Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Продажа земельного участка с домом двумя собственниками

Вся Россия 10 680 10

Подскажите, пожалуйста: дом с земельным участком перешел по наследству дочери и матери (пенсионер) по 1/2 доли, минимальный предельный срока владения (3 года) не прошел. Если продать имущество долями двумя договорами купли-продажи от дочери и от матери по 1/2 в каждом, то размер имущественного налогового вычета будет составлять по 1 млн. на каждого налогоплательщика? Либо размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально по 1/2?


Советы 10
Даниил ПятецкийЛучший совет
7 сентября 2021, 13:30

Да, но такой способ потребует нотариальной формы договора (сделка с долей) + возможно необходимость соблюдения права преимущественной покупки + не каждый согласится по такой схеме покупать + ипотечных покупателей можно сразу не рассматривать.

Таксиди Кирилл
7 сентября 2021, 13:29

Сумма налога будет рассчитываться в 13% от суммы превышающей 1 миллион рублей на 1 человека. Срок владения исчисляется с момента смерти, а не с момента получения права собственности. Всё зависит от суммы продажи и какую сумму будет получать каждый из продавцов

Арман Барекян
7 сентября 2021, 13:59

Татьяна, вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы НАСЛЕДОДАТЕЛЯ, непосредственно связанные с приобретением этого имущества, ЕСЛИ таковые были. Если расходы были и их больше двух миллионов, тогда проще продать одним договором в простой письменной форме и применить данный вид вычета.

Татьяна Мосевич7 сентября 2021, 15:37

Дело в том, что мы еще пока не вступили в права наследования, тоько думаем как лучше сделать, вступить одному наследнику или двоим и сделать продажу двумя договорами. Расходов по наследованию нет и не будет свыше 2 млн., дом построен давно собственником(отцом), умер он весной 21 года. Не хотелось бы ждать 3 года, но и одним договором накладно платить налог(мама пенсионер) хотелось бы оптимизировать НДФЛ. Подскажите грамотый выход.

Татьяна Мосевич7 сентября 2021, 15:40

Сумма продажи более 2 млн. приблизительно

Елена Шимчак7 сентября 2021, 16:21

пропорционально по 1/2 по 500т.р. на каждого

Елена Шимчак7 сентября 2021, 16:24

не важно в одном договоре или в разных ( налоговый вычет от 1/2 доли это по 500т.р. на каждого. )

Елена Шимчак7 сентября 2021, 16:32

и если у вас остались документы на основании которых ваш отец приобретал эту дачу если это договор купли продажи, то платить налог 13% вы будете с суммы ( Сумма продажи - сумма покупки-500т.р. ваш вычет и - 500т.р. вычет вашей мамы)

НТН Недвижимость8 сентября 2021, 15:04

Конечно по 1/2 продавайте. просто две декларации подайте.

Антон Ливанцов
24 сентября 2021, 12:45

Нотариальная форма договора не требуется, если оба собственника продают объект. Если один собственник продает долю, тогда нотариальная форма со всеми правилами.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru