Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Проблема с продажей дома

Краснодарский край 12 095 28
С августа месяца пытаемся продать дом в Туапсе(Краснодарский край). Постепенно снизили цену с 9 млн до 6. Объявление выставляли на авито. За все это время звонков так и не дождались. Нужен совет: насколько реально продать дом и за какую цену. Сколько примерно времени это может занять и где желательно подавать объявление о продаже? Насчет самого дома: . Находится в черте города - до центра 15 минут. Капитальный ремонт проводился 5 лет назад. Вся мебель новая, будет оставлена.
Дом двухуровневый - жилой 1 этаж. 130 кв.м. на участке 7 соток. Имеется гараж.
Отопление печное, во всем доме установлена сплит-система. Вода городская, газ баллонный.
Дом керамзитобетонный в блок. Внутренняя отделка - гипсокартон.
В доме 3 спальни, 2 кухни, просторный холл, раздельный санузел, летняя веранда и 2 просторных дворика.

Советы 28
Золотая АркаЛучший совет
23 ноября 2013, 16:31

Наймите Риелтора и не мучайтесь, про Авито- это смешно, у меня стандартно(то бишь минимум) на 120 площадок размещают, а вы про Авито говорите. Это не считая трех часовой стандартной, ежедневной работы по поиску покупателей. То есть по мима рекламы вашего объекта, нужно заниматься активным поиском покупателей, что такое активный поиск покупателей в недвижимости, можете узнать посетив тренинг для Агентств недвижимости, стоит от 47.т.р( не опечатка.) И еще много всего нужно делать, разработать правильную презентацию вашего объекта, найти, устранить причины не продаваемости Дома и т.д. Правильная работа по объекту, это очень большая и трудоемкая работа, как то так! Сразу поправлюсь я не знаю как работают ваши агенты, может именно так как вы описали свою попытку продать. В любом случаи желаю вам успеха в продажи!!

Наталья Мишина
23 ноября 2013, 15:35

Начинаете продавать дом тогда, когда появляются отдыхающие. Наружка, более чем желательно присутствие продавца на месте - дабы сразу показать, рассказать, взять аванс. С ценой придется поиграть. Плюс - реклама на всех местных столбах-сайтах-газетах-журналах....одним Авито Вам не обойтись.
Удачи! )

Наталья Бугаева
23 ноября 2013, 16:52

Полностью согласна с Наурузом! Надо нанимать агента, да и скидка в 3 млн. много значит, не спешите, агентство поможет!

Богдан Брус23 ноября 2013, 17:01

На авито бесполезно, быстро затеряется в поиске, если не будите еженедельно делать объявление платным. Обратитесь в несколько агенств, если не хотите оплачивать их услуги- пусть продают со своей наценкой. Агенства используют различную рекламу и они максимально заинтересованы в продаже недвижимости своих клиентов.

Юрий Петров23 ноября 2013, 17:16

Александр, имея опыт продажи своего дома в Туапсинском районе, зная местный рынок, могу Вам сказать , что продать дом очень сложно. Предложений много, покупателей единицы. Цена у Вас несколько завышена, реальная - около 5. В общем, обратитесь к риэлтеру- профи, при активной работе продадите, может и быстро. Мы продавали 2 года.

Уважаемый Александр! Видмо и продажа то не идет потому что занялись не своим делом. У вас не должна болеть голова почему дом не проджается, это проблема вашего риэлтора. Начните с того, что наймите специалиста, с него и спросите. Это задача профессонала (оценить, рекламировать, найти покупателя, провести сделку, не оставить вас без денег). Экономя на услугах, порой больше теряете на сделке!
с уважением, Ежов А.В.

НАУКА
23 ноября 2013, 18:49

Да , конечно предыдушие советы специалистов несут много полезной информации и к ней стоит прислушаться ! Подскажите как посмотреть дом на www.Avito.ru или вышлите фото объекта и прилегающей территории , описание. На эл.адрес : bonus1010@mail.ru Возможны дополнительные рекомендации. С уважением !

Павел Рябцун 23 ноября 2013, 18:56

Уважаемый Александр! Средний срок продажи дома составляет от 6 до 12 мсц. Чтобы продать дом по максимально выгодной цене и в реальные сроки, рекомендую Вам заключить эксклюзивный договор с местным агентством недвижимости.

Светлана23 ноября 2013, 20:06

Александр, добрый день!

Отправьте, пожалуйста фотографии и описание дома на эл. адрес eurorealty@mail.ru.

Андрей Краснов23 ноября 2013, 20:27

Авито авторитетный сайт,но рынок все таки нужно слушать

Жора Конский23 ноября 2013, 21:41

Рекламы мало однозначно‌‌‌

Николай Борисов
24 ноября 2013, 9:26

пригласите специалиста и он решит ваш вопрос.

Мария Яшкова24 ноября 2013, 9:55

Сейчас вообще на рынке недвижимости по продаже домов затишье

Людмила Никифорова24 ноября 2013, 10:58

Главное - это правильная цена, второе - много рекламы, в том числе и наружной, несколько площадок в интернете с регулярными обновлениями и еженедельно подавайте рекламу в газеты + немного везения и продадите в течение 3-5 месяцев.

Сергей Дементьев24 ноября 2013, 14:11

Только Авито работает плохо. Надо иметь по минимуму 150-200 точек касания с потенциальными покупателями. В интернете таких ресурсов полно, окало 6000000, но работают хорошо по недвижимости порядка 200. Также не забывайте о печатных СМИ и не только городских. Также работает Яндекс. Директ. Директ работает всегда, но не специалисту туда лучше не соваться, легко слить весь бюджет. Если что обращайтесь.

Ольга Тикиджан24 ноября 2013, 22:04

В интернете набираете: Самое лучшее Агенство недвижимости в Краснодарском Крае, далее заходите на сайт и в разделе " риэлторы" выбираете себе самого лучшего, по Вашему мнению, специалиста. Заключаете с ним эксклюзивный договор и проблема РЕШЕНА!!!

Владимир Яковлев24 ноября 2013, 22:35

Одного Авито - мало... Нужна нормальная реклама... Лучше обратитесь к специалисту, каждый должен заниматься своим делом...

Сергей Петрович25 ноября 2013, 9:28

Проблема в том,что из Туапсе сделали нефтекачку.На городском пляже нефтеналивной терминал и нефтезавод только усугубил ситуацию.Равносильно- покупка дома посреди химзавода. Угробили побережье.

Николай Киселев25 ноября 2013, 10:14

Здравствуйте! Нужна хорошая рекламма!

Руслан Соешев
25 ноября 2013, 10:50

у каждого товара есть своя цена.
видимо, Вы не дали этому объекты "своей" цены.

Максим Бабейкин25 ноября 2013, 13:22

А уклон участка у вас сильный? Если в 15 минутах от центра, то там может на самой горе быть. А там цены совсем другие...
В любом случае, обратитесь в местное агентство, там смогут и рекламную кампанию нормальную провести, и объект оценить грамотно.

Fromax Group
25 ноября 2013, 17:03

Обратитесь к местным агентам. Возможно, дело в недостаточно широкой рекламе.

Лилия Фомина25 ноября 2013, 17:43

Согласна. В любом случае, охват рекламы крайне важен.

Лилия Аветикян26 ноября 2013, 17:30

Александр, добрый день. Спасибо за интересный вопрос... На самом деле продажа недвижимости - это очень тонкий процесс, который требует особого подхода. Многие собственники начинают продавать самостоятельно, думая, что это проще простого и сами же загоняют ситиацию в тупик. Если случилось так, что объект "завис" на рынке, правильнее всего будет обратиться к правильному агенту! Ситуация не безнадежна...

Мария Яшкова26 ноября 2013, 19:50

Авито это вообще кошмар

Обратитесь в оценочную компанию, для оценки стоимости, потом сделаете вывод когда продавать, возможно не сизон.

Владимир Иванов27 ноября 2013, 20:12

доверьте специалистам.

НАУКА
27 ноября 2013, 20:32

Вам ранее уже были высланы общие рекомендации , а так же еще раз смотрите ответ от 23 ноября 2013, 18:49
С уважением !

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru