недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Покупка квартиры и закрытие ипотеки одновременно

Вся Россия 1 472 14

вартира на моей свекрови в ипотеке у сбера. Мы договорились, что я закрываю остаток по ипотеке и она переписывает на меня квартиру. Там остаток около 500 тыс. 

Я не хочу оформлять дарение, чтобы налог не платить. Хочу куплю-продажу сделать. Но сомневаюсь какую сумму в договоре писать. Можно ли написать сумму 500 тыс? Налог она не платит, в собственности больше трёх лет и это ее единственное жилье. 

И как на практике - можно ли одновременно провести сделку и снятие обременения и переход права собственности? Одним договором это можно все прописать? Или придется сначала закрыть ипотеку, снять обременение и потом идти на сделку? 

Но есть риск, что свекровь передумает и я просто закрою ее ипотеку. Брать расписку или заключать предварительный ДКП? 


Советы 14
Ирина ЩербининаЛучший совет28 ноября 2020, 16:58

Добрая у вас свекровь- за 500 тысяч всю квартиру на вас переписывает. Пока не раздумала подпишите с ней предварительный договор.

ID: 4135456528 ноября 2020, 19:56

Нет, не добрая. Это наша квартира, в которой мы жили семьёй. Просто ипотека на ней. Сыночек свалил ее из семьи, и я выкупаю у них нашу квартиру.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 ноября 2020, 18:02

Вы же уже ранее задавали этот вопрос
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-zakrytie-ipoteki-i-prodazha-odnovremenno-312790/

Оформить одновременно погашение ипотеки и дкп можно.
У сбера есть опция -«приоритетное погашение ипотеки в Росреестре». Стоит 4500₽, срок 5 раб дней.
Можете её использовать, чтобы на ждать 30 дней погашения, которые предусмотрены регламентом банка

ID: 4135456528 ноября 2020, 19:57

Спасибо! Я потеряла тот вопрос)) не могла найти.

Анна Орлова28 ноября 2020, 22:41

Вы ещё замужем? Квартира будет совместно нажитой

ID: 4135456529 ноября 2020, 18:35

Да, это я знаю. Риск, конечно.

Анна Орлова29 ноября 2020, 18:59

Это не риск. Так оно и будет. При разводе муж получит половину квартиры

ID: 4135456529 ноября 2020, 21:34

Получит, если заявит в суде. А если мы подпишем соглашение, что он не претендует на нее? Соглашение в любом случае будет, развод через суд, младшей нет года даже. Да, я понимаю, что риск. Поэтому попробую убедить на кого-то из моих родителей оформить. Ну либо дарение придется всё-таки. Только с чего мне платить налог, если я без работы и в декрете 🙄

Анна Орлова29 ноября 2020, 22:21

Какой налог?

ID: 4135456530 ноября 2020, 14:29

Налог с дарения 13%. Если оформлять дарением, мы со свекровью не родственники, я попадаю под налог.

Анна Орлова30 ноября 2020, 15:07

Надо оформлять фактическую сделку, а не притворную. Покупаете- значит ДКП.

ID: 4135456530 ноября 2020, 16:36

А в дкп можно указать сумму 500 тыс? Если это реальная сумма такая и есть. Росреестр пропустит такую сделку и налоговая не заинтересуется ли такой суммой договора?

Анна Орлова30 ноября 2020, 17:40

Налоговую это может заинтересовать только в случае, если свекровь обязана заплатить налог.

ID: 4135456530 ноября 2020, 17:41

Спасибо большое. Теперь все понятно стало!

Сейчас обсуждают
Продажа квартиры,Спасибо
ЮЛИЯ Смирнова
сегодня в 13:49
редакцияeditorial@cian.ru