Всем доброго времени!
Приобрел пустую квартиру в 2013 году за 10млн. у застройщика, сумма указана в договоре. Сделал ремонт на 3млн. Получил собственность в 2015 году. Сейчас хочу продать ее за 13млн. Но, естественно не хочу платить налог с 3млн., т.к. продаю, по сути, по себестоимости. Подождать еще годик не могу. Один взрослый собственник. Обременений нет. Все сказочно.
Какие у меня есть варианты?
Иметь дело с налоговой и доказывать там расходы на "неотделимые улучшениями" с чеками с рынка и Мерлена на 3млн. - желания нет.
Договариваться с покупателем и указывать в договоре 10млн. и к этому вторую расписку на 3млн.?
Добавлять пункт о "в случае расторжения договора обязуюсь приобрести аналогичный объект..."?
Или расписка о штрафных санкциях с продавца в случае расторжения договора по моей вине?
Писать бессрочную расписку в получении денег в долг без привязки к сделке?
...и даже договариваться с покупателем на повышение цены для компенсации налога...только время нынче не то : (
Все это для не пугливых. И если дело дойдет до суда, что на всякий случай предполагает и покупатель и его риэлтор, то дополнительные расписки, пункты в договоре и кабальные штрафы могут и не признать. Моя-то задача продать и забыть про эту квартиру. А у покупателя - обезопасить себя со всех сторон, ожидая, когда я постучу и потребую все назад : )
В свою очередь я тоже не очень хочу писать вторую расписку, что "получил" что-то сверх сумм указанных в ДКП. Только если обязательство, что "обязуюсь в случае чего вернуть...". Неизвестно, что взбредет в голову покупателю и не понесет ли он ВСЕ расписки в налоговую, когда пойдет получать вычет : )
Но сумма все-таки не 1млн., как любили указывать до 2016, и свои налоговые вычеты покупатель получит в полной мере. К тому же ипотечникам банк тоже все одобрит.
Да вот еще добавляется сложность с законом о банкротстве, которым теперь пугают покупателей.
Вот и вопрос, что в данном случае лучше всего сделать? Какие есть варианты в 2017 году?
Спасибо!
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
- Новости
- Квартиры
- Ипотека
- Дома
- Дизайн и ремонт
- Аналитика
- Коммерческая
- Зарубежная
- Гайды
- Шаблоны документов
- Жизнь города
- Блоги
- Вопросы-ответы
- Редакция
- Журнал
- Вопросы риелтору
- Городская недвижимость
Занижение стоимости в договоре из-за ремонта...но не сильно : )
23 марта 2017・Вся Россия 13 668 0
2017-08-17T11:37:13.260000+00:00
Могут подойти
39 900 000 ₽
2-этаж. дом 190 м²
Троицк
<1 мин.
улица Клены, с. Былово, Краснопахорское поселение, Москва
45 000 000 ₽
3-этаж. дом 352 м²
Аэропорт Внуково
13 мин.
улица Речная, 41, д. Бурцево, Филимонковское поселение, Москва
11 300 000 ₽
1-этаж. дом 76 м²
Ольховая
30 мин.
улица 1-й Автопарк, 12, д. Чириково, Краснопахорское поселение, Москва
18 200 000 ₽
2-этаж. дом 100 м²
Подольск
24 мин.
переулок 4-й Двинский, Европейская долина-2 ДНП, Щаповское поселение, Москва
14 800 000 ₽
1-этаж. дом 102 м²
Остафьево
18 мин.
2, Родничок СНТ, д. Мешково, Московский поселение, Москва
Советы 0