Обмен трёшки на двушку с доплатой

Здравствуйте. Если ваш сосед готов к совместной продаже квартиры целиком, то вам нужно проанализировать рынок трехкомнатных квартир и рынок двухкомнатных квартир в локации, которая вас интересует. Технически такая сделка проходит через одновременную продажу коммунальной квартиры и покупку двушки на ваше имя, сосед получает получает денежные средства в размере, установленном договором. На практике сделка возможна если вы будете проходить по цене и ваш сосед готов будет ждать, пока найдется покупатель на трешку. Делайте оценку коммунальной квартиры, смотрите рынок двушек, ведите переговоры с соседом. Если самостоятельно будет сложно справиться с альтернативной сделкой - привлекайте специалиста.

Большое спасибо за развёрнутый ответ. Сосед готов ждать до вёсны-лета. Видимо, сначала нужно найти покупателя на нашу квартиру, а потом искать двушку себе.

Здравствуйте. Если у Вас есть намерение переехать из коммунальной квартиры в отдельное жильё, то сейчас самый удобный момент. При отдельной продаже комнат, потеря в деньгах составит 10-25 процентов от того, что можно получить при продаже квартиры целиком, поэтому совместная продажа выгодна как соседу, так и Вам. Рекомендую Вам не терять времени и вступать в переговоры с соседом о совместной продаже. Деньги делятся в соответствии с общеприведённой площадью либо по иной договорённости сторон. Сбербанк коммунальные квартиры кредитует, поэтому при правильной цене, проблем с поиском покупателей быть не должно. Есть некоторые нюансы при регистрации. Нужно знать, какие заявления подавать и правильно объяснить свою позицию сотруднику МФЦ.

Добрый день. Нет, сначала необходимо оценить перспективность такой идеи, т.е. проанализировать рынок трёх и двух комнатных квартир. Необходимо понять сколько может стоить трехкомнатная, сколько стоит подходящая Вам двухкомнатная и хватит ли разницы для того, чтобы собственник третьей комнаты получил желаемую стоимость. Это не обмен, это две одномоментные сделки купли-продажи. На профессиональном сленге это называется альтернативная сделка. Решаем вопрос или нет зависит не столько от локации, сколько от индивидуальных характеристик имеющегося и необходимого.

Здравствуйте, спасибо!

"Могу ли я обменять квартиру на двухкомнатную с доплатой, доплата 4,5 млн соседу, а двухкомнатная мне" - обменять по сути не можете, можете только через куплю-продажу, как вам ответили выше. самостоятельно вы с такой сделкой точно не справитесь, лучше обратиться за сопровождением к специалисту.
что касается возможности с финансовой точки зрения, то для точного ответа надо знать все параметры вашей квартиры. но если у вас коммуналка в старых 3-4 этажных домах (на 1-3 парковой, в сторону суда), то с такой доплатой соседу маловероятно. если только уезжать куда-то в район первомайской, на 13-16 парковые, или на сиреневый бульвар, там дешман.
кроме того, при расчете надо еще не забывать накладные расходы (оплата риэлтора, оплата по самой сделке), какой-никакой ремонт, переезд-перевоз... вроде бы небольшие (в масштабах сделки) суммы в 200-300 тыс могут сорвать все планы, если вы рассчитываете пройти по струне, и что-то вдруг забыли. обидно бывает в таких случаях.

Соседу не может быть все равно, как продать комнату, потому что он может получить больше на 500-700 тыс( примерно) при продаже все квартиры, чем при продаже своей комнаты. Не упустите момент, пока он согласен ждать, второго такого случая может и не быть

Если отталкиваться от суммы доплаты и стоимости Вашей квартиры, то это будет остаток, на который Вы сможете рассчитывать при выборе двухкомнатной. Поэтому проанализировать рынок нужно.

Спасибо