недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/

Налог при продаже квартиры, 2 собственника, выкуп доли

ID: 85774666

10 января 2022・Вся Россия 1 728 5

Добрый день, имеется приватизированная квартира, 2 взрослых собственника в равных долях, владение у каждого более 5-ти лет.

Если один из собственников выкупает долю второго и становится единственным собственником жилья, нужно ли ждать ещё несколько лет для продажи целой квартиры без налога?

#налог #продажа квартиры #выкуп доли #2022 год

Советы 5

Александр ВороничЛучший совет

10 января 2022, 1:22

Здравствуйте. Такой необходимости нет. На эту тему есть множество разъяснительных писем Минфина, суть которых сводится к тому, что увеличение размера доли в праве собственности не ведёт к изменению даты возникновения права собственности. Если с даты первоначального возникновения права истёк минимальный предельный срок владения, необходимый для освобождения уплаты налога, то дальнейший прирост долей этот срок не обнуляет.

Инна Дударева

10 января 2022, 8:08

Доброе утро!
Переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для прежнего собственника доли прекращения права собственности на указанное имущество.
Поэтому, так как у вас владение долей в квартире более 5 лет и идет присоединение доли в той же самой квартире где вы уже собственник, ждать ещё несколько лет не нужно. Вы можете спокойно продавать квартиру, после того как получите зарегистрированный договор купли-продажи и выписку из ЕГРН.

Татьяна Скулкина

10 января 2022, 8:16

Здравствуйте. Срок владения считается с момента регистрации права на первоначальную долю. У Вас он более пяти лет. За счет сделки с сособственником происходит приращение долей, вы просто увеличиваете объем своих прав. После выкупа доли у сособственника можно продавать квартиру хоть на следующий день, налог при продаже не возникает и нет необходимости подавать декларацию.

Арман Барекян

10 января 2022, 8:40

Добрый день! Налога не будет, у Вас минимальный срок владения всей квартирой с момента первоначальной государственной регистрации права собственности.

Артем Селивановский

10 января 2022, 11:42

Здравствуйте, ждать не надо, налога при продаже не возникает.

Сейчас обсуждают

Стоит ли делать евроремонт перед продажей квартиры?Хороший ремонт ускорит продажу квартиры, но цену ей вряд ли поднимет в сегодняшних условиях.

Валерий иванов

вчера в 21:30

Покупатель дома требует расторгнуть договор и вернуть деньги по причине того, что теперь ей там некомфортно, не нравитсяО! Согласна с Бр М про пакостников-соседей! Я бы тоже после слухов о самоубийце или просто - убийстве - могла бы нести какую-нибудь чушь...