Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Где верная дата: в Свидетельстве о собственности или в Выписке из ЕГРН?

Вся Россия 2 199 5

Здравствуйте.

В 1990 выплатили всю сумму по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе. Нам выдали Справку о собственности на квартиру. В 2010, 2015 по всем вопросам, где нужно было подтвердить собственность, мы предъявляли эту справку и без проблем ее всегда принимали. В 2020 году мы запросили выписку из ЕГРН и, видимо, по этому запросу наше право собственности внесли в базу и выписку эту выдали. В выписке из ЕГРН так и прописано, что право собственности на основании этой справки. Несоответствие только в том, что в выписке из ЕГРН указано, что собственность с 2020 года (когда мы запросили выписку). А по справке квартира в собственности с 1990 года. Это считается ошибкой/опечаткой в Росреестре? Возможно ли обрататиться в Росреестр, чтобы исправили и прописали, что собственность с 1990 года?

Кто знает ответ, напишите, пожалуйста

Советы 5
Дмитрий КаредваЛучший совет
28 января 2022, 21:22

Здравствуйте. Права, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признаются действительными даже при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Переводя с юридического на русский, можно сказать, что ваше право собственности возникло в момент выплаты пая, но не было зарегистрировано в реестре, просто потому, что самого реестра на тот момент еще не было, не было и закона о регистрации. Но это не значит, что ваше право все это время не существовало. Оно признается действительным, в 2020 году вы просто зафиксировали его в ЕГРН. А срок владения квартирой исчисляется с момента выплаты пая. В вашей выписке из ЕГРН должен быть указан документ-основание возникновения права собственности. Если там указана справка ЖСК о выплате пая, ничего исправлять не нужно.

ID: 8665309728 января 2022, 21:25

Спасибо за ответ!

ID: 8665309728 января 2022, 21:46

Но позвольте я уточню. В выписке из ЕГРН написано, что прямо собственность с 2020 года. Не дата выдачи выписки, а собственность. Точно не нужно подать заявление в Росреестр, чтобы исправили ошибку?

Дмитрий Каредва
28 января 2022, 21:58

Точно. Никакой ошибки нет. В ЕГРН зарегистрировано право. Вид - собственность, дата регистрации в реестре __.__.2020. Это дата регистрации права, а не дата его возникновения. Ваше право называется "ранее возникшим" - ранее реестра и закона о регистрации. Самый важный для вас документ - это не выписка из ЕГРН, которую можно каждый день получать, а справка ЖСК о выплате пая. Именно эта справка устанавливает дату возникновения вашего права собственности, что и отражено в правоподтверждающем документе - выписке из ЕГРН.

ID: 8665309728 января 2022, 22:02

Поняла. Спасибо большое!

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]