Арт. 137320550 КОТТЕДЖ МЕЧТЫ НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ ВОЛГИ
Продается коттедж, который строили для себя с душой. Себестоимость- более 100 млн.
571 м² премиального пространства | 30 соток своей земли
Вы покупаете не просто квадратные метры -вы выбираете ОБРАЗ ЖИЗНИ и этот дом именно про это. Прямой выход к Волге, подъезд для катера, 30 соток земли, 571 м² премиального пространства. Этот коттедж создан для большой семьи, которая ценит приватность, простор и тишину у воды. Здесь каждая деталь продумана для жизни, где утро начинается с чашки кофе на террасе, а вечер - с заката над Волгой.
О КОТТЕДЖЕ
Год постройки: 2012 (введён в 2021, все разрешения есть)
Материалы: красный кирпич с отверстиями (тёплый), стена в 2 кирпича + минвата 10 см + штукатурка. Фундамент ленточный 1,52 м с гидроизоляцией. Перекрытия — плиты. Кровля — мягкая черепица, водостоки.
Надёжно, добротно, на века.
ПЛАНИРОВКА И ИНТЕРЬЕРЫ
1 ЭТАЖ ПРОСТОР ДЛЯ ЖИЗНИ И ПРИЁМА ГОСТЕЙ
Зал с кухней огромное светлое пространство, объединяющее семью. Высота потолков до 4,5 м.
Отдельное кухонное пространство 9,4 м² — холодильник, столешница, шкафы. Удобно для детского питания, заготовок или хранения продуктов, не загромождая основную кухню.
Гостевая комната с собственным санузлом (душ, туалет).
Мастер-спальня ваша личная территория: гардеробная, ванная комната с джакузи, выход на террасу.
Прачечная и просторное подсобное помещение.
Отделка на уровне премиум: массив дерева, декоративная штукатурка. Кухня "Мария", столешница из натурального камня, техника Neff и Liebherr (немецкое качество, которое уже не достать).
2 ЭТАЖ ДЕТСКАЯ ЗОНА
5 просторных спален каждая со своим санузлом и гардеробной. Личное пространство для каждого ребёнка или для гостей.
Высота потолков от 2,5 м уютно и светло.
Окна и двери: алюминиевые стеклопакеты, металлические входные двери (в том числе выход в гараж).
КЛИМАТ ПОЛНЫЙ КОМФОРТ КРУГЛЫЙ ГОД
Кондиционирование по всему коттеджу:
На 1 этаже канальный кондиционер для зала, кухни, подсобки и коридора + отдельные сплиты в гостевой и мастер-спальне.
На 2 этаже 6 кондиционеров Toshiba (по одному в каждой комнате).
Приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией на 1 этаже всегда свежий воздух без потери тепла.
Отопление: два газовых котла по 48 кВт, тёплый пол везде, биметаллические радиаторы. Горячая вода бойлер 400 л. Всё управляется из котельной.
Водоснабжение: центральное от ТСН, фильтрация и обратный осмос на кухне питьевая вода прямо из крана.
УЧАСТОК 30 СОТОК ПЕРВАЯ БЕРЕГОВАЯ ЛИНИЯ
Прямой выход к Волге подъезд для катера, по желанию место для личного пляжа.
Участок в водоохранной зоне это чистота, экология и отсутствие высотной застройки по соседству. Все постройки (от главного дома до гаража) возведены с соблюдением строгих норм и правил водоохранного законодательства.
Въездная группа: гостевая парковка на 6+ машин + гараж на 2 автомобиля.
ТСН убирают снег, обслуживают территорию. Годовой взнос 7000 руб., ежемесячные платежи по факту (счета предоставим).
Никто не прописан полная юридическая свобода для новых собственников.
БОНУСЫ, КОТОРЫЕ ВЫ ДОВЕДЁТЕ ДО СОВЕРШЕНСТВА
Бассейн на участке уже построен, требует финальной отделки. Вложения около 22,5 млн рублей и у вас будет элитный бассейн под ключ.
Можно построить баню (или любую другую постройку) места хватит.
Пляж вы можете обустроить собственный песчаный берег.
ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
Цена ниже себестоимости. Такой коттедж сейчас построить дороже 100 млн. Вы покупаете готовый объект за 65 млн.
Первая линия Волги такие участки больше не продаются по этой цене.
Премиальная техника и материалы Neff, Liebherr, Toshiba, Vaillant, массив дерева. Всё остаётся.
Коттедж полностью готов к проживанию въезжайте и наслаждайтесь. Бассейн и баня по желанию уже после.
Этот коттедж идеален для большой семьи, которая ценит простор, приватность и настоящую жизнь у воды.
Локация: Энгельсский район, с. Шумейка, микрорайон Волжская заводь.
Звоните покажу видео и проведу просмотр для тех, кто настроен серьёзно. Такие объекты не ждут.
