недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Покупка доли. Так ли страшно?

Москва 1 392 23

Подскажите, пожалуйста.

Циан пестрит объявлениями о продаже студий, которые сделаны из поделённых квартир. То есть покупаешь долю с определением порядка пользования. Почитав немного форум, показалось, что это совсем нехороший вариант. Что другие владельцы долей могут через суд что то отжать от моей студии. Что если я захочу ее продать, то у меня возникнут проблемы и новому покупателю снова придется определять порядок (хотя риелтор говорит что это не так). Что другие собственники пишут бессрочное соглашение на продажу моей доли (для нового покупателя оно опять же недействительно?).


в общем, и очень хочется и колется :(((( реально это очень плохой вариант?


ну и вопрос за гранью фантастики: если у студии отдельный вход и нет общих зон с другими владельцами доль, то есть ли шанс оформить студию как отдельную квартиру? С перепланировкой вроде не так страшно, все студии эти на 1 этаже.

заранее спасибо всем за ответы!!!!

Советы 23
не риэлторЛучший совет14 января 2020, 9:03

" Что другие владельцы долей могут через суд что то отжать от моей студии." - это не факт. откуда вы это взяли?;
"Что если я захочу ее продать, то у меня возникнут проблемы и новому покупателю снова придется определять порядок" - а это совершенно верно;
"(хотя риелтор говорит что это не так)" - как говорил венедикт васильевич ерофеев, "плюньте ему в его соленые рыжики"(с);
"Что другие собственники пишут бессрочное соглашение на продажу моей доли (для нового покупателя оно опять же недействительно?)." - совершенно верно, недействительно. это так называемое бессрочное соглашение - бумажка, которую можно задействовать в кабинке индивидуального пользования. придумана жуликами, продающими эти "студии", для развода людей, которые не в теме;
"в общем, и очень хочется и колется :(((( реально это очень плохой вариант?" - понятно, что хочется за 2.5 млн купить полноценную квартиру. но чудес не бывает. да, это реально очень плохой вариант;
"ну и вопрос за гранью фантастики: если у студии отдельный вход и нет общих зон с другими владельцами доль, то есть ли шанс оформить студию как отдельную квартиру?" - совершенно верно, вопрос за гранью фантастики. если у студии есть отдельный вход (с улицы?), то для того чтобы перевести ее в жилое помещение, нужно согласие 100% собственников остальных квартир ВСЕГО ДОМА. поэтому начали вопрос вы верно - это действительно за гранью фантастики ))

ID: 2256420814 января 2020, 14:13

Студия это же жилое помещение, но я поняла, что Вы имеете ввиду. Огромное спасибо за ответ.
Я правильно понимаю, что основные проблемы возникают только при продаже «студии»?

не риэлтор14 января 2020, 14:20

основные - при продаже, но не только продаже вами, а продаже любым из содольщиков. даже правильнее сказать, не продаже, а изменении собственника по любой причине - продажа, дарение, вступление в наследство и тд.
ну и при сдаче могут возникнуть проблемы. например, соберетесь ее сдать, а соседи будут против: они же содольщики (sic!), а не владельцы отдельных комнат, а значит формально вам надо испрашивать у них у всех согласие...

Ирина Щербинина14 января 2020, 9:18

Автор, если вы имеете в наличии 2,5 -3 млн руб, то вариантов покупки недвижимости в Москве у вас три:
1. Комната в коммунальной квартире.
2. Студия, описанная в вопросе.
3. Ипотечный кредит и покупка нормальной однушки, а имеющиеся деньги- на первоначальный взнос.

Если по каким-то причинам ипотека невозможна (нет постоянного дохода и прочее), то при всех описанных выше не риэлтором недостатках я бы выбрала студию. Для того, чтобы не взаимодействовать с соседями на местах общего пользования. Хотя и студия и комната в коммуналке - оба варианта плохи.

ID: 2256420814 января 2020, 14:15

Ирина, спасибо за ответ!
Вопрос стоит несколько иначе.
Я хотела бы приобрести студию для сдачи в краткосрочную аренду, поэтому комната в коммуналке не подходит. А разница в цене с полноценной однушкой чудовищная. Да и предложений в интересующих районах почти нет :(

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 января 2020, 10:27

К сожалению судьбы тех, кто покупал такие "переделки" нам не известны..Жаль, что к нам на форум приходят с вопросами, а вот поделиться впечатлениями- увы... Но кто-то все-равно берет их, статистика- вещь упрямая...

ID: 2256420814 января 2020, 14:16

Какие могут быть проблемы с этими переделками, кроме проблем с которыми можно столкнуться при продаже?

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 января 2020, 14:56

А при сдаче в найм? А при прописке не близкого родственника? А если, не дай бог, потребуется согласие на что-либо сособственников? А вы уверены, что все они будут жить и будут прописаны там же? А если хотя бы один из них будет по факту жить в Крыму, а прописан в Тамбове? Где вы его подпись и согласие искать будете? А? И это еще не все....

ID: 2256420814 января 2020, 22:00

Прописка меня не заботит. А вот сдача внаём очень даже. Да, звучит все не очень :(

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 января 2020, 22:38

ну, это ВАС не заботит прописка..зато она заботит других..Вам понравится, если Вас будут бесконечно приглашать подписать то тот, то этот документ, по прописке таджиков, разрешение на проживание армян или других любых гастарбайтеров? вы дадите такое согласие, чтобы вместо собственника рядом с вами жила "чистоплотная таджикская семья? Не надо думать, что если у вас в жизни все просто и понятно, то такая же жизнь у других... Хотя " и хочется, и колется" перерастает иногда в "..да пропади оно все!..."

ID: 2256420815 января 2020, 0:11

Таджикская семья при таком раскладе пропишется где то в Бирюлёво, а не на Маяковской к примеру. Но я поняла к чему Вы клоните. Да и я сама по характеру подпишу что угодно, лишь бы людей не обидеть..

Вера Еремина14 января 2020, 13:36

Возможно, не стоит лишний раз искать "приключений" там, где есть вероятность их воплощения и вы заранее знаете об этом.
Вариант 3 от Ирины Щербининой выше наверное наиболее выигрышным в плане безопасности, а коммуналка / студия имеют эффект кота в мешке, даже если все выглядит изначально безобидно и добродушно, т.к. (как ни крути) вы оказываетесь под одной крышей с незнакомыми людьми.

ID: 2256420814 января 2020, 14:18

Те варианты, к сожалению, не подходят:(((
Под одной крышей это образно. «Студия» все ж отделена. Я пытаюсь понять, какие проблемы могут быть кроме проблем при продаже.

Александр Воронич14 января 2020, 14:26

Здравствуйте. Возникает ощущение, что Вы для себя всё уже решили и хотите убедить специалистов, что Ваша идея верна. В этом нет необходимости. Решили? Приобретайте. Однако, перед покупкой имеет смысл задуматься над тем, что если всё так хорошо, то почему так дёшево.

ID: 2256420814 января 2020, 14:33

Нет. Не решила. К сожалению, я очень далека в вопросах приобретения жилья. Просто предложения, конечно, очень заманчивые. Но, если квартирой нельзя будет пользоваться по собственному желанию, то смысла в ней нет :(

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 января 2020, 14:36

Проблемы при продаже:
1. Нужны будут отказы от преимущественного права покупки от всех сособственников
2. Неузаконенные перепланировки
3. Вопрос с регистрацией по месту жительства не собственников- открытый

Все ву факты влияют негативно на ликвидность объекта

не риэлтор14 января 2020, 14:39

"Я хотела бы приобрести студию для сдачи в краткосрочную аренду, поэтому комната в коммуналке не подходит." - вот именно студия для этого как раз и не подходит. вам придется на каждую сдачу собирать согласие с собственников остальных долек. как думаете, они вам его с распростертыми объятиями и слезами восторга дадут?
а номерная комната в коммуналке (именно комната со своим номером! а не доля с определенным порядком пользования) при сдаче в аренду всех этих проблем не имеет: просто сдаете, и не надо ни с кем договариваться.
конечно, если соседи в принципе против сдачи в аренду, то сдать вам будет очень сложно в обоих случаях. по крайней мере, по хорошей цене. но, повторюсь, формально в случае комнаты вы не должны ни у кого спрашивать согласия на сдачу в аренду. а вот в такого рода "студии" - обязаны.

ID: 2256420814 января 2020, 14:57

У коммуналок общие коридоры и нет возможности попасть в комнату с площадки как бы. Поэтому вариант не подходит :(
Да. Вы правы :(

ID: 1414529714 января 2020, 18:58

Ну вот представьте себе контингент тех, кому в краткосрочную аренду понадобится ваша такая вот "студия" на первом этаже. Представили? Теперь представьте, что с ними вам придется общаться несколько (десятков) раз в месяц. За свои же 2,5 - 3 млн. рублей. Если вы "далеки в вопросах приобретения жилья", а подобные предложения кажутся вам заманчивыми, мой совет - попробуйте разобраться с другими вариантами инвестирования. Вложив свои деньги в такую недвижимость, можно столкнуться с проблемой ликвидности вложений, особенно когда срочно подвернется действительно хороший вариант.

ID: 2256420814 января 2020, 21:59

Откуда взялась сумма в 2.5-3 миллиона. Я о ней ни слова не сказала же. Речь идёт о студии в центре, стоимость их порядка 6 миллионов. Контингент это все же туристы, и не самые самые бедные. (Контингент посуточной квартиры на окраине я себе представляю, нет, речь не о них.) вряд ли срочно попадётся вариант. Однушки стоят порядка 11 миллионов :(

Ирина Щербинина14 января 2020, 22:43

Ой, за 6 млн лучше купить полноценную однушку рядом с метро и сдать ее в сразу в долгосрочную аренду без проблем! Зачем вам туристы? Туристы сегодня есть, а завтра- нет (зависит от политики страны, но не от вас). Не усложняйте себе жизнь!

ID: 2256420815 января 2020, 0:09

Потому что это совсем другие деньги:)

Ирина Щербинина14 января 2020, 23:07

Автор, если все же вам хочется чего-то "эдакого", то могу вам посоветовать для аренды купить апартаменты в Лофтек или Кляйнхаус. Вот там действительно дорогая аренда. Правда и эти апарты лучше сдавать долгосрочно под мини- офис или как студию для "белого воротничка" из ближайшего банка. У данных апартаментов очень интересные документы. Договора купли- продажи на отдельные объекты- собственно студии, а плюс к ним- доли в местах общего пользования. Содольщиков около 100 человек, и именно поэтому отказы брать не надо (по закону, если содольщиков более 20 человек, отказы не нужны). В регистрации проходит и без отказов, была сделка в ноябре, все прошло хорошо. Не уверена, что за 6 млн там можно найти студию, но за 7 можно было. Минус в том, что эти апарты только недавно построены, сейчас там все начнут делать ремонты, лет пять ещё будет ад кромешный. Так что мой предыдущий совет про квартиру у метро остаётся самым спокойным и актуальным вариантом. Удачи!

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru