Всем привет!
Подскажите пожалуйста, нашли участок с построенным домом, думаем покупать, поэтому возникла серия вопросов.
Информация по участку и дому
Участок:
Свидетельство о государственной регистрации права от 26 июля 2011
Документы-основания: Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 21.06.2011
Субъект права: частное лицо
Вид права: собственность
Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения
Разрешённое использование: для садоводства
Площадь: 600 кв. м
Адрес объекта: местоположение: установлено относительно ориентира, расположеного в границах участка
Территория: СНТ
На участке построенный дом (информацию см. ниже).
Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрированно
Кадастровый номер: есть, но на публичной кадастровой карте написано «без координат границ».
! Есть нюанс - данный участок находится рядом с городом, территория СНТ с участком прилегает к границе города с одной стороны, а почтовый адрес - населенного пункта, который прилегает к городу с другой стороны. Некоторые участки данного СНТ имеют такие же характеристики, некоторые переведены из категории земли с/х назначения в земли населенных пунктов с видом использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества.
Дом:
Свидетельство о государственной регистрации права от 25 февраля 2014
Документы-основания: Декларация об объекте недвижимого имущества от 10 февраля 2014 и Договор купли продажи (купчая) земельного участка от 21.06.2011
Субъект права: частное лицо (тот же человек, как и в случае с землёй см. выше)
Вид права: собственность
Объект права: дом, назначение жилое
Адрес (местоположение) объекта: соответствует почтовому адресу, указанному в свидетельстве на участок.
Кадастровый номер: есть условный номер
Существующие ограничения: не зарегистрированы
!Дом построен, газ подведён, электричество тоже, вода подведена (артезианская скважина), канализация локальная (кольца).
Цель: хотим после покупки круглогодично жить в этом доме, прописаться и ввести в собственность детей (3-ое детей, многодетная семья).
Вопросы по участку и дому:
1. Участок не размежеван (я так понял, т. к. на публичной кадастровой карте написано - «без координат границ») - насколько это плохо и во что нам выльется это?
2. Соседний участок имеет другую категорию (как такое может быть)?
3. Сможем ли мы перевести данный участок в категорию земель - ЗНП с видом использования ИЖС (в 2018 и в 2019 т. к. в 2019 меняется законодательство)?
4. Дом оформлен в собственность как жилой. Как такое возможно, учитывая статус земли СНТ? Могли ли хозяева построить и зарегистрировать дом без получения разрешения на строительство?
5. Ввиду описанной ситуации, какие документы нам запросить у владельца?
6. В будущем, если категория земли будет знп и вид - ижс, но размещение в СНТ, чем это грозит? И если категория останется текущей и вид тоже, чем это грозит?
7. Какие ещё подводные камни могут встретиться нам на пути к мечте)?
PS выписки из Росреестра запросили.
