недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Что лучше купить в Санкт-Петербурге

Санкт-Петербург 2 052 19

Добрый день, что лучше купить в СПб до 3,5 млн для сдачи в аренда по ликвидной цене ? имеется 50% наличка, 50% будет ипотека.

Советы 19
Татьяна ФирстоваЛучший совет12 февраля 2019, 15:02

Добрый день. Хорошо сдаются в аренду однокомнатные квартиры в домах после 2000-х годов в пешей доступности от метро.

Максим Аврамов12 февраля 2019, 15:16

верно, но такой вариант стоит от 4 млн.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-12 февраля 2019, 15:10

До 3,5 да еще и с ипотекой 50% .... лучше не связывайтесь. У вас будет стабильный минус.
Берите студию в мурино с минимальной ипотекой и ближайшим сроком сдачи.
Варианты от Татьяна Фирстова начинаются от 4 .

Максим Аврамов12 февраля 2019, 15:18

ну или меньше 3,5 смотрим все варианты. вариант не покупать жилье а положить деньги в банк не готовы. даже если будет минус 2-3 тыс в месяц, ничего критичного. Планируем быстро загасить ипотеку и двигаться дальше.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-12 февраля 2019, 15:28

Берите готовую студию рядом с метро Девяткино или подобное... Ценность сдаваемой квартиры в первую очередь зависит от близости к метро. Можно даже пожертвовать классом дома и посмотреть на хрущи. У хрущей рядом с метро стабильная ликвидность....

Максим Аврамов12 февраля 2019, 15:33

да там везде ремонт требуется, даже не косметика(( отжатые полностью. Девяткино там конкуренция очень высокая, боюсь что будет простой, если только цену ставить по самому низу и даже ниже ( 14 - 15 тысяч)

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-12 февраля 2019, 16:10

Там и трафик огромный... квартиры сдаются за день-два.
А при чем здесь ремонт? В других местах вам , что предложат с ремонтом за эти деньги? если вы хрущи, то необязательно брать убитые. Да и убитые сдаются.
И лучше брать вторичку поближе к метро викторию, арсенал и пр.
Ремонт+техника и мебель по минимуму на студию около 200-250 тыс. Окупается за первый год.

Максим Аврамов12 февраля 2019, 16:24

кроме аренды, хочется выгодно вложить деньги, а цены с 2014 года в девяткино на жилье не сильно выросли. знакомый купил студию за 1, 8 млн, продал за 1,5 млн. в 2018 году. так что этот момент пугает.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-12 февраля 2019, 16:31

Интересно, что он купил в Мурино в 2014 году за 1,8 млн. если там самые дешевые студии от гринов стоили больше 2? И что он продал за 1,5... таких цен на студии в Мурино нет, он вас дезинформировал. Либо в неликвиде типа 3 очереди созвездия , нормана и прочее... или еще чего доброго, силы природы.
С 14 года цены выросли не так как в городе, но это связано с большим предложением, которое уже закончилось почти, все остальное далеко от метро. Я же рекомендую вторичку около метро... она всегда ликвидна и в плане аренды и продажи.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-12 февраля 2019, 16:36

Интересно, что он купил в Мурино в 2014 году за 1,8 млн. если там самые дешевые студии от гринов стоили больше 2? И что он продал за 1,5... таких цен на студии в Мурино нет, он вас дезинформировал. Либо в неликвиде типа 3 очереди созвездия , нормана и прочее... или еще чего доброго, силы природы.
С 14 года цены выросли не так как в городе, но это связано с большим предложением, которое уже закончилось почти, все остальное далеко от метро. Я же рекомендую вторичку около метро... она всегда ликвидна и в плане аренды и продажи.

В романтике за 3 вы ничего не купите. А студия сдается минимум за 20.
По вашему посту я понимаю, что дальше интернета вы не ходили. Рекомендую сходить в отделы продаж этих застройщиков и просмотры на вторичке, тогда картина для вас прояснится.

Максим Аврамов12 февраля 2019, 16:42

в Романтике смотрел по переуступке в группе вк, отдают за 3, ключи в мае, готовы чуть дороже. Сдают за 20, верно, но за 20 они висят с декабря, когда их впервые выложили , получается что за 2, 5 месяца не сумели сдать за 20. По вторичке у метра, это самый желанный вариант, но их почти нету. Есть пару объектов у просвет за 3,5 но там ремонт, плюс они корабли, мне не нравятся. Если есть у вас идеи, можно пару вариантов.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-12 февраля 2019, 17:07

"в Романтике смотрел по переуступке в группе вк,..."
- Я регулярно отсматриваю предложения группе, жилых за 3 там не встречал. Может апарты?
За 20 сдаются сходу, зависит от обоснованности и ремонта. Вероятно вы осматриваете предложения от агентов, у них там эти объявления висят не снимая... Часто этих квартир в реале нет. Или возможно, лохоловки.... Здесь на сайте есть пара риелторов которые специализируются на намыве и по аренде и по продаже, можете с ними проконсультироваться.

- Я летом-осенью решал аналогичную задачу. Как решил не важно.... более рискованно... вложился. Но в вашем случае я бы взял студию в Мурино, максимально близко к метро, учитывая ваши активы около 1,7 плюс ипотека... Искал бы в виктории, аресенал, подороже 1 очередь китов, налево от метро... 9вал, город подешевле и т.п.

Максим Аврамов12 февраля 2019, 19:02

Спасибо. Действительно апарты предлагают. Про