недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость
Единственное жилье. ВОПРОС
15 июля 2021・Красноярский край 9 798 10
В собственности квартира, приобретённая 08.09.2016 по договору уступки; полностью оплачена 23.09.2016
Так же в собственности дом с земельным участком, приобретённый давно (более 5 лет, точную дату не вспомню)
Хотелось бы продать квартиру и максимально оптимизировать налоги.
вопрос 1: если дом продам сыну , будет ли являться квартира единственным жильём при продаже? И срок владения будет исчислен как 3 года с момента полной оплаты по договору уступки?
вопрос 2: если продажа дома и продажа квартиры происходит в одном налоговом периоде, будут ли вопросы у налоговой насчёт единственного жилья?
вопрос 3: дом планирую продать по дкп сыну, за сумму менее 1 млн, нужно ли будет подавать декларацию?
Согласно ст. 217.1 НК РФ срок владения квартирой исчисляется с момента полной оплаты по договору уступки,23.09.2016. После 23.09.2021г. можете забыть о принципе единственного жилья и продавать по полной стоимости, НДФЛ не возникает при продаже. Имеет смысл немного подождать.
Спасибо за ответ. На счёт сентября я понимаю. Но есть необходимость продать квартиру до этого срока, поэтому и задала вопрос.
Будет ли это единственным жильём, если дом продать раньше чем квартиру? Если в одном налоговом периоде 2 сделки на дом и на квартиру - будут ли вопросы со стороны налоговой.
Если надо продать раньше, то конечно продавайте дом и тогда у Вас квартира - ед. жильё. У налоговой вопросов не будет.
Благодарю за ответ.
не проще ли подождать пару месяцев? если у вас нет готового покупателя на квартиру и вы планируете ее выставлять на открытом рынке, то поиск покупателя и проведение сделки вряд ли займет меньше месяца, а вполне возможно что и больше... возможно, проще будет договориться с потенциальными покупателями о том что сделка в сентябре?
тем более не надо мудрить с продажей по сильно заниженной стоимости. в москве сейчас налоговая реально взялась шерстить нулевые и сомнительные декларации, типа 0.7 от кадастра. вполне возможно, что этот невеселый тренд дойдет и до ваших краев. оформите лучше дарением, если на то пошло. или сын собирается сразу же дом продавать следующему?
Добрый день.
1. Да.
2. Нет.
3. Нет.
Здравствуйте, спасибо за ответ
Ещё один вопрос: при подаче декларации буду указывать квартиру, а дом проданный меньше 1 млн в ней нужно указывать тоже или нет?
Если он в собственности более минимального предельного срока владения, то можно не указывать.
Спасибо