недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Можно ли, без представителя застройщика, зарегистрировать в Росреесте справку об полной оплате ДДУ ?

Москва 19 382 20

Подскажите пожалуйста,

Можно ли дольщику самостоятельно, без представителя застройщика, зарегистрировать в Росреесте справку об полной оплате цены Договора участия в Долевом Строительстве ?


Дело в том что, застройщик это, по факту, почтовый ящик.


Заранее Спасибо.

Советы 20
Ринат МангушевЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 ноября 2017, 16:20

Нгость, Ваш вопрос показался мне достаточно интересным ). Но Вы путаете. При долевом участии регистрируется только сам ДДУ и потом производится оплата, причём уведомлять ни застройщика ни Росреестр об оплате не нужно. Бухгалтерия застройщика будет в курсе когда платёж поступит на расчётный счёт компании. А вот при ЖСК, регистрируется само право собственности на основании справке о выплаченном пае и на этой справке ЖСК ставит свою печать. А вообще вопрос мне показался фейковым ) Извините, если я ошибаюсь.

Нгость25 ноября 2017, 16:31

Я ничего не путаю, я хочу понять как зарегистрировать справку о полной оплате ДДУ в Росреестре. Человек оплатил и хочет это зафиксировать в Росреестре, что же здесь непонятного ?Когда банк покупает квартиру для ипотечника, то в Росреестре находится бумага о залоге банка, по сути это справка о том, что Банк оплатил стоимость квартиры и квартира принадлежит Банку.Почему же дольщик не может зарегистрировать на себя в Росреестре подобные же бумаги по оплате ДДУ ? Ведь без них не понятно (тем же работникам Росреестра), оплачена ли в данный момент квартира или нет.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 ноября 2017, 16:43

Нет. Как раз путаете и в том числе относительно ипотеки. Банк не покупает квартиру для ипотечника. Не может зарегистрировать, потому, что Росреестр не регистрирует платёжные поручения.

Нгость25 ноября 2017, 16:53

А почему же тогда Росреестр регистрирует Справку об оплате пая в ЖСК, при оформлении в собственность?
Почему Росреестре регистрирует Залог Банка для банка?
А вот справку об оплате для дольщика Росреестр не регистрирует? Я не говорил о регистрации лишь платёжного поручения, можно зарегистрировать (варианты на выбор для Росреестра):
1. Справку от застройщика.
2. Справку + Платёжку.
3. Дополнительное соглашение об оплате с приложениями справки и платёжки.
Или в данном случае «Но пасаран» :) ?

Армен Гаспарян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 ноября 2017, 4:05

Вы что-то не то спрашиваете. Справки не подлежат регистрации в Росреестре. Подозреваю, что хотели спросить, можно ли зарегистрировать договор уступки по ДДУ без согласия застройщика, только по справке о полной оплате. Если это имели ввиду, то нельзя.

Армен Гаспарян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 ноября 2017, 18:01

При сдаче объекта долевого строительства застройщик выдает акт приема-передачи, в котором отражена полная оплата и отсутствие требование по оплате к дольщику. Этот акт вместе с ДДУ сдаете в Росреестр и объект регистрируется в Вашу собственность. Тут нет такого документа, как справка о выплаченном пае, который присутствует в ЖСК. В каждом случае свой утвержденный порядок.

Нгость26 ноября 2017, 9:51

Описанная Вами схема описывает работу ЖСК, и в случае c ЖСК, справка об оплате сдаётся в Росреестр для регистрации собственности после постановки дома на кадастр, просто потому, что договоры ЖСК не регистрируются, и справку об оплате Росреестру не к чему пришить. С ДДУ же всё иначе, ДДУ находится в Росреестре после регистрации и для ДДУ по ФЗ-214 отведён 2-х месячный срок для оплаты, и если ДДУ не оплачен в этот срок, то он может быть расторгнут застройщиком в одностороннем порядке, где застройщик письмом уведомляет Росреестр о расторжении ДДУ на основании неоплаты. Поэтому дольщик и должен зарегистрировать справку об оплате ДДУ в Росреестре, который поместит её в реестровое дело ДДУ, и лишив Застройщика возможности расторжения ДДУ на основании неоплаты.

Нгость25 ноября 2017, 13:39

Вы хотите сказать, что справку о полной оплате можно зарегистрировать в Росреестре, только как дополнение к ДДУ? Вместе с представителем застройщика, как это происходит при регистрации ДДУ. А если застройщик будет уклонятся от регистрации такого дополнения к ДДУ к которому приложена справка об оплате?

Нгость25 ноября 2017, 15:30

А почему тогда пайщикам ЖСК, можно самостоятельно оформлять собственность на квартиру, подавая в Росреестр справку об оплате пая, без представителей ЖСК ?Если Пайщикам можно, почему Дольщикам нельзя приложить справку об оплате к своему Договору в Росреестре?Тем более что Застройщик на справке поставил свою печать и подпись, почему этот документ нельзя подать в Росреест?

