Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗарубежная недвижимость

Покупка в Испании - продажа в Москве

Москва 1 986 22

Добрый день.

Коллеги, обращаюсь к Вам с предложением, вспомнить старый добрый обмен. Я говорю о том, что при сложившийся ситуации, я разработал механизм, который позволит делать сделки с российской и зарубежной недвижимостью !

Без перевода денег !

Вот пример :

У меня есть шикарнючая квартира под Барселоной на первой линии моря. Прекрасный арендный бизнес, который официально работает и все хорошо.

У вас есть клиент, например, с недвижимостью в Москве или другом регионе, который хочет иметь квартиру в Испании или бизнес или просто дачу и запасной аэродром.

Далее стоимости приводятся к одной валюте, опять же не важно рубли или евро. И происходит только доплата в одну или другую сторону на территории России. С сегодняшнего дня ещё разрешили покупать официально валюту.

Юридическую и техническую стороны продумал и согласовал с европейским юристом.

Теперь вопрос.

У вас есть такие клиенты ? Будут ли это единичные сделки ? Можно ли будет рассматривать мой способ, как направление бизнеса ?

Советы 22
Даниил ПятецкийЛучший совет
18 апреля 2022, 16:52

Добрый день. Да, это будут единичные сделки, если вообще будут. Можно рассматривать или нет зависит от специфики оформления сделок и от наличия потенциальных интересантов. С последним думаю будут серьезные затруднения. В Испании точно можно переоформить недвижимость по возмездной сделке без фактического движения денег (банковский счет, депозит нотариуса)?

Алексей Харламов18 апреля 2022, 17:01

Да, с этого я и начал беседу с адвокатом. Для государства основной вопрос, чтобы сумма была в вилке цены по реестру минус 0.7 - с чего будет платиться налог

Михаил Шатов18 апреля 2022, 16:34

Добрый день! Предположу, что сделки будут единичными, но если у Вас достаточно предложений за рубежом, возможно что этот пост кто-то заметит и поинтересуется вариантами.

Алексей Харламов18 апреля 2022, 17:02

У меня своих четыре в одном комплексе выкуплены, но за 21 год жизни в Испании, конечно, куча контактов и с владельцами и с агентствами. Здесь предстоит стагнация рынка и это мне видится хорошим выходом, чтобы не сидеть без сделок

ID: 8998710718 апреля 2022, 17:13

Интересно 🤔👍

Алексей Харламов18 апреля 2022, 17:25

Вы частное лицо ? Можете со мной связаться и все решим.

Алексей Харламов10 мая 2022, 22:38

Добрый день. Вы можете найти меня в списке риелторов и там есть контакты. Не уверен, что здесь можно писать телефон. Или на alenax точка ru

Арман Барекян
18 апреля 2022, 18:42

"минус 0.7 - с чего будет платиться налог". Даже это сплагиатили )). Добрый день!
Алексей, по существу вопроса хочу заметить следующее: в РФ был период бума покупки зарубежной недвижимости, а потом полное разочарование у тех, кто имея деньги рванул их вкладывать в недвижимость у моря (в иных местах покупают для целей постоянного проживания, в основном так и эта другая категория покупателей). С чем было связано такое уныние? Спустя какое-то время люди поняли, что работая в РФ могут приехать в собственный дом на море один раз в год, в лучшем случае, в отпуск, а все остальные 11 месяцев помещения пустуют, портятся, оплачивается коммуналка и отпуск превращается в тотальную уборку, как минимум, его первая половина. Это достаточно неудобно, что привело к массовым попыткам продать недвижимость. Данный процесс начался ещё в более благоприятной экономической среде, как в РФ, так и в Болгарии, Италии, Испании, Черногории - основные направления для среднего класса населения с бизнес амбициями, при этом являясь обычными офисными клерками или штатными сотрудниками различных ведомств и компаний. Я бы сказал, так называемые, совместители приятного с полезным )). Так вот, большинство из них не смогли продать так, чтобы переломить и преодолеть психологический барьер осознания того, что что-то пошло не так, а расставаться с недвижимостью ради расставания не захотели. Многие решили просто сдать на длительной основе, у кого получилось. Естественно, не всех касается, но в целом я описал ситуацию, и это всё к тому, что сейчас в разы сложнее реализовать недвижимость за рубежном с ориентацией на российского покупателя, что отнюдь, не означает, не делать ничего и не пытаться достичь нужного результата. Можно попробовать наладить работу на испробованном методе сарафанного радио, ибо уже через пару дней данное Ваше обращение будет забыто всеми. Как говорится, и как никогда актуально, что всё новое — это хорошо забытое старое. К сожалению, эффективных площадок для самостоятельной рекламы зарубежной недвижимости нет, на мой взгляд. Возможно, что проще продать через испанских риэлторов за рыночную стоимость по региональным меркам, а потом купить в Москве то, что понравится, а не то, что смогли себе позволить в результате своеобразной межгосударственной мены. Если цель мены - получить максимальную выгоду от реализации недвижимости в Испании без оглядки на рыночную стоимость, которая не соответствует реалиям того региона, тогда длительного терпения и удачи )).

