Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Доля в квартире без собственника

Вся Россия 1 655 9

Добрый день!

Имеется квартира. Продают долю 5/8, 3/8 без собственника. Может ли такое быть? Можно ли как-то приватизировать эту долю?

Советы 9
Даниил ПятецкийЛучший совет
16 февраля 2022, 1:26

Здравствуйте. Такое может быть только теоретически, практически не бывает имущества у которого нет собственника. А вот желающих переложить свои проблемы на других, да еще и получить за это деньги... вот такое очень даже бывает. В описанной ситуации необходимо разобраться: как получилось так, что 3/8 доли в общем праве собственности оказались без правообладателя. С высокой вероятностью речь идет о наследстве, на которое никто не претендовал и/или не претендует. Сам факт отсутствия наследников не означает, что имущество не имеет собственника. Просто сам процесс появления зарегистрированного права растянут во времени и не всегда доходит до своего логического завершения. По закону, в случае отсутствия наследников имущество признается выморочным и отходит государству в лице муниципалитета, но вот когда муниципалитет займется этим вопросом и займется ли вообще... неизвестно. Ситуация может тянуться годами и даже десятилетиями.
Если предположить, что это выморочное имущество и когда-то муниципалитет оформит на него свои права, вот тогда Вы сможете эту долю приватизировать, но не за бесплатно, а за стоимость, которую определит собственник.

Михаил Морозан
15 февраля 2022, 22:00

Здравствуйте. Такого быть не может, даже у не приватизированного в выписке егрн стоит правообладатель муниципалитет(Санкт-Петербург к примеру). Возможно Вы имеете дело с вымороченным имуществом, на которое город пока не заявил права.

Алгоритм выкупа нужно спрашивать непосредственно в муниципалетете, которому принадлежит данная доля.

не риэлтор15 февраля 2022, 22:22

"Продают долю 5/8, 3/8 без собственника. Может ли такое быть?" - официально - не может. возможно, таким образом продавцы обозначают дольку на которую, допустим, никто не вступил в наследство. и которая готовится перейти в разряд выморочного имущества. как вариант.
но вот чтобы не было собственника - такого не бывает. собственник или физическое лицо, или юридическое лицо, или государство в разных своих ипостасях. либо объект юридически не существует (не оформлен). но поскольку у вас речь идет о дольках, то это явно не ваш случай.
уточните у продавцов что именно они имеют в виду. закажите актуальную выписку из егрн и посмотрите, что написано там.

Артем Селивановский
16 февраля 2022, 10:41

Здравствуйте, стоит начать с заказа выписки из ЕГРН - в ней можно будет увидеть актуальных собственников всех долей и, может, вопрос после этого будет стоять немного иначе

Елена Базаркина16 февраля 2022, 14:16

Может быть и такое! Один из собственников получил долю в наследство, принял его, но в Росреестре свое право не зарегистрировал. В выписке ЕГРН его, естественно, нет. Заставить его провести регистрационные действия никто не имеет права.

ЕЦН РЕГИОН
16 февраля 2022, 17:35

Здравствуйте! Важно понимать , где расположен объект недвижимости! Скорее всего речь идет о Ленинградской области, так как муниципалитеты вообще не регистрируют в Росреестре свои права на неприватизированные объекты недвижимости, не считают нужным. В СПБ с этим все обстоит хорошо. Следовательно, соседская доля, либо вообще не приватизирована либо права на нее зарегистрированы до 1996 года и в Росреестр не попали, так как он образовался позднее. Вам нужно обратится в местную администрацию с этим вопросом. только там вам объяснят была ли приватизация , если была , то в каком году, если не было, то напишите заявление им о предложении использовать право преимущественной покупки ( по ЛО это требуется/ по СПБ не требуется).

ID: 4675131616 февраля 2022, 18:31

Здравствуйте. Во первых найдите возможность получить выписку из ЕГРН чья же эта "ничейная" 3/8 доля. Если она все же принадлежит городу, ведомству, необходимо их уведомление (так же как и физлица) о покупке продаваемой 5/8долей. (Преимущественное право покупки у них в течении месяца со дня уведомления). Далее купив 5/8 долей обращайтесь к городу или ведомству о выкупе или приватизации 3/8. Удачи.

Панова Валентина
17 февраля 2022, 14:39

Чудеса случаются, но редко. Закажите историю перехода права по данному объекту. Скорее всего оформление первичной собственности было до 1998 года, эти сведения не заносились в Росреестр.( уточняйте у себя в регионе , в Москве они хранятся в ДМЖ). посмотрите основания собственности 5/8, скорее всего выделение и появление долей возникло в наследстве. И расследуйте дальше, Удачи!!!

Анна Орлова24 февраля 2022, 21:51

Как случилось, что у 3/8 нет собственника? Продать вы можете только то, что вам принадлежит. А сособственника обязаны уведомить. И если нет сособственника- продажа вашей доли без уведомления маловероятна

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]