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 ноября 2017, 19:49

А зачем это нужно?У Вас же не возникает обременения (рассрочка платежа). В дду конкретно написаны порядок расчётов. Вот если бы у Вас была бы рассрочка платежа и было зарегистрировано обременение, то для погашения записи в Росреестра нужен акт о взаиморасчетвх или письмо от застройщика.Вы можете самостоятельно подать на регистрацию права собственности, предоставив в Росреестр ДДУ И ПА в 2 экз.Подтверждением произведённых расчетов будет подписанный сторонами ПА.

Нгость26 ноября 2017, 9:51

Описанная Вами схема описывает работу ЖСК, и в случае c ЖСК, справка об оплате сдаётся в Росреестр для регистрации собственности после постановки дома на кадастр, просто потому, что договоры ЖСК не регистрируются, и справку об оплате Росреестру не к чему пришить. С ДДУ же всё иначе, ДДУ находится в Росреестре после регистрации и для ДДУ по ФЗ-214 отведён 2-х месячный срок для оплаты, и если ДДУ не оплачен в этот срок, то он может быть расторгнут застройщиком в одностороннем порядке, где застройщик письмом уведомляет Росреестр о расторжении ДДУ на основании неоплаты. Поэтому дольщик и должен зарегистрировать справку об оплате ДДУ в Росреестре, который поместит её в реестровое дело ДДУ, и лишив Застройщика возможности расторжения ДДУ на основании неоплаты.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 ноября 2017, 10:26

Описанная мной схема работает с дду.Ну не регистрируется ни платежное поручение, ни Справка о произведённых взаиморасчетах. Можно сделать доп соглашение к дду и его зарегистрировать. Но это на усмотрение застройщика.В дду четко прописаны сроки и порядок оплаты. Если Вы все оплатили, то никто (застройщик) ничего не будет отправлять в Росреестр на одностороннее расторжение. Извините, но это уже фантазия.

Нгость26 ноября 2017, 18:23

Вы предлагаете дольщику положиться на милость застройщика? И верить в то, что он не направит письмо о расторжении в Росреестр? Воспользовавшись например тем, что деньги вовремя не поступили.А Росреестру то откуда знать, оплатил дольщик или нет, если нет платёжки или справки об оплате, Росреестр снимет ДДУ с регистрации по требованию Застройщика, как он это стандартно делает в подобных случаях.Если не верите, можете сами пойти и оформить ДДУ, и не оплатить его в течении 2-х месяцев, никто вас в суд звать не будет для расторжения договора, Росреестр снимет ДДУ с регистрации по письму от Застройщика.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 ноября 2017, 18:34

Я предлагаю дольщику выполнять свои обязательства по договору в срок.А если обязательства дольщиком исполнены и застройщик умышлено подаёт заявление на расторжение в одностороннем порядке, ссылаясь на не произведённую оплату по договору дольщиком, это уже другая история. Дальше можно фантазировать много.Репутация застройщику тоже важна.Ну видимо у вас опыта больше, не вижу дальше смысла вести диалог.

Нгость26 ноября 2017, 18:47

Понятно, спасибо.

Армен Гаспарян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 ноября 2017, 14:20

По Вашей логике и справки ПНД и НД не помешало бы зарегистрировать с договором))

Светлана Ибрагимова27 ноября 2017, 0:51

Уважаемый Нгость, по ДДУ и договору ЖСК после окончания строительства выдается акт сверк расчетов или дополнительное соглашение в котором говорится, что расчеты произведены полностью. В обоих договорах говорится о том, что цена Объекта может измениться после обмера ПИБа как в больую, так и в меньшую сторону, а значит, сумма, уплаченная вами, неокончательна. В тех же договорах говорится, что контактная информация, которую вы заявляете, должна быть актуальна, т.к. все изменения и уведомления будут направляться по тому адресу или контакту, который вы указали при подписании Договора... Росреестр интересует справка только о полной и окончательной оплате, если у вас Договор не в рассрочку или ипотеку.

Нгость27 ноября 2017, 10:40

Уважаемая Светлана, в законе ФЗ-214 есть понятие Цена Договора и установлен срок её оплаты в 2 месяца, если в течение 2-х месяцев Цена Договора не будет оплачена, то Застройщик может разорвать ДДУ в одностороннем порядке, не дожидаясь окончания строительства.

Иван29 ноября 2017, 18:51

Внося деньги в кассу застройщика вы получаете - документы об оплате (надичный или безналичный перевод, без разницы, с назначением платежа, что подтверждает факт оплаты застройщику), он вам выдает справку об оплате полную. Он вам ее уже выдал, соответсвенно согласен с тем, что вы оплатили ДДУ, справка об оплате это подтверждающий факт документ, а не устанавливающий какое-либо из отношений документ. Ровно так же справка об оплате не будет иметь веской силы в суде по сравнению с платежным поручением. Вы когда на вторичке сделку проводите, сдаете расписки от продавца на регистрацию???

МГ Строй11 декабря 2017, 9:50

Добрый день.Если Вам очень хочется оставить в Росреестре справку об оплате договора, можно пойти на хитрость. Заключите договор уступки права требования по ДДУ. При ее регистрации обязательно нужна справка об полной оплате. Теперь надо решить другой вопрос: на кого оформлять Уступку? Конечно эта схема возможна при покупке без Ипотеки, т.е. при отсутствии обременения банка.

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]