Алексей Харламов18 апреля 2022, 19:02

Отчасти Вы правы. Болгария, Черногория и проч., даже Испания в виде Аликанте или Торревьехи- да, но нужно понимать, что купить дачу, позже она потребует сил и ухода. Это из серии зачем Мерседес, корейцы дешевле. И Новая Москва- это тоже Москва ))). Моё предложение для людей со стабильным доходом и пониманием, что море не везде одинаковое ). Некоторые покупают машину с мыслью за сколько продать, а в моём кругу, с мыслью, как им будет комфортно в этой машине и сколько радости от вождения...

не риэлтор18 апреля 2022, 19:50

"Можно ли будет рассматривать мой способ, как направление бизнеса ?" - купить в испании многие захотят. а вот "испанские" продавцы сильно хотят сейчас недвижимость в москве? )) я бы хотел просто посмотреть на такого человека ))

Алексей Харламов18 апреля 2022, 21:27

Приезжайте ко мне в офис и можете полюбоваться ))). У меня есть интерес этим заняться и есть все возможности для этого )))

не риэлтор20 апреля 2022, 22:06

стоимость самого дешевого объекта в испании, имеющегося у вас в пуле?

Алексей Харламов20 апреля 2022, 23:47

Как правило люди хотят квартира+документы - это по закону от 150, а если просто квартира, как тут горе "риелторы" называют евродвушка, а на самом деле спальня с гостиной- это евро однушка )) , не у моря, не в горах, без ремонта, но в нормальном месте от 85.

ID: 906795007 мая 2022, 14:55

Здравствуйте, интересно. Расскажите пожалуйста подробнее

Алексей Харламов10 мая 2022, 22:26

Добрый день. Только сейчас увидел ваше сообщение. Вы можете найти меня в списке риелторов и там есть контакты. Не уверен, что здесь можно писать телефон. Или на alenax точка ru

Алексей Харламов10 мая 2022, 22:57

Вы можете найти меня в списке риелторов и там есть контакты внизу в продаже объекта. К сожалению, айтишники циана долго не могут исправить свои ошибки и добавить в мой профиль контакты, прошу прощения за их некомпетентность. Думаю, раз проблема у сайта и с персоналом, модератор перешлёт вам мои контакты или свяжется со мной, но лучше посмотреть на сайте

ID: 675595210 мая 2022, 15:41

АЛЕКСЕЙ, ДОБРЫЙ ДЕНЬ. МНЕ ЭТО ИНТЕРЕСНО. У МЕНЯ ХОРОШИЕ ВОЗМОЖНОСТИ. КАК НАМ СВЯЗАТЬСЯ ?СЕРГЕЙ

Алексей Харламов10 мая 2022, 22:26

Добрый день. Только сейчас увидел ваше сообщение. Вы можете найти меня в списке риелторов и там есть контакты. Не уверен, что здесь можно писать телефон. Или на alenax точка ru

Алексей Харламов10 мая 2022, 22:56

Вы можете найти меня в списке риелторов и там есть контакты внизу в продаже объекта. К сожалению, айтишники циана долго не могут исправить свои ошибки и добавить в мой профиль контакты, прошу прощения за их некомпетентность. Думаю, раз проблема у сайта и с персоналом, модератор перешлёт вам мои контакты или свяжется со мной, но лучше посмотреть на сайте

ID: 675595210 мая 2022, 17:28

ЭТО СЕРГЕЙ. ПРОДАЖА, ПРОДОЛЖЕНИЕ СДАЧИ ИЛИ О П Л А Т А ! В МОСКВЕ

Алексей Харламов10 мая 2022, 22:27

Добрый день. Только сейчас увидел ваше сообщение. Вы можете найти меня в списке риелторов и там есть контакты. Не уверен, что здесь можно писать телефон. Или на alenax точка ru

Алексей Харламов10 мая 2022, 22:57

Вы можете найти меня в списке риелторов и там есть контакты внизу в продаже объекта. К сожалению, айтишники циана долго не могут исправить свои ошибки и добавить в мой профиль контакты, прошу прощения за их некомпетентность. Думаю, раз проблема у сайта и с персоналом, модератор перешлёт вам мои контакты или свяжется со мной, но лучше посмотреть на сайте

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru