Name: Продается торговая площадь, 2 743 м²
Brand: Циан
SKU: 321634741
Price: 109000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (4)
Описание
Расположение

Торговая площадь, 2 743 м²

Недвижимость в СаратовеКоммерческаяПродажа торговых площадей в Саратовской областиБалашовулица 30 лет Победы

Обновлено: вчера, 05:26

Площадь2 743 м²

Этаж1 из 3

ПомещениеСвободно

Продажа инвестиционного актива: торговая недвижимость 2 743 м² с арендатором Магнит (АО Тандер) в г. Балашов Ключевые характеристики: Объект: Нежилое помещение 22 общей площадью 2 743,0 кв.м. Адрес: г. Балашов, ул. 30 Лет Победы (развитый район с высокой проходимостью). Арендатор: АО Тандер (сеть магазинов Магнит). Договор аренды: Действует до 14.08.2034 года (остаток более 10 лет). Состояние: Объект в хорошем техническом состоянии, все коммуникации подведены, отдельный вход. Инвестиционная привлекательность: Стабильный доход от надежного арендатора: Объект сдан федеральному ритейлеру с безупречной репутацией. Арендные платежи обеспечивают предсказуемый денежный поток и высокую ликвидность актива. Долгосрочный контракт: Договор аренды заключен на длительный срок, что гарантирует сохранение доходности на протяжении всего горизонта инвестирования. Премиальная локация: Помещение расположено в районе с высокой плотностью населения и развитой инфраструктурой, что является ключевым фактором для успешной работы арендатора и устойчивости бизнеса. Важная информация для инвесторов Установлен частный сервитут для обеспечения беспрепятственного доступа (прохода, проезда, разворота) к помещению круглосуточно и круглогодично. Стоимость сервитута: 117 348,00 руб. в год (или 9 781,00 руб. в месяц), что составляет незначительную величину в структуре арендного дохода. Текущий статус: Решение Балашовского районного суда от 30.08.2024 об установлении сервитута в настоящее время обжалуется в вышестоящей инстанции и не вступило в законную силу. У инвестора есть возможность повлиять на ход процесса. Суть предложения: Продается не просто недвижимость, а готовый бизнес-актив с длительной историей стабильной доходности. Сервитут, стоимость которого уже учтена и минимальна, право доступа, что является стандартной практикой для подобных объектов и не препятствует эксплуатации. Для кого этот объект: Для институциональных и частных инвесторов, профессионально вложить средства в низкорисковые активы с предсказуемой доходностью. Для фондов, специализирующихся на коммерческой недвижимости. Для стратегических инвесторов, заинтересованных в долгосрочных вложениях. Финансовая информация и осмотр: Обременения: Договор аренды, сервитут (в процессе установления). Осмотр возможен по предварительной договоренности.