недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

юридическая чистота??

Вся Россия 1 706 13

Как проверить юридическую чистоту покупаемой квартиры? статус? обременения, арест, залог?? прописанные?разрешение на подключение Коммуникаций и т.п. (особенно если новостройка)?

Советы 13
Ирина БугановаЛучший совет16 апреля 2019, 1:35

Здравствуйте.
Профессия риэлтор не признана государством официально, но тем не менее фактически существует. Всё, что Вы спрашиваете, входит в компетенцию специалистов по недвижимости. Рекомендую обратиться именно к такому.
С Уважением
Александр

Константин Филатов16 апреля 2019, 8:50

-а гугл с яндексом этого не знают??-никто Вам полный алгоритм действий не распишет!!...общие первые шаги они везде одинаковы...-а остальное зависит от мелочей типа приватизации,наследства,детей и дальше список можно тут долго писать при желании.
В общем-никогда не получите универсальный простой ответ на сложный вопрос

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 апреля 2019, 9:03

Обратитесь к риэлтору. В каждом конкретном случае это разные документы и действия.

Александр Владимирович Максюков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 апреля 2019, 9:46

Обратитесь к риэлтору , а так полностью проверить чистоту квартиры на все может лишь собственник квартиры.

Наталья16 апреля 2019, 9:52

Согласна, с предыдущими комментариями. Риелтор, все сделает. Альтернативы нет.

Андрей16 апреля 2019, 11:48

Не стал-бы безгранично доверять риэлтору. Из квартиры потом выселят тебя, а не риэлтора. Нужно нанять двух или больше риэлторов, и сопоставлять информацию - кто что нарыл.

Евгений Алышев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 апреля 2019, 13:49

Андрей, даже двум риэлторам, которым вы сможете доверять, Вам возможно не хватит денег заплатить за граммотно проделанную работу, не говоря уже про более двух ... А те которые роют для Вас безвозмездно, они так и нароют - кто-то, что-то и риэлторам этим грош цена. Совершенно точно говорю!

Рената Астафьева16 апреля 2019, 14:19

Андрей, в смысле «кто что нарыл?» Риэлтор не детектив! Даже один грамотный риэлтор поможет собрать необходимую документацию для проверки юридической чистоты квартиры. Но 100 % гарантии не существует. Во всех ситуациях могут быть свои «подводные камни».

Дмитрий16 апреля 2019, 16:33

ух ты как))) Наталья а подскажите, как нотариус по реестровой книге оформит эту услугу, учитывая что перечень услуг жёстко регламентируется законом и нотариальной палатой? проверка квартиры?)))))

Дмитрий16 апреля 2019, 16:35

Как проверить юридическую чистоту покупаемой квартиры? статус? обременения, арест, залог?? прописанные? - лучшее решение это проверить профессионально, то есть, что бы профи в этом вопросе собирал всю эту информацию. можно и дешевле, это самостоятельно, но курсов по проверке недвижимости я пока не встречал, так как это практика как минимум на десятке сделок во вторичке.

Максим Рябчиков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 апреля 2019, 20:44

Обратитесь к риелтору по рекомендации, либо выберете из списка профессионалов на ЦИАН.

Вадим Рыбалкин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 апреля 2019, 16:02

Если у Вас нет денег/желания платить деньги риелтору можете все сами сделать.
Если это новостройка еще не сдана в эксплуатацию - Вы покупаете по договору долевого участия. Соответственно нужно проверить документацию у застройщика, изучить его историю и сделать прогноз на возможное влияние внешних факторов, применительно к конкретному застройщику, на вероятность достройки дома и сдачу его в эксплуатацию.
В случае со вторичным жильем еще проще:
Необходимо изучить историю возникновения права собственности, историю переходов права собственности, личности продавца и бывших собственников. Сделать анализ факторов, могущих повлиять на возникновение в будущем проблем при владении этой квартирой и принять решение о покупке.

Ольга17 апреля 2019, 21:22

Вадим, вы справедливо сказали:
"Соответственно нужно проверить документацию у застройщика, изучить его историю и сделать прогноз на возможное влияние внешних факторов, применительно к конкретному застройщику, на вероятность достройки дома и сдачу его в эксплуатацию.", но это идеальная картина. Почти уверена, что документацию никто из риэлторов не читает и прогнозы тоже не делает, хотя бы потому, что не смыслят в этих тонких и сложных материях. В лучшем случае, все руководствуются прогнозами экспертов, общепринятыми слухами и историей сданных объектов. Чем, часто, понижают планку и продажи для многих, очень даже перспективных и опытных застройщиков, приближая тем самым их к банкротству.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru