Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Обмен квартирами между родственниками

Вся Россия 2 648 7

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как лучше осуществить обмен квартирами


Мама с сестрой владеют 2-комнатной квартирой А по 1/2 каждая, в собственности более 5 лет. Сестра (моя тетя) умерла. У нее остались муж и дети. Наследство на долю оформил муж.


У меня есть 2-комнатная квартира Б, в собственности более 5 лет.


У мужа умершей есть 1-комнатная квартира квартира В, в собственности более 5 лет.


Цель: получить в мою собственность долю тети квартиры А, мужу тети - отдать мою квартиру Б полностью. Как это лучше сделать, где будет меньше налогов?


1) Договор мены

Обмен моей квартиры Б на долю тети квартиры А с доплатой разницы.


2) Договор мены

Обмен доли квартиры А и всей квартиры мужа тети В на мою квартиру Б. Стоимость доли А и всей В примерно равна всей Б

В таком случае после получения В, можно ли будет потом ее продать без налогов, не дожидаясь 3 лет?


Налоги будут взиматься только с получаемого дохода, т.е. разницы стоимостей, или как? Налоги автоматически вычитаются из получаемого дохода, или их нужно уплатить до получения доходов?


Заранее благодарен за ответы!

Советы 7
Даниил ПятецкийЛучший совет
25 декабря 2021, 20:05

Здравствуйте.
Мена для целей налогообложения приравнивается к купле-продаже. Доля мужа тети при любых раскладах попадает под налог. Налог можно уменьшить на стандартный вычет 1 м.р. или на затраты тети, если таковые были. Если у дяди не использовано право на вычет за покупку... можно за счет этого права оптимизировать подлежащий уплате налог.
Ваша квартира полностью выпадает из под налогообложения.
Сделка с долей - обязательный нотариат (расходы на нотариуса).

ID: 8524211325 декабря 2021, 20:58

Добрый день. Благодарю за ответ!
Т.е. моя квартира не подпадает под налог даже в том случае, если я буду иметь какой-либо доход с ее обмена?
"затраты тети" - имеются в виду затраты, связанные с ее похоронами, или это что-то другое?

ID: 272312625 декабря 2021, 21:21

Затраты тети- это ее затраты на приобретение этой доли. Скорее всего, их не было у нее( видимо, тоже в наследство досталась им с мамой). Поэтому вычет у дяди только миллион будет

ID: 8524211325 декабря 2021, 22:20

Да, тете доля досталась тоже по наследству. Вычет миллион - это на долю тети? Квартира дяди тоже налогом не облагается, да?

Елена Назарова25 декабря 2021, 22:25

Даниил Вам всё правильно объяснил, уточню НЕ по налогам;
мена приравнивается к купле -продаже по правовым последствиям не только по налогам,
но и по другим юридически значимым последствиям,
например, по совместнонажитому имуществу супругов, приобретённому по возмездным сделкам.
Говоря проще- приобретённое в период брака по договорам купли-продажи, или мены, или ренты, одинаково считается совместно- нажитым с супругом ( супругой).
Если Вы в браке. или муж тёти сейчас уже в новом браке. то приобретённое по мене станет совместнонажитым с супругами ( даже если меняемые квартиры Б, В являются вашими Личными квартирами).

Анна Орлова28 декабря 2021, 9:56

Мена и купля-продажа по налогам не отличаются. Просто вместо одного договора будет 2. У вас всё жилье, кроме унаследованной дядиной доли в собственности более 5 лет. Налог будет только на эту долю с суммы не менее чем 70% от её кадастровой стоимости. Дядя может применить вычет 1 млн. Если будет продавать только свою долю.
Если проводить дарением- вы с мужем тёти друг другу не родственники и оба заплатите налог с этих подарков. И предельный срок владения это никак не изменит. В любом случае продать без налога эту приобретенную недвижимость сможете только через 5 лет. Или если продадите за ту же стоимость, что и покупали

ID: 8524211329 декабря 2021, 13:46

Анна, спасибо за ответ!
" Или если продадите за ту же стоимость, что и покупали"
А если квартира дяди мне достается через договор мены, то, чтобы не платить налогов, нужно продать ее за цену, в которую она оценена в договоре мены?

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]