Уважаемые специалисты! Как правильно поступить с помещением, которое не жилое и примыкает к квартире, при оформлении его в собственность.

Пред история...
Клиентом была приобретена 3-х квартира в центре, в доме 1830 года, раньше была коммуналка ее расселили. Предыдущие хозяева показали заколоченный проем на кухне и сказали, что там есть комната 24 квадратных метра, она использовалась как мусорная комната, складировали в ней отходы ремонта, по документам она не кому не принадлежит и находится в очень плачевном состоянии. Комната имеет окно и дверь в колодец двора, дверь ведет по небольшому коридору в комнату, где магистрали труб проходят, комнату можно полностью закрыть новой стеной, тем самым просто присоединив к квартире. В этой комнате никто не прописан, света нет.

Вопрос:
Как законно присоединить к квартире лишние метры и возможно ли? Можно ли занять самозахватом данные метры, сделать ремонт и потом подать сами на себя в суд, каковы могут быть последствия.
Если у кого-то был опыт подобного рода, очень было бы интересно узнать как разрешили ситуацию.

Большое спасибо за ответы!!!