Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция
Пять шагов от Циан.Журнала, как правильно согласовать перепланировку, чтобы не лишиться жилья.
7 мая 2021 135 999
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость
Перепланировка
23 октября 2018・Вся Россия 15 561 8
Добрый день. Хочу провести небольшую перепланировку, установив раздвижные купе двери на лоджию, для этой цели соответственно необходимо:
1) установить вертикальную батарею, оставив ее на той же стене, но чуть левее (выделено зеленым)
2 ) расширить проем.(выделено красным)
Помимо описанного, планирую сделать проем в несущей стене и установить панорамное остекление.
Необходимый технический проект с заключением автора дома будет, авторский надзор тоже.
Единственное "но", то что квартира в ипотеке в Сбербанк.
Поделитесь своим опытом согласования подобных перепланировок, дают ли банки (Сбер) разрешение, как убедить банк, что это только увеличивает стоимость квартиры. Куда обращаться первоначально? в БТИ или в банк?
Нет. Кто же разрешил делать подобные вещи ? Вы хотите удалить кусок несущей стены.
Обратитесь к архитектору дома, возможно ли такое в принципе. Если дом панельный типовой серии, то едва ли. Если монолит со стенами из пеноблоков, то такой вариант возможен.
В панельных домах – снос или демонтаж стены, разделяющей балкон и комнату просто невозможен. В панельном доме стена является одной целостной плитой, которая и удерживает собственным весом основу балкона и поддерживает плиту-перекрытие верхнего этажа.
Разрушение даже части этой вертикальной плиты может привести к серьезным последствиям, вплоть до разрушения части фасада.
Зачем вертикальный, можно вмонтированный в пол. Это так, отступление. Подоконный блок в большинстве случаев убирать можно, а вот справа, это наверняка несущая стена. Очень сомневаюсь, что это удастся согласовать. Начните с согласования проекта. Банк оставьте на потом.
Подоконник вообще нельзя трогать, ни какой суд это не узаконит. По новому закону это часть конструкции дома и ни в коем случае нельзя трогать
Вам откажут в согласовании такой перепланировки. Вопрос - а с какой целью Вы хотите известить о перепланировке Сбербанк?
Если вы собираетесь ее продавать в будущем , то подобные перепланировки нецелесообразны и приведут к неликвидности объекта. Если же вы делаете для себя и потомков, то делайте и живите спокойно. Только не дефолте свою ипотеку, а то приреализации залога с вас вычтут затраты на восстановление продажной формы. И это будет не совсем не по-божески...
Из вопроса неясно, с какого города Вы спрашиваете. В моем городе, первое, что попросят в администрации, это согласие залогодержателя на перепланировку. А это, исключено.