Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Налог при продаже квартиры, 2 собственника, выкуп доли

Вся Россия 1 728 5

Добрый день, имеется приватизированная квартира, 2 взрослых собственника в равных долях, владение у каждого более 5-ти лет.


Если один из собственников выкупает долю второго и становится единственным собственником жилья, нужно ли ждать ещё несколько лет для продажи целой квартиры без налога?

Советы 5
Александр ВороничЛучший совет
10 января 2022, 1:22

Здравствуйте. Такой необходимости нет. На эту тему есть множество разъяснительных писем Минфина, суть которых сводится к тому, что увеличение размера доли в праве собственности не ведёт к изменению даты возникновения права собственности. Если с даты первоначального возникновения права истёк минимальный предельный срок владения, необходимый для освобождения уплаты налога, то дальнейший прирост долей этот срок не обнуляет.

Инна Дударева
10 января 2022, 8:08

Доброе утро!
Переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для прежнего собственника доли прекращения права собственности на указанное имущество.
Поэтому, так как у вас владение долей в квартире более 5 лет и идет присоединение доли в той же самой квартире где вы уже собственник, ждать ещё несколько лет не нужно. Вы можете спокойно продавать квартиру, после того как получите зарегистрированный договор купли-продажи и выписку из ЕГРН.

Татьяна Скулкина
10 января 2022, 8:16

Здравствуйте. Срок владения считается с момента регистрации права на первоначальную долю. У Вас он более пяти лет. За счет сделки с сособственником происходит приращение долей, вы просто увеличиваете объем своих прав. После выкупа доли у сособственника можно продавать квартиру хоть на следующий день, налог при продаже не возникает и нет необходимости подавать декларацию.

Арман Барекян
10 января 2022, 8:40

Добрый день! Налога не будет, у Вас минимальный срок владения всей квартирой с момента первоначальной государственной регистрации права собственности.

Артем Селивановский
10 января 2022, 11:42

Здравствуйте, ждать не надо, налога при продаже не возникает.

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]