Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Обмен трёшки на двушку с доплатой

Москва 1 913 15

Я живу рядом с м.Измайловская в 3 х комнатной коммунальной квартире, 2 комнаты 13 и 16,5м мои, одна 17м, соседа. Сосед продаёт свою комнату, я выкупить не могу. Могу ли я обменять квартиру на двухкомнатную с доплатой, доплата 4,5 млн соседу, а двухкомнатная мне, желательно там же у м Измайловская? Спасибо.


Советы 15
Дмитрий КаредваЛучший совет
24 января 2022, 12:57

Здравствуйте. Если ваш сосед готов к совместной продаже квартиры целиком, то вам нужно проанализировать рынок трехкомнатных квартир и рынок двухкомнатных квартир в локации, которая вас интересует. Технически такая сделка проходит через одновременную продажу коммунальной квартиры и покупку двушки на ваше имя, сосед получает получает денежные средства в размере, установленном договором. На практике сделка возможна если вы будете проходить по цене и ваш сосед готов будет ждать, пока найдется покупатель на трешку. Делайте оценку коммунальной квартиры, смотрите рынок двушек, ведите переговоры с соседом. Если самостоятельно будет сложно справиться с альтернативной сделкой - привлекайте специалиста.

ID: 8642770124 января 2022, 13:27

Большое спасибо за развёрнутый ответ. Сосед готов ждать до вёсны-лета. Видимо, сначала нужно найти покупателя на нашу квартиру, а потом искать двушку себе.

Александр Воронич
24 января 2022, 13:32

Здравствуйте. Если у Вас есть намерение переехать из коммунальной квартиры в отдельное жильё, то сейчас самый удобный момент. При отдельной продаже комнат, потеря в деньгах составит 10-25 процентов от того, что можно получить при продаже квартиры целиком, поэтому совместная продажа выгодна как соседу, так и Вам. Рекомендую Вам не терять времени и вступать в переговоры с соседом о совместной продаже. Деньги делятся в соответствии с общеприведённой площадью либо по иной договорённости сторон. Сбербанк коммунальные квартиры кредитует, поэтому при правильной цене, проблем с поиском покупателей быть не должно. Есть некоторые нюансы при регистрации. Нужно знать, какие заявления подавать и правильно объяснить свою позицию сотруднику МФЦ.

ID: 8642770124 января 2022, 14:11

Здравствуйте, спасибо! Конечно есть желание. Сосед согласен, ему всё равно, как продать комнату.

Даниил Пятецкий
24 января 2022, 13:34

Добрый день. Нет, сначала необходимо оценить перспективность такой идеи, т.е. проанализировать рынок трёх и двух комнатных квартир. Необходимо понять сколько может стоить трехкомнатная, сколько стоит подходящая Вам двухкомнатная и хватит ли разницы для того, чтобы собственник третьей комнаты получил желаемую стоимость. Это не обмен, это две одномоментные сделки купли-продажи. На профессиональном сленге это называется альтернативная сделка. Решаем вопрос или нет зависит не столько от локации, сколько от индивидуальных характеристик имеющегося и необходимого.

ID: 8642770124 января 2022, 14:17

Здравствуйте, спасибо!

не риэлтор24 января 2022, 18:03

"Могу ли я обменять квартиру на двухкомнатную с доплатой, доплата 4,5 млн соседу, а двухкомнатная мне" - обменять по сути не можете, можете только через куплю-продажу, как вам ответили выше. самостоятельно вы с такой сделкой точно не справитесь, лучше обратиться за сопровождением к специалисту.
что касается возможности с финансовой точки зрения, то для точного ответа надо знать все параметры вашей квартиры. но если у вас коммуналка в старых 3-4 этажных домах (на 1-3 парковой, в сторону суда), то с такой доплатой соседу маловероятно. если только уезжать куда-то в район первомайской, на 13-16 парковые, или на сиреневый бульвар, там дешман.
кроме того, при расчете надо еще не забывать накладные расходы (оплата риэлтора, оплата по самой сделке), какой-никакой ремонт, переезд-перевоз... вроде бы небольшие (в масштабах сделки) суммы в 200-300 тыс могут сорвать все планы, если вы рассчитываете пройти по струне, и что-то вдруг забыли. обидно бывает в таких случаях.

ID: 8642770125 января 2022, 12:07

Большое спасибо за ответ, а у соседа есть вероятность продать за 4,5 млн комнату, я живу между 2 и3 Парковой

ID: 8642770125 января 2022, 12:08

Около леса, дом четырёхэтажный, да.

не риэлтор25 января 2022, 13:31

"а у соседа есть вероятность продать за 4,5 млн комнату" - это вопрос? если вопрос, то для ответа на него нужно знать все исходные данные по квартире. как он получил эту комнату, какой конкретно адрес, вплоть до того какой этаж и куда выходят окна.
в принципе, 4.5 млн за 17м комнату в шаговой доступности от метро - это по сегодняшним временам вполне адекватная цена. но, повторюсь, для точной оценки надо знать все детали.
и если у вас хорошие отношения с соседом, то лучше, конечно, продавать всю квартиру сразу вместе. а то кто знает, кому он продаст. может туда вселят 5 узбеков. или родители отселят сыночка-наркомана. всякое бывает. а его комнату вы выкупить не можете от слова совсем? даже в ипотеку? вы пенсионер?

ID: 8642770126 января 2022, 12:28

Да, пенсионер . Мне кажется, эти цены завышены , и они рухнут. Сейчас какой то пик высоких цен. Выкупить и самой продать квартиру , кажется очень сложным, вот именно, ходить по лезвию. Буду искать покупателя на мою квартиру, а двушки, которые меня устраивают, есть в продаже. Немного прояснила себе ситуацию. Спасибо вам.

ID: 6445753025 января 2022, 12:59

Соседу не может быть все равно, как продать комнату, потому что он может получить больше на 500-700 тыс( примерно) при продаже все квартиры, чем при продаже своей комнаты. Не упустите момент, пока он согласен ждать, второго такого случая может и не быть

ID: 8642770125 января 2022, 13:14

Спасибо. Я имела ввиду, что он согласен, ведь все поиски я беру на себя, да ещё он может получить бонус в виде дополнительной суммы.

Наталия Бондарева25 января 2022, 14:47

Если отталкиваться от суммы доплаты и стоимости Вашей квартиры, то это будет остаток, на который Вы сможете рассчитывать при выборе двухкомнатной. Поэтому проанализировать рынок нужно.

ID: 8642770125 января 2022, 14:52

Спасибо

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru