недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Не можем купить 3-комнату квартиру за 16-17 млн. руб. уже второй месяц. Что делаем не так?

Москва 1 524 17

Хотим 3 комн 65-75 м кв. желательно на красной ветке метро. У нас альтернатива. Своя квартира 56 м в П44 на Преображенской площади. Риелтора наняли сразу, за неделю нашли покупателя на свою квартиру. Но тут началось самое интересное:


Квартира №1: Была найдена нами перед тем как обратиться к риелтору. Трёшка в панельном доме 1971 года напротив парка Сокольники. Риелтор с той стороны сразу начала тянуть время, мялась, не хотела общаться с нами, потом свалила в отпуск. А за ней свалил и собственник. Почти на месяц. На связь не выходят до сих пор, говорить с нами не хотят


-Квартира №2: Была найдена на следующий день вместо квартиры №1. Убитая, но в доме п44т на Красносельской. Солидное агентство с той стороны. Поторговались , запустили процесс. Один из трёх собственников оказался алкоголиком, о чём мы узнали заключив уже аванс. Попросили врача на сделку и освидетельствование. Через пару дней продавцы переругались все и вышли из сделки вернув нам аванс. Оказалось алкоголик вообще не хотел продавать


- Квартира №3: На Юго-Западной. Показывала хозяйка. Так хорошо задорно, что сразу захотелось купить. Плюс ремонт отличный и парк рядом. В общем мы думали не больше часа. Немного поторговались и договорились внести аванс. За три часа до аванса нам позвонили и сказали, что продают знакомому со свободными деньгами на 150 тыс руб дороже. Когда мы предложили на 200 тыс дороже — отказались


- Квартира №4: В Сокольниках. Понравилась сразу тк мы уже смотрели в этом доме, знали планировку. Через три часа после просмотра предложили внести аванс без торга Продавец начал говорить о 2-3 месяцах выезда ТК надо делать ремонт в новой квартире и вообще он её ещё не выбрал. Почти сразу снял объявление


И так уже полтора месяца. Мы с деньгами, точнее с покупателем и одобренной ипотекой. Не можем купить! Что делаем не так?


Советы 17
Дмитрий КаредваЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 сентября 2020, 15:23

Здравствуйте. Ситуация у вас не самая простая. К трешке вы подходите уже с хвостом в виде своей квартиры и ипотеки, а большая часть трешек в свою очередь - тоже с разъездами, опеками, несколькими собственниками и прочими прелестями. С другой стороны, обстановку на рынке сейчас сложно назвать стабильной, продавцы, а особенно самостоятельные продавцы, дуркуют, кто как может - поднимают цены, отказываются от сделок, возвращают авансы. Наберитесь терпения, продолжайте поиски, особенно если у вас хороший покупатель, готовый ждать - все может получиться.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 сентября 2020, 15:48

Здравствуйте!

Как бы это банально не звучало, но у вас идет нормальный рабочий процесс. Бывают, что сделки проходят гладко (прямо сразу), а иногда нужно набраться терпения и "лопатить" варианты. Ничего не поделаешь. Не все от вас/нас зависит. Тут в какой-то мере должно повезти. А если не везет, значит нужно делать все для того, чтобы повезло.

Образ известной лягушки лягушки, которая сливки взбила в масло, может помочь вам, если хочется опустить руки)

Александр Воронич13 сентября 2020, 15:51

Здравствуйте. Есть одно правило, которому следует основная масса опытных риэлторов. Выбирать нужно не только, да и не столько квартиру, сколько собственников, и риэлтора, который их представляет. Если Вы прозваниваете варианты сами, и ездите на просмотры без риэлтора, то Ваша ситуация вполне объяснима. Смотрите по нижнему пределу бюджета, а там ну вот такое... Возможно, сами демонстрируете токсичность, и Вас не хотят видеть в качестве покупателей.

ID: 1924978313 сентября 2020, 16:24

Ну какая же нижняя граница? 17 млн это уже медиана, а для юго-западной — верхняя граница для большинства старых серий домов. Да и токсичность вряд ли, мы доброжелательно себя ведём, пальцы не загибаем, торгуемся очень аккуратно, а последнее время вообще принимаем условия продавцов сразу.

Александр Воронич13 сентября 2020, 16:32

Обратитесь за разъяснениями к риэлтору, который представляет Ваши интересы. Комментировать работу другого специалиста будет неправильно. Тем более, не находясь внутри событий.

