Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Обмен квартиры

Вся Россия 1 775 4

Добрый день, скажите пожалуйста реально ли обменять ипотечную квартиру на большую и с лучшей планировкой у застройщика?

Советы 4
Инна ДудареваЛучший совет
23 января 2022, 19:55

Добрый вечер!
Продажа квартиры из под залога банка распространённый вариант. Если вы будете продавать свою квартиру, то необходимо понимать, что цена должна быть ниже чем у застройщика, для того чтобы ее у вас купили быстро, ко всему прочему у вас ипотека, это также влияет на образование цены продажи.
Что касается обмена в рамках одного застройщика, то это лучше уточнить у самого застройщика, какие варианты они могут предложить.

Ольга Подвигина
23 января 2022, 13:31

Добрый день. Вполне реально. Только это можно делать двумя путями - через альтернативную сделку с агентом, когда на Вашу квартиру находится подходящий покупатель, и потом одновременно, с закрытием текущей ипотеки и одобрением новой на новостройку, происходит сделка. Не просто, но вполне реально. Второй вариант - так называемый трейд-ин у застройщика. Отличается более простой технологией самой сделки, но существенной потерей в деньгах ( от 10% до 30 % в среднем ниже рынка). Но не у каждого застройщика есть подобная схема, и не каждый жк Вам подойдет, если Вы хотите приобрести нужную и подходящую Вам квартиру, а не любую.

Даниил Пятецкий
23 января 2022, 14:30

Добрый день. Если речь идет о застройщике, то необходимо понимать о чем именно в вопросе идет речь: о квартире или о праве требования (квартира еще строится). Если у Вас право требования (ДДУ) под ипотекой, то это совсем не просто. Если же речь идет о квартире на вторичном рынке права на которую обременены ипотекой банка, то вполне реально, но с поправкой на организационные сложности процесса сделки. Необходимо найти покупателя готового/способного исполнить Ваши обязательства перед банком, погасить ипотеку, снять обременение, получить деньги, купить новую квартиру/право требования.

Артем Селивановский
24 января 2022, 10:07

Здравствуйте, да, это сделать вполне реально. Наличие ипотеки просто вносит дополнительные условия в реализацию плана, но все выполнимо.

Попробуйте начать с обращения к застройщику, здесь на мой взгляд сложнее будет с тем, что бронь у застройщиков на квартиры подразумевает быстрый выход на сделку, ликвидные лоты под бронь на месяц и более редко ставят, только если не они сами занимаются продажей Вашей залоговой квартиры (в таком случае нередко идут навстречу клиенту и увеличивают срок брони).

редакцияeditorial@cian.ru