дорогу с детьми.
• Магазины: В паре минут ходьбы Красное&Белое, Домашний, аптека Кардио.
• Великолепная транспортная развязка: До остановки Жиркомбинат (на пр. 50 лет Октября) всего 7 минут пешком. Оттуда на трамвае, автобусе или маршрутке можно без проблем уехать в любую точку города.
УСЛОВИЯ СДЕЛКИ:
• Причина продажи: планируем расширение. Квартиру очень любим, делали для себя, продаём исключительно из-за необходимости в другой жилплощади.
• Один взрослый собственник.
• Квартира подходит под ипотеку и материнский капитал.
• Объект находится в ипотеке Сбербанка — все документы уже проверены банком.
Продажа от собственника.
Изначально квартира продаётся без мебели по указанной в объявлении цене.
Если вам понравилась обстановка — возможна продажа со всей мебелью и техникой (как на фото) за 4 400 000 руб.
Звоните/пишите в любое время. Отвечу на все вопросы и покажу квартиру в удобное время.