ID: 1924978313 сентября 2020, 16:56

А есть повод для комментария? С этого места прошу поподробнее..

Александр Воронич13 сентября 2020, 17:26

Обратитесь за разъяснениями к своему риэлтору и действуйте в соответствии с его рекомендациями. Только тот, кто находится внутри ситуации, может реагировать в соответствии с развивающимися событиями.

Наталья Якушина13 сентября 2020, 18:52

Здравствуйте, ID: 19249783. Ищите варианты "свободной продажи", не тратьте время на "альтернативы". Да, они дороже, но надежнее и быстрее.
Наиболее оптимален следующий путь: сначала купить с использованием кредитных средств, переехать, а затем продать свою как свободную и погасить ипотечный кредит. Вот, тогда спокойно можно выбирать любые, в том числе и с альтернативой, варианты, И свою квартиру продадите дороже, потому что свободная будет.

не риэлтор13 сентября 2020, 21:54

"Мы с деньгами, точнее с покупателем и одобренной ипотекой." - вы не с деньгами. "с деньгами" - это когда на сделку можно выйти завтра. а вы не с деньгами, а с покупателем и одобренной ипотекой. это разные вещи. сравните: "у меня есть суп" и "у меня есть кусок мяса, кастрюля, картошка, моркошка";
"Что делаем не так?" - ожидаете слишком многого. прав евгений тараканов: у вас идет рабочий процесс. тем более вы, очевидно, ведете его самостоятельно. подключите к торгам риэлтора (если на стороне продавца тоже риэлтор) - дело пойдет заметно проще, потому что им гораздо проще найти общий язык, и убедить обе стороны, выработав оптимальную для них схему. на выработку которой у вас, уж не обижайтесь, просто нет достаточного опыта.
и да, с живыми деньгами на кармане процесс идет несколько попроще. но и у вас в целом пока (пока!) ничего критического не произошло: три-четыре облома для самостоятельного покупателя - норма. обидно, конечно, что в процессе обучения уходят хорошие варианты, но это ваш путь ))

Наталия Бондарева13 сентября 2020, 22:34

Такое бывает. Всегда говорю клиентам "Значит пока не время и не Ваше" и ищем дальше.Найдете,не переживайте.)

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 сентября 2020, 23:21

Добрый. Правильно. Ждали альтернативу в Москве, 1,5 месяца. Мы заняли деньги под покупку - а свою спокойно продаём. И теперь с наличкой выходим на сделку.

Сергей ТСТ14 сентября 2020, 1:05

обмен вас утроит с вашей доплатой .. или вы сою продали уже напишите как связаться
3 комнатная кирпич 10 этажей 3-ий этаж 70 кв метров 17-17-11 кухня 9 квадратов общее 70 квадратов ...

Сергей ТСТ14 сентября 2020, 16:21

ну вот продаю по 14 млн ( с торгом хорошим ) 70 квадратов 300 метров до парка Сокольники, 800 метров до метро (Сокольники /Преображенская площадь) .. дом во дворах ... 3 этаж 10-ти этажного .. потолки 2,85 комнаты изолированные 17,4 /17,1 /12,9 ( более точные ) кухня 9 кв.. комнаты изолированные ванна туалет большие ( дом для военных строили, в начале девяностых это был Элитный дом, район все равно и сейчас Элитный .. все рядом детские площадки , магазины , школа .. ) .. Готовы продать если вы покупатель .. .. но обмен больше устроит так как надо купить двушку примерно в таком же районе .. под ипотеку подходит .если у вас ипотека ..нет перепланировок нет обременений ( пакет документов под ипотеку соберем )

Елена14 сентября 2020, 13:29

возьмите первичку! зачем вам 71 год- старье, + без всяких третьих, несовершенных собственников и т.д

ID: 5692800614 сентября 2020, 15:50

наймите риэлтора.

ID: 5692800614 сентября 2020, 15:51

Елена,а где она возьмет первичку за 16М на Сокольниках? смеетесь? ))

ID: 5692800614 сентября 2020, 16:00

"для юго-западной — верхняя граница для большинства старых серий домов" -- как-то не особо густо... похоже, вы переоценили свои финансовые возможности.

https://www.cian.ru/map/?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&maxprice=17000000&metro%5B0%5D=156&offer_type=flat&room3=1&zoom=15¢er=55.663116559205505,37.496481179185544

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]