Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Продажа двух смежных участков одним договором и налоги

Вся Россия 3 199 8

Здравствуйте,


Продаем два смежных участка, находящихся в общей совместной собственности. Продажа предположительно одним договором (т.к. у покупателя ипотека).


Подскажите, для целей налогообложения и налоговых вычетов - имеет какое-то значение будет один договор или два?


У нас получается два участка - два собственника (общая совместная) - два вычета можно применить.


Если договор будет один - объектов ведь все равно получается два разных?

Советы 8
Арман БарекянЛучший совет
23 ноября 2021, 15:55

По одному договору - один миллион вычета на двоих. Для продажи двумя договорами обращайтесь к нотариусу, там вся последовательность имеет форму обязательного нотариата.

ID: 3565810423 ноября 2021, 18:31

Вижу, что мнения разделились. Подробнее это выглядит так:

2 участка, в общей совместной собственности двух человек (т.е. БЕЗ выделения долей). Каждый собственник имеет право на вычет 1 млн. в течение года.

В договоре прописаны два объекта (разные кадастровые номера), стоимость каждого, прописано что деньги собственники получают поровну.

Затем каждый из собственников заявляет вычет по 500 тыс на один участок и по 500 тыс. на второй участок.

Вопрос - чтобы налоговая не посчитала это продажей одного объекта. Вроде бы не должна? Это ведь не продажа долей одним договором, это продажа двух разных объектов (хотя и находящихся рядом)?

Арман Барекян
23 ноября 2021, 21:43

Нужно было так и написать сразу. Можете продать одним договором без привлечения нотариуса и получить по одному миллиону каждый в рамках стандартного имущественного вычета в одном налоговом периоде.

Татьяна Скулкина
23 ноября 2021, 16:01

Не имеет значения сколько ДКП. Можно продать одним договором. Два разных участка, поэтому лучше чтоб по каждому участку был свой договор. Какие вычеты планируете применять: имущественный вычет в размере одного миллиона, вычет по расходам на приобретение??

ID: 3565810423 ноября 2021, 18:20

Спасибо за ответ! Вычет в размере 1 млн. Получается два собственника и два участка и два вычета можно применить.

Татьяна Скулкина
23 ноября 2021, 21:16

Нет. Имущественный вычет в 1 млн применить можно раз в год на двоих, т.е по 500 тысяч каждый собственник использует

Даниил Пятецкий
23 ноября 2021, 18:20

Здравствуйте. Для целей вычет сколько будет договоров значения не имеет. От количества договоров суммы вычетов не поменяются. У Вас два варианта вычета: 1 м.р. и расходы. Первый предоставляется рамках налогового периода, второй привязан к конкретному объекту. Договор один, объектов два.

Алина Арифуллина24 ноября 2021, 1:08

На налоги не будет влиять. Главное, правильно составить сам договор.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru