Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Как произвести обмен трёшки на две однушки? (в одном договоре, продать одним, купить у двух других людей)

Вся Россия 1 683 5

Добрый день!

У меня есть единственная квартира трёшка 64м. Я единственный собственник.

Я  хочу продать её и купить две однушки ~30м.

Как сейчас по российским законом возможно произвести размен одной квартиры на две другие?

Я хочу произвести эту сделку, чтобы я не остался на улице и не потерял деньги.


(

Скорее всего, мне придётся продать эту квартиру одному человеку, а две другие квартиры купить у двух других людей.

Возможно ли эту вот такую сделку купли-продажи прописать в одном договоре?

)


Я хочу так сделать, чтобы не было такой ситуации, что я продал квартиру одним людям, а другую недвижимость не смог купить (допустим мне отказали в последний момент, ситуации разные бывают) и остался на улице.

Тем более сейчас цены на рынке недвижимости скачут.


Благодарю за внимание.

Советы 5
Татьяна СкулкинаЛучший совет
18 января 2022, 13:54

Здравствуйте. У Вас стандартная альтернативная сделка, притом не самая простая, все нюансы проведения такой сделке в рамках форума изложить не получится.
Договоров будет три: по одному вы выступаете в качестве продавца, в двух других - в качестве покупателя.
Нюансы проведения взаиморасчетов по такой сделке подскажет Ваш риелтор. Следует это четко отразить в договоре.

не риэлтор18 января 2022, 13:59

"Как сейчас по российским законом возможно произвести размен одной квартиры на две другие?" - никакими законами это не регулируется. это не советский союз, где существовали бюро обмена, поскольку все квартиры принадлежали государству, а жившие в них люди были просто квартиросъемщиками. вы выходите на открытый рынок, и выходя туда вы берете на себя всю ответственность за происходящее с вами и вашим имуществом;
"Скорее всего, мне придётся продать эту квартиру одному человеку, а две другие квартиры купить у двух других людей." - не скорее всего, а практически без вариантов )) ;
"Возможно ли эту вот такую сделку купли-продажи прописать в одном договоре?" - ну, если вы найдете таких продавцов и покупателей, которые согласятся сойтись во времени и провести сделки одновременно. гораздо более конвенциональный вариант в раскладе, подобном вашему - одновременная (так называемая "альтернативная") сделка по продаже трешки и покупки первой однушки. после чего на оставшиеся деньги спокойно докупается вторая однушка. найти двух одновременных продавцов на одного покупателя будет заметно сложнее.
в любом случае, сделка такого рода - это совершенно точно не то, с чем вы справитесь самостоятельно. лучше обратитесь к специалисту.

Арман Барекян
18 января 2022, 15:03

Константин, спасение не в одном договоре, а в грамотной организации процесса!

Артем Селивановский
18 января 2022, 18:12

Константин, здравствуйте, Вам точно лучше доверить этот процесс специалисту, чтобы не остаться без "единственной квартиры трешки". Специалист Вам не только все грамотно и безопасно проведет, но и поможет сэкономить на приобретении этих двух квартир,

Надежда Гусарова
21 января 2022, 20:00

Если вы завариваете такую кашу, вас будут продавливать по цене сильнее обычного. И не без оснований. Если квартира подарена, наверняка, вы до этого где-то жили. Поэтому проще всего продать трешку. Таким образом, у вас будет прямая продажа - для покупателя вы станете более предпочтительным вариантом. И покупать потом с прямыми деньгами. Для продавцов вы также станете более желанным покупателем.

редакцияeditorial@cian.ru