Как продать квартиру после развода

Квартиру 3х комн.с мужем покупали в браке с учётом мат капитала, выделив доли мне 1/2 и двоим детям по 1/4. Мужу не выделили, т.к это была бы уже нотариальная сделка, и времени не было оформлять её другим днем. Спустя некоторое время я оформила нотариальное обязательство насчёт выделении ему доли в течении полгода. Но выделять ничего не стали, он не настаивал. Спустя время у него обнаружились долги судебные, по алиментам от 1 брака и физ.лицу. Долги не маленькие, примерно 1,2млн.р. После развода, он препятствует разделу имущества и хочет ровно половину от стоимости квартиры. То он даёт согласие на продажу, то не даёт, то просит с меня денег за квартиру, ещё не продав её. Как мне решить этот вопрос, потому что ни один Риэлтор не может помочь, и я практически нахожусь в заложниках этой ситуации. Он домашний тиран. Если подать в суд, то боюсь долю арестуют и не возможно будет вообще продать квартиру.