Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Подскажите, какая двушка ликвиднее: распашонка на последнем этаже или торцевая на среднем

Вся Россия 4 622 29

Приветствую. Посоветуйте, пожалуйста.

Есть новостройка (монолитный каркас, стены газоблок 30 см плюс 5 см мин вата). Семь этажей.

Как считаете, что будет ликвиднее: двушка распашонка (обведена красным) на последнем этаже или торцевая (залита голубым) на среднем этаже?

Грузовой лифт имеется.

Тех этажи там не делают, утепляют крышу утеплителем, а сверху стяжка. Я смотрю, что даже в дорогих домах с престижной локацией есть варианты, когда не делают техэтажа.

Советы 29
не риэлторЛучший совет23 декабря 2021, 14:18

при отсутствии техэтажа, конечно квартира не на последнем будет ликвиднее.
с другой стороны, есть довольно большое число людей (и я сам к ним отношусь), которые для себя ищут квартиры целенаправленно именно на последнем этаже. собственно, даже здесь на сайте циана есть возможность выборки по последнему этажу.
но вот отсутствие техэтажа в такой ситуации, скорее всего, станет критическим фактором. особенно с учетом качества современного строительства

ID: 4795311123 декабря 2021, 14:24

я сам люблю последние этажи, но эту квартиру покупаю не для своего проживания. двушка в панельке моя продавалась очень долго. и ни один из приходивших на просмотр клиент не сказал, что выбирает именно последний этаж. все, кто приходили, были толерантны к последним этажам. я продавал с заметным дисконтом, относительно средних этажей этого и соседних домов, но покупателей приходило очень мало. поэтому боязнь последнего этажа в плане последующей продажи есть существенная.

ID: 4795311123 декабря 2021, 14:08

уточнение: левая стена распашонки не в торце, там примыкает следующий подъезд

ID: 4795311123 декабря 2021, 14:09

уточнение 2: цены за квадратный метр одинаковы

ID: 4795311123 декабря 2021, 14:10

я свою панельную двушку на последнем этаже очень долго продавал

Алексей Фролов23 декабря 2021, 14:25

Ответ будет сродни с гаданием на кофейной гуще. Хотя на "непоследние" этажи любителей больше. Но это только о количестве просмотров в рекламе. При реальной продаже будут иметь значение еще много чего. ИМХО

ID: 4795311123 декабря 2021, 14:48

а что еще существенное будет иметь значение, когда ремонт от застройщика одинаков и там и там и соседей нет (или есть,но никто не знает их, так как новострой)

ID: 4795311123 декабря 2021, 14:25

а какой вам видится торцевая двушка на схеме?

Даниил Пятецкий
23 декабря 2021, 14:29

Добрый день. Вопрос надо полагать из региона. Думаю там последние этажи не в почете. Берите торцевую. А вообще "красная" интереснее, но последний этаж без техэтажа может сказаться на ликвидности.

ID: 4795311123 декабря 2021, 14:47

да, из региона)

ID: 4795311123 декабря 2021, 14:54

а что кого отпугивает в торцевой? мне вот интересно, будут ли пугаться покупатели этой торцевой, увидев ее планировку?
последний этаж понятно: здесь четко - не любит последний этаж (а таких много) и даже рассматривать ее не будет. а вот торцевые? сильно ли их не любит покупатель?

не риэлтор23 декабря 2021, 15:06

"а что кого отпугивает в торцевой?" - вы неоправданно большое значение придаете далеко не самому существенному фактору, поверьте. основной фактор для покупателя - это цена. на втором месте - локация. на третьем (для крупных городов) - документы. а угловая, не угловая и тому подобные вещи - идут в самом конце списка. да, первый/последний имеют определенное значение, но и то только при прочих равных условиях. а торцевая, угловая - это все на десятом или двадцатом месте.

ps торцевые квартиры кто-то не любит, потому что с советских времен идет городская легенда что торцевые квартиры, якобы, холоднее, сильнее продуваются засчет угловых стыков, и прочие тому подобные мифы и легенды древней греции. ну, если у человека в голове стереотип - вы все равно его не убедите. этой из той же серии что "никогда не куплю корейскую/французскую машину, вообще ничего нельзя брать кроме японцев или немцев". спросишь - почему? в ответ услышишь легенду из первой половины 90х, когда это действительно было актуально. но сейчас-то время другое...

ID: 4795311123 декабря 2021, 15:32

спасибо за расширенный ответ. вот мне и интересно услышать от специалистов, какие "легенды" и предпочтения (пусть и не всегда логически обоснованные) имеются в головах среднестатистического покупателя.

Татьяна Скулкина
23 декабря 2021, 15:18

Если выбирать из предложенных на схеме, то на мой взгляд, распашонка на последнем этаже лучше. Особенно, если последний это примерно 12-17 эт. Берите её.

ID: 4795311123 декабря 2021, 15:33

спасибо за совет. это семиэтажка без техэтажа.

Михаил Морозан
23 декабря 2021, 15:30

Без техэтажа двухсторонняя квартира не имеет должной ликвидности, на Ваш страх и риск(летом возможно будет жара, зима под вопросом: если не дай Бог протечет крыша, то проблем будет больше).
Угловая синяя более привлекательная, тем более она наверняка на южную сторону и у неё зона холла прекрасная, обыграть можно как угодно.

ID: 4795311123 декабря 2021, 15:47

окна спальни и зала на восток, кухня на север.

Михаил Морозан
23 декабря 2021, 15:49

если Вы это пишите про угловую на среднем этаже, то утром будет солнце, а далее оно будет уходить. В жарком регионе летом это прям очень хорошо....

ID: 4795311123 декабря 2021, 20:27

да, это про эту угловую квартиру

В умных книгах по экономике под ликвидностью объекта недвижимости понимается характеристика, позволяющая оценить насколько быстро объект может быть продан в рыночных условиях по стоимости, близкой к рыночной. Рыночные условия подразумевают проведение необходимых мероприятий по экспонированию объекта на рынке и отсутствию каких-либо ограничивающих продавца и покупателей факторов. Ликвидность объекта зависит от расположения, качества и состояния объекта, наличия специфических особенностей или специализации, активности рынка, соотношения спроса и предложения и ряда других факторов…

ID: 4795311123 декабря 2021, 20:28

да, именно эту ликвидность я и имел ввиду: быстрота продажи по хорошей цене

Наталия Бондарева23 декабря 2021, 18:02

Распашенка всегда ценилась больше, чем линейка. И многие задаются вопросом "а квартира угловая?",т к многие считают, что стены в данных квартирах холодные.

ID: 4795311123 декабря 2021, 20:31

эти истины я знаю. почему же и возникли у меня сомнения. что хуже: распашенка на последнем этаже без тех этажа или торцевая на среднем этаже? в одноподъездных свечках например вообще почти все торцевые квартиры, но никто вроде как вопрос этот не поднимает, рассматривая квартиру в свечке

Наталия Бондарева23 декабря 2021, 20:53

Ну скажу так по опыту продаж, покупок. В первую очередь уходят распашенки с продажи и в первую очередь покупаются распашенки. Линейки все таки уходят на второй план. И покупатель ,при выборе квартиры, если он покупает 2-х комнатную, сразу расставляет для себя приоритет :распашенка или линейка, а потом уже этаж,торцевая и т.д.Но это моё личное мнение. Это только Ваш выбор.

ID: 4795311123 декабря 2021, 22:54

А в моем случае торцевая с линейке больше относится или к распашенке? Окна то на две стороны: кухня на север, спальня и зал на восток

ID: 4795311123 декабря 2021, 22:56

То есть вы считаете, что вопрос этажа (в нашем случае последний или нет) важнее торцевая или нет?

Наталия Бондарева24 декабря 2021, 9:20

))У Вас линейка к торцевой относится, а распашенка на последнем этаже.

Артем Селивановский
23 декабря 2021, 19:17

Здравствуйте, в настоящее время функционально отсутствие тех этажа не является минусом при проживании на последнем этаже (раньше всех смущало что крыша течет, подъемный механизм лифта шумит, его слышно и т.д.). в зависимости от застройщика, на последнем этаже бывает более высокий потолок, что делает квартиру более привлекательной. возьмите во внимание также видовые характеристики первой и второй квартиры, в виду того, что стоимость м2 одинаковая у этих двух лотов и выберите с более приятным видом и, если возможно, с отсутствующим домом напротив окон.

ID: 4795311123 декабря 2021, 20:37

спасибо за совет. два окна и в одной и в другой квартире выходят на красивый двор. однако в торцевой третье окно (кухонное) выходит частично на торец другого дома, в то время как третье окно распашенки - на дорогу (правда за дорогой живописная природа, с холмами, деревьями и далеким горизонтом.

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]