недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

разная стоимость в ДКП и в решении органов опеки и попечительства

Москва 329 11

Здравствуйте!


В квартире, которую покупаем, 1/3 доли принадлежит несовершеннолетнему. Есть решение органов опеки и попечительства, что в новой квартире, покупаемой той стороной, выделить 2/3 доли (квартира дешевле).

При этом в этом же решении опеки прописана рыночная стоимость обеих квартир (на основании экспертизы).

И получается, что мы квартиру покупаем у них на 500 тыс. дороже, чем там указана ее рыночная стоимость.

Наш риэлтор консультировался у нотариуса - тот сказал "главное, что не ниже". И еще он позвонил в ООиП - а вот там ему сказали, что должно быть в ДКП как в их решении.

И что, получается, если мы заплатим нашим продавцам больше, чем указано в решении опеки (т.е. полную стоимость квартиры в договоре), то опека может не одобрить нашу сделку?


По деньгам. Оценка квартиры 16,8 - мы покупаем за 17,3 (у ребенка доля 1/3)

Их новая квартира - 12 (у ребенка доля будет 2/3)

Советы 11
Александр ВороничЛучший совет27 ноября 2020, 23:54

Здравствуйте. Свободу договора никто не отменял и участники сделки вправе самостоятельно определять цену объекта, но у Вас есть проблема, которая может выйти боком. Доли детей в продаваемой квартире оценены опекой по определённой цене и исходя из этой цены определён размер доли, которую нужно выделить детям в приобретаемой квартире. Сейчас получается, что детская доля по факту продаётся дешевле и приобретаемая доля уже не отвечает требованиям опеки.

ID: 2763496628 ноября 2020, 0:02

Вроде я посчитала, что все равно требования выполняются. Ребенок один, у него 1/3 доли. Получается, 16,8 поделить на 3 = 5,6 млн - это доля по оценке
17,3 поделить на 3 = 5,77 млн - это как они продают.
А в новой квартире 2/3 от 12 млн = 8 млн. Т.е. в любом случае больше, чем было.

Александр Воронич28 ноября 2020, 0:09

В новой квартире у ребёнка и должна быть существенно бОльшая доля, так как площадь квартиры меньше, а значит ухудшаются условия проживания несовершеннолетнего. После регистрации документы нужно будет предоставить в опеку. Они скажут.

Александр Воронич28 ноября 2020, 0:25

*детская доля продаётся дороже.

ID: 2763496628 ноября 2020, 0:37

Да, об этом я не подумала.
Но тут еще такой момент. Ребенок зарегистрирован и проживает в другой квартире, т.е. условия его проживания не изменятся.
И рыночная стоимость квартир указана в описательной части, а в решающей части - только про доли.

Александр Воронич28 ноября 2020, 0:43

С этим всем не на форум, а в опеку. Решение за ними будет. Ситуацию нужно было предвидеть и предотвратить. Суть возможной проблемы я объяснил.

ID: 2763496628 ноября 2020, 0:49

Поняла, спасибо!

Татьяна Фирстова28 ноября 2020, 9:37

Добрый день. ООиП считают не рыночную стоимость, а кадастровую. В ДКП должна быть отражена и рыночная, и кадастровая. Будьте бдительны!

ID: 2763496629 ноября 2020, 10:34

Спасибо!

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 ноября 2020, 12:09

Если есть возможность пересогласовать цифры в дкп с опекой, было бы лучше. Как они считают - никто точно не знает, у каждого подразделения свои взгляды на ситуацию. Но то, что детская доля продается дороже - не хорошо.

ID: 2763496629 ноября 2020, 10:35

Спасибо! Попробуем проконсультироваться в опеке.

Сейчас обсуждают
Продажа квартиры,Спасибо
ЮЛИЯ Смирнова
сегодня в 13:49
редакцияeditorial@cian.ru