Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Есть ли какая минимальная доля для продажи/дарения

Москва 1 379 8

В наследство получена 1/8 доля в 3-х комнатной квартире, общая площадь 56 кВ.м

На данный момент 3 собственника 

У меня 1/8 у второго 1/8 и у третьего который там проживает со своей семье все остальное.

Есть ещё помимо этой доли кредит полученный в наследство. 

Вопрос смогу ли я в счёт долга отдать эту долю? как банк считает стоимость доли? 


И сегодня собственник прислал скрин ( с сайта egrnreester.ru  фото прикрепляю, не нашла информации в интернете об этом

Но суть я так поняла, продать ты эту долю не можешь, подарить не можешь, банк ее забрать не может.

Есть ли какие минимальные метры при продаже доли в квартире на данный момент?

Могу ли я подарить эту долю родственнику/ не родственнику ?

Возможна ли прописка в Москве на 7 кВ 

поо банк я уже спрашивала





Советы 8
Даниил ПятецкийЛучший совет
20 января 2022, 19:58

Здравствуйте. Можете сделать с этой долей всё, что не запрещено законом: продать, подарить. Возмездное отчуждение 3-му лицу возможно только с соблюдением правил ст. 250 ГКРФ. Отдать банку за долги не можете, банку эта доля не нужна. В выложенном Вами скрине написана откровенная чушь.

Юлия 20 января 2022, 20:12

Ну вот например у меня нет не какой собственности больше кроме этой доли, работаю не официально. Банку же проще забрать эту долю, чем не получить нечего

Дмитрий Каредва
20 января 2022, 20:42

Здравствуйте. Долги наследодателя переходят к наследнику только в пределах стоимости наследуемого имущества. Доля банку точно не нужна, поэтому говорить, что банк ее «заберёт» вообще не совсем корректно. Если бы квартира была целиком унаследована вами, был бы вариант заключения соглашения об отступном с банком и передачи по нему квартиры. А так… продавайте долю, гасите кредит. Собственно, все.

не риэлтор20 января 2022, 21:12

"Вопрос смогу ли я в счёт долга отдать эту долю? " - отдать-то вы сможете, только банк ее не возьмет ))) для банка это неликвид. они не работают с долями, ипотеку на них не дают (если только собственнику не принадлежит ВСЯ остальная квартира).
продать можно (при соблюдении условий ст.250 гк рф), подарить можно, прописаться можно.
можно было и отказаться от наследства, что было бы логичнее, если стоимость долга банку превышает стоимость дольки. это все надо считать с калькулятором. но раз уж приняли наследство, то попытайтесь втрюхать эту дольку тому собственнику, у которого 6/8. на открытом рынке 1/8 долька будет малоинтересна, даже в москве и даже в трешке.

Юлия 20 января 2022, 21:26

Ну получается с меня им взять то и нечего😏либо доля, либо нечего.
Да, надо было думать при вступление в наследство, но в тех людях в ком я была уверена дали задний ход, видимо специально что бы раздробить1/4 по 1/8

не риэлтор20 января 2022, 21:32

"Ну получается с меня им взять то и нечего😏либо доля, либо нечего." - то есть вы полагаете, что отсутствие у вас недвижимости в собственности автоматически означает что банк махнет рукой и отстанет от вас? ))) рекомендую загуглить, как действуют судебные приставы в случае отсутствия у заемщика имущества типа недвижимости или автомобиля ))) вас ждут приятные сюрпризы )))
нет, конечно можно будет подать на банкротство ф/л. но это сильно скажется даже на бытовых моментах в ближайшие 5-10 лет. что уж говорить об отношениях с банками...
а долг большой? больше стоимости дольки? осьмушку в трешке в москве (в пределах мкад) на открытом рынке уж точно можно продать тысяч за 800. а содольщику можно предложить и по сумме, пропорциональной 1/8 от рыночной стоимости квартиры. грамотно преподнеся это предложение ))

Юлия 20 января 2022, 21:37

Долг на август месяц 600 тыс
Сейчас даже не знаю, так то два должника которые унаследовали, но могут к одному же обратится

не риэлтор20 января 2022, 21:48

а квартира где? хотя бы район.
хотя в принципе если это не новая москва, а в пределах мкад, то за 600 тыс даже осьмушку можно уж точно продать, в смысле на сторону. или скооперироваться со вторым наследником и продать обе осьмушки третьему. за это можно просить подороже.
а с банком надо идти и разбираться предметно, желательно тоже обоим. возможно, удастся реструктуризировать долг или найти еще какие-то варианты

редакцияeditorial@cian.ru