недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/статьи

Новостройки побили рекорды

2 941
Новостройки побили рекорды
В 2018 году застройщики вывели рекордные объемы на московский рынок нового жилья

Основные итоги года на рынке новостроек столичного региона.

  • Объем нового предложения на первичном рынке вырос на 32,5% по сравнению с 2017 годом;
  • 16% новых новостроек пришлось на Новую Москву, доля Ближнего Подмосковья в новинках рынка продолжает снижаться;
  • 1/3 нового предложения пришлось на топ-3 крупнейших девелоперов;
  • Сохраняется тенденция по укрупнению корпусов (размер среднего корпуса превысил 300 квартир), увеличению этажности (высотность превысила 17 этажей);
  • Каждое 4-е жилое помещение (из выведенных в реализацию в этом году) уже продано.
  • Новые проекты дорожают. В Москве в старых границах новинки рынка подорожали на 12% за год, в Новой Москве – на 6%.

2018 год побил рекорды по выводу нового предложения. За 12 месяцев продажи стартовали в 135 новых ЖК (год назад в 124 ЖК). Всего было выведено 660 новых корпусов (год назад - 610). Заметнее всего рост нового предложения выражен в общей площади новых корпусов. В этом году застройщики вывели 10,6 млн кв. м нового предложения, тогда как год назад в новых корпусах было 8 млн кв. м жилых помещений, новое предложение за год выросло практически на треть.

Как и год назад лидером по выводу нового предложения остается Новая Москва. В Новомосковском округе вышло 16% от нового предложения всего столичного региона. В отличие от прошлых годов, когда в лидерах по числу квартир и апартаментов в новых проектах были города и районы Ближнего Подмосковья, в этом году в тройке лидеров только столичные административные округа. На втором месте по объему нового предложения Северо-Восточный округ (8,7%), на третьем - Западный (6,3%). В десятку вошли только 3 локации в Подмосковье (Люберецкий, Красногорский и Ленинский районы).

Табл. 1. Структура нового предложения в 2018 году по округам Москвы и района Подмосковья

Округ/Район

Число квартир/апартаментов в новых корпусах, выведенных в 2018 году, тыс. ед.

НАО

32,9

СВАО

16,4

ЗАО

13,4

ЮВАО

12,5

Люберцы и Люберецкий район

12,1

Красногорск и Красногорский район

11,6

САО

11,6

Видное и Ленинский район

9,3

Мытищи

9

ЮАО

7,6

прочие

61,6

всего

198

Источник: аналитический центр ЦИАН

Треть нового предложения 2018 года пришлась на троих лидеров: ГК ПИК (22% от общей площади новинок рынка), "Самолет Девелопмент" (5,4%) и "Гранель (4,2%).

Табл. 2. Топ-10 застройщиков по объему вывода нового предложения в 2018 году

Застройщик

Число квартир/апартаментов в новых корпусах, выведенных в 2018 году, тыс. ед.

ПИК

44,4

Самолет Девелопмент

10,7

Гранель

8,4

А101 Девелопмент

7,3

ФСК Лидер

6,3

Ingrad

5,6

Пионер

5

МИЦ

4,6

РГ Девелопмент

4,4

Главстрой Девелопмент

3,7

прочие

97,6

всего

198

Источник: аналитический центр ЦИАН

Продолжилась тенденция по укрупнению проектов. Средняя этажность новых корпусов по региону в целом превысила рубеж в 17 этажей (а в Москве в старых границах средняя высотность нового проекта составила 20,3 эт.). В некоторых округах Москвы (ЮЗАО, ВАО и САО), а также в подмосковных Котельниках средняя этажность нового корпуса превысила 24 этажа. В среднем корпусе, выведенном в реализацию в этом году - 300 квартир (что в 2,5 раза больше типового дома в столичном регионе).

Табл. 3. Структура нового предложения по средней этажности и числу квартир в корпусе (по новому предложению 2018 года)

Локация

Средняя этажность

Среднее число кв. / апарт.

Москва

20,3

291

Московская область

15,1

303

Новая Москва

15,3

315

Весь регион

17,3

300

Источник: аналитический центр ЦИАН

Доля лотов с отделкой в новых корпусах продолжает расти. В Новой Москве почти каждая 2-я квартриа предлагается с готовой отделкой. Всего же по Московскому региону в 39% от общего объема нового предложения отделка запланирована во всех лотах, а еще в 8% представлена в части секций или возможна за доплату.

Табл. 4. Структура нового предложения по наличию отделки (по новому предложению 2018 года)

Локация

есть отделка (все лоты)

есть отделка (частично)

нет отделки

Москва

37%

12%

51%

Московская область

37%

9%

54%

Новая Москва

46%

8%

46%

Весь регион

39%

10%

51%

Источник: аналитический центр ЦИАН

Квартиры и апартаменты в новинках рынка оказались очень востребованы среди покупателей. корпусов. По состоянию на 1 декабря 2018 года продано 26% от объема нового предложения. В некоторых ЖК ("Гринада", "Преображение", "Рассказово", "Позитив") реализовано более 70% от продаваемой площади новых корпусов.

Возобновление роста цен на первичном рынке затронуло и новые проекты. Если в 2016 году средняя стоимость новинок в Москве в старых границах составляла 141 тыс. руб. за кв. м, то в этом году она выросла до 181 тыс. руб. Средняя стоимость 1 кв. м в новостройке на котловане практически сравнялась с ценами на вторичном рынке (которая за вычетом элитной недвижимости колеблется в этом году в диапазоне 185-190 тыс. руб. за кв. м). В Новой Москве год назад проекты на котловане выходили по 102 тыс. руб. за кв. м, в 2018 году этот показатель увеличился до 108 тыс. руб.

Табл. 5. Динамика средних цен квадратного метра в новинках рынка в 2016, 2017, 2018 гг.

Локация

2016

2017

2018

Москва

141

162

181

Московская область

78

77

79

Новая Москва

97

102

108

Источник: аналитический центр ЦИАН

Комментарии 0
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru