Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продажа имущества, которая в собственности менее 5 лет

Вся Россия 2 850 19

Ситуация следующая:

Имеется доля в квартире и квартира, купленная мною в 2017 году.

Купленную квартиру вынужден продать. Если данная квартира будет моим единственным жильём, то срок владения уменьшится до 3 лет. Собственно вопрос, если я откажусь от доли, будет ли считаться моя квартира единственным жильём и срок владения станет 3 года? Что подразумевается под единственным жильём?

Советы 19
Арман БарекянЛучший совет
10 января 2022, 14:41

Иван, в налоговой сказали верно! Ваша ссылка из интернета неправильная, а Артём поспешил с поддержкой непроверенной информации. В связи с переводом из нежилого в жилое - образовался новый объект недвижимого имущества, с новым кадастровым номером. Минимальный срок владения, для продажи такой квартиры без налога, составляет 5 лет с даты регистрации права нового объекта. Можете лишний раз не утруждать себя избавлением от доли - это уже не поможет. Лучше подумайте о применении имущественных налоговых вычетов, для минимизации налога и возможно, сведёте на ноль. Имеете право на вычет по расходам при приобретении ещё в статусе нежилого помещения, нужно смотреть документы и выбрать наиболее выгодный вариант вычета.

Арман Барекян
10 января 2022, 12:34

Если на момент регистрации перехода права квартиры у Вас не будет этой доли, тогда три года!

Иван Матюшин10 января 2022, 12:39

Спасибо!
А 3 года считается по договору купли-продажи или же по выписке?
Просто в выписку вносились изменения, и она от 2021 года.

Арман Барекян
10 января 2022, 14:48

Ответил в новом абзаце, чтобы было понятно по совокупности всех комментариев.

не риэлтор10 января 2022, 12:37

"если я откажусь от доли, будет ли считаться моя квартира единственным жильём и срок владения станет 3 года?" - да, именно так. единственное жилье - это единственное жилое помещение (или его часть) у вас в собственности. квартира, комната, дом, либо доля в них

ps "А 3 года считается по договору купли-продажи или же по выписке?" - а что за изменения вносились в выписку? 3 года с момента полной оплаты по дду в новостройке считается. если вы покупали на вторичке, то надо понимать что за изменения у вас были

Иван Матюшин10 января 2022, 12:52

Спасибо.
Статус менялся. был онс, стало жилое.

не риэлтор10 января 2022, 13:01

ну, по логике - отсчет должен вестись с момента регистрации его как жилого помещения.
а возможность минимизировать налоги у вас есть? вычеты и прочее

Иван Матюшин10 января 2022, 13:10

минимизировать нет. просто покупал я онс, потом сам перевел в жилое. и теперь 3 года с даты перевода в жилое. печально однако.

Иван Матюшин10 января 2022, 13:16

Изменение назначения помещения (переведено из жилого в нежилое или из нежилого в жилое) не влияет на порядок определения срока его нахождения в собственности физического лица.

Статьи 217 и 217.1 НК РФ для целей налогообложения НДФЛ не предусматривают особенностей исчисления срока нахождения имущества в собственности физического лица при переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, могут быть освобождены от налогообложения НДФЛ, если такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, независимо от изменения его назначения в течение периода владения (перевода из жилого в нежилое или из нежилого в жилое).

не риэлтор10 января 2022, 14:38

ну если у вас изначально было прописано проектируемое назначение онс, то хорошо. тогда остается надеяться, что у вас вменяемая налоговая

Артем Селивановский
10 января 2022, 13:49

Добрый день, под единственным жильем понимается, что у вас кроме комнаты/квартиры (или доли в ней)/жилого дома нет аналогичного объекта недвижимости. Отказываясь от доли в квартире, другая квартира становится Вашим единственным жильем. Как Вы отметили выше, перевод из нежилого в жилое и обратно не влияет на минимальный предельный срок владения, поэтому достигнув срока владения в 3 года, можете ее продавать согласно Вашей нужде.

Иван Матюшин10 января 2022, 13:53

Спасибо.
Я получил новый кадастровый номер. В ЛК налоговой у меня тоже указана дата возникновения права 2021 год, это никак не влияет?

Иван Матюшин10 января 2022, 13:54

P.S. работники налоговой службы говорят, что после перевода из ОНС в жилое и получения нового кадастрового номера срок владения становится 5 лет.

Иван Матюшин10 января 2022, 14:49

Всем спасибо!

Артем Селивановский
10 января 2022, 16:23

Арман Барекян, спасибо большое за Ваш комментарий, но прежде чем поддержать информацию, ее проверил, вероятно, не в тех источниках, и старался не спешить. Ваш комментарий по вопросу, написанный в 12:34, по содержанию и смыслу тоже немного не совпадает с написанным Вами в 14:41.

Арман Барекян
10 января 2022, 17:42

Артём, ничего страшного, с каждым может случится, не переживайте так, а мой комментарий в 12:34 - это был самый первый ответ на вопрос автора. Теперь, читаем внимательно ТОЛЬКО вопрос Ивана, без дальнейших поправок и дополнительных вопросов с его стороны и пытаемся понять одну простую истину: где ошибка в моём первом ответе? Далее, ветка продолжает развиваться, появляются новые факты, неправильный ответ с Вашей стороны и уж потом мой ответ в 14:41, кульминация ветки )

Арман Барекян
10 января 2022, 18:08

"случиться" - вот пожалуйста, случилось, мягкий знак пропустил ))

Иван Матюшин14 января 2022, 9:58

Хорошая мысля приходит опосля.
Тогда у меня возник другой вопрос. А с какой суммы я должен буду уплачивать налог при продажи "нового" имущества ранее предусмотренного законодательством срока?

Арман Барекян
14 января 2022, 14:42

Иван, уже ответил же выше. Имеете право на вычет по расходам при приобретении ещё в статусе нежилого помещения. Стоимость продажи - стоимость покупки = Х*13% = налог к уплате.

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]