Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Уступка права требования от ЮЛ после физика

Вся Россия 2 542 10

Добрый день.


Ситуация следующая:

Молодая женатая пара (о наличии детей неизвестно) продала своё право требования известной компании по покупке/продаже квартир (название не буду указывать), т.е. ЮЛ, и я хочу приобрести это право уже у ЮЛ.


Подскажите пожалуйста, нужно ли мне запрашивать у ЮЛ следующие документы:


*письменное согласие застройщика на уступку права требования по договору

*если право требования находится в залоге, письменное согласие залогодержателя

*иные документы, связанные с разрешением на продажу права первых владельцев (выписки из ПФР, использовался ли мат. капитал при сделке, справки из диспансеров и т.д.)


Или в моём случае необходимо лишь проверить ДДУ, Акт о взаимозачётах (оплату), помимо проверки застройщика и компании, что продаёт право.


Спасибо!

Советы 10
Антонина КатковаЛучший совет
13 января 2022, 23:36

Нужно, если это применимо к вашей ситуации. Но это не полный список, что возможно нужно запрашивать.

Яна14 января 2022, 0:10

Как понять, применимо ли это в моей ситуации?

Антонина Каткова
14 января 2022, 0:20

После изучения документов можно понять, применимо это к вашей ситуации или нет.
Например, если первые дольщики покупали в ипотеку, то имеет смысл интересоваться наличием и использованием ими МК.
О необходимости согласия застройщика должно быть написано в ДДу.
И тд

Инна Дударева
14 января 2022, 0:13

Добрый вечер!
1) письменное согласие застройщика указывается в ДДУ (изучите первоначальное ДДУ, если там был такой пункт, то можно запросить)
2) если залог у банка, то при продаже ЮЛ новому дольщику, нужно
3) если ЮЛ запрашивал сведения об использовании или не числящихся данных материнского капитала, то может вам предоставить
Также по справкам и иным документам

Это все называется юридическая проверка, определяющая чистоту сделки. Здесь вам поможет юрист.

Естественно вы ознакамливаетесь и проверяете документы у продавца (ЮЛ).

Арман Барекян
14 января 2022, 9:14

Добрый день! У Вас все ответы в вопросе. Нужно проверять всё и всех!

Добрый день, Яна! Подробную информацию, как выявить, купировать и снизить риски при покупке такого варианта, можно у практикующих специалистов рынка недвижимости (агентов/риэлторов) при личной встрече. Никакая заочная консультация без изучения всех необходимых документов и личной беседы не может являться директивной, окончательной. Ваш риэлтор погрузиться в материю предстоящей сделки и разберет вашу ситуацию до винтика. Даст необходимые рекомендации, объяснит логику всех процессов и процедур, которые могут возникнуть в сделке. Правило успеха в делах такого рода, - берегите свое время и не бойтесь покупать время и знания профессиональных риэлторов.

ID: 6445753014 января 2022, 12:24

Уж сколько Вы, господин Квятковский, своего времени не сберегли, беспрестанно копируя на других сайтах и размещая здесь чужое, за свое выдаваемое.

Даниил Пятецкий
14 января 2022, 13:58

Добрый день. Яна, у Вас уже два перехода права (сделки) и три вопроса требующих профессионального анализа: права застройщика, первого дольщика (семейной пары), второго дольщика (ЮЛ). При объективной необходимости запрашивать нужно всё, поскольку каждая сделка в истории формирования права должна быть оценена на предмет оценки рисков.

Яна15 января 2022, 23:23

Большое всем спасибо!

Неужто рассчитываете с помощью интернета сами разобраться в этой непростой ситуации?! Да еще и с юрлицом сделка! Вы просто не в состоянии оценить сложность и риски. Это бесстрашие неведения.
Надеюсь, что Вы хотя бы не с занижением в договоре приобретать будете.
Невольно вспоминается классик: "Безумству храбрых поем мы песню..."

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru