Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продажа квартиры самому.

Вся Россия 5 304 20

Приветствую. Меня интересует продажа квартиры самому. А точнее какие документы нужны для этого.

У меня на руках есть паспорт, выписка из Егрн,тех.паспорт(2006 года) но нет договора купли продажи предыдущего.

(нужен ли?)

О квартире.

Квартира в моей собственности. Никаких собственников окромя меня нет и меня интересует чистая продажа.

Советы 20
не риэлторЛучший совет19 декабря 2021, 9:50

"А точнее какие документы нужны для этого." - в зависимости от того, кому и как вы продаете )) покупатель-фраер, действующий без риэлтора, может вообще ничего не спросить. покупатель с ипотекой запросит кучу документов, которые у него потребует банк. ну и everything in between, то есть все остальные возможные варианты между этими двумя крайностями.
строго говоря, если к вам придет глупый человек с наличными деньгами, то имеющихся у вас документов ("У меня на руках есть паспорт, выписка из Егрн") чисто для регистрации сделки вполне хватит. но в крупном городе у вас потребуют гораздо больше документов, даже самостоятельные покупатели. справки об отсутствии задолженностей, справки из пнд и нд, согласие супруги, если квартира покупалась в браке, и тьму еще всего. разумеется, скорее всего захотят посмотреть предыдущий договор. если сделка ипотечная, то понадобится актуальный техпаспорт. и так далее

ps очень много, конечно, зависит от региона. в москве или питере с имеющимися у вас документами вы однозначно ничего не продадите. а если речь идет о небольшом городке где-нибудь в глубинке, то - как договоритесь с покупателем

Даша С.19 декабря 2021, 8:38

Нужен договор-основание права собственности (ДКП, если покупали), также не лишней будет выписка из домовой книги. БТИ лучше свежий иметь. И документы об отсутствии задолженностей по коммуналке.
А вообще ждите комментариев о том, что самому лучше не продавать, надо обращаться к риелтору)

Мария Тихонова
19 декабря 2021, 9:53

День добрый!
Договор купли продажи нужен - это основной Ваш документ. Можно заказать копию из архива Росреестра, если утерян. Техпаспорт свежий нужен, если Покупатель будет ипотечник. Опять же справки ПНД, НД. Архивную выписку из домовой и тд. А вообще Вам грамотный Покупатель сам скажет, что за документы ему ещё нужны - всё зависит от ситуации переходов прав собственности, наличии/отсутствии ранее прописанных, жён/мужей и тд.))
Каждый волен выбирать самому что-то делать или через профессионалов в своей сфере,
но моё глубокое убеждение если взялся что-то делать разбирайся в матчасти, что называется))
Вам успехов!

ID: 8494354219 декабря 2021, 10:44

Я не хочу продавать квартиру ипотечнику.

не риэлтор19 декабря 2021, 10:50

ну опять же, в зависимости от того, где вы находитесь. в москве сейчас наверное где-то 4/5 покупателей обычного жилья (не элитки) - ипотечники. в регионах... ну где как, видимо. но ипотечные покупатели сейчас совершенно точно бОльшая группа населения, нежели покупатели с наличными. хотя, повторюсь, все зависит от конкретного региона. возможно, с повышением учетной ставки цб сейчас вырастут и ставки по ипотеке, и число ипотечников снова уменьшится

ID: 8494354219 декабря 2021, 11:09

Я нахожусь в Новосибирске.

ID: 8494354219 декабря 2021, 11:11

Если без ипотеки то нужен.
Договор купли-продажи, паспорт, выписка из Егрн и всё?

Анна Орлова19 декабря 2021, 11:31

"Чистая продажа" без ипотечного кредита и цепочек? Вы будете продавать долго. Или продадите дешево

Наталия Бондарева19 декабря 2021, 11:44

ДКП является основанием и он необходим.На основании ДКП и получен ЕГРН. Остальной пакет документов можно собрать по мере поступления "проблем ".

Добрый день! Список документов, необходимых для продажи жилой недвижимости зависит как от вашей субъективной ситуации с квартирой (состав семьи, права родственников, ипотека, и т.п.), так и от пожеланий вашего покупателя. Некоторые документы не требуются для оформления сделки, но они могут иметь значение для покупателя, подтверждая для него сведения, снижающие его риски. Состав обязательных и дополнительных документов зависит от деталей конкретной сделки.

Алексей Фролов19 декабря 2021, 12:05

Вообще забавно.. спрашивать у людей которые зарабатывают на этой тематике, как без них обойтись :-). Не находите?
PS По сути вам ответили. Но вашем деле вас ждут еще много приключений и загадок. Удачи вам (серьезно, я не иронизирую)

Наталья Коковихина
19 декабря 2021, 12:06

Не хотите продавать ипотечнику по причине того, что надо будет собрать дополнительные документы? Но человек со свободными деньгами может ТАК вынести вам мозг и затребовать ТАКИЕ справки, что ни на какую голову не напялишь.. особенно, если он без риелтора... страх, знаете ли, свое дело сделает.. вы просто встаньте на сторону любого покупателя и задайте себе вопрос- купили бы вы квартиру только с 2 документами? Логично, что напрашивается, что надо еще кое-что знать наверняка, а для этого нужен будет бумажный документ и его никому, кроме собственника, не дадут ( законным способом..) пересмотрите свой подход к покупателю.. И подумайте еще о том, что есть мошенники, которые СПЕЦИАЛЬНО ищут тех, кто самостоятельно продает.. Заручитесь хотя бы какой-то поддержкой..

Александр Воронич
19 декабря 2021, 13:47

Здравствуйте. Для продажи квартиры документы не нужны вообще. То есть при продаже можно вообще без них обойтись. Достаточно паспорта собственника. Это если стоит задача просто провести сделку. Однако, как правило покупатели запрашивают правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Расширенный список документов может отличаться в зависимости от конкретного покупателя. Он Вам и сообщит его, когда найдётся. Точнее, если найдётся. Потому что при установке продавца "не продавать ипотечникам" вероятность нахождения покупателя снижается примерно на 80 процентов. Если Вы действительно ходите продать квартиру, то имеет смысл обратиться к тому, кто знает что для этого нужно и умеет это делать. Ну а если цель - поиграть в риэлтора, то "о, сколько нам открытий чудных, готовит просвещенья дух". Дерзайте. В процессе Вас ждёт много увлекательного.

Александр Ткачев
20 декабря 2021, 12:59

Вообще никакие документы не нужны.. но абсолютно все будут запрашивать довольно длинный список.. особенно ипотечники..

СОЮЗ
20 декабря 2021, 13:08

Были у нас такие клиенты)) Тоже наотрез не хотели продавать ипотечникам))
И риэлтор им не нужен был=))
4 года продавали) Раз в год звонили нам спрашивали о ситуации на рынке и что с ценами)).
И продали на прошлой недели) Через ипотеку)).
С нашим сопровождением)

Артем Селивановский
24 декабря 2021, 12:05

Здравствуйте, имеет смысл заранее восстановить свой ДКП, т.к. практически любой покупатель его запросит, а ждать Вас пока будете его восстанавливать будет только если заинтересуете ценой. Нотариальное согласие супруги на продажу если были в браке на момент приобретения, либо нотариальное заявление, что были не в браке на момент приобретения. Остальные документы у Вас будут запрашивать покупатель, будете действовать по ситуации. А исключая ипотечных покупателей, Вы действительно значительно снижаете вероятность продажи квартиры. При этом, покупатель с наличными будет у вас просить значительный дисконт, ведь у него "живые деньги".

ID: 8521183325 декабря 2021, 1:34

у нас коммуналка,а лично мы занимаем 2 комнаты-одна проходная и зарегистрировано нас 6 человек-3 семьи.А у соседей 1 комната-4 прописано.денег ни у кого нет!Даже если квартира стоит 8 млн.если разделить на соседей и нас :а нашу часть на 3 семьи,то что получит каждый???

ID: 8521183325 декабря 2021, 1:46

Источник для вас справка очередника-где мы 37лет стоим на очереди по улучшении жил.условий в СПб!

ID: 8494354227 декабря 2021, 9:32

А если с риелтором работать то договор купли-продажи нужен?

Алексей Фролов27 декабря 2021, 12:19

"А если с риелтором работать то договор купли-продажи нужен?" А если работать со специалистом то вам такими вопросами вообще не надо задаваться. Он вам все расскажет и все организует. Это ЕГО работа,

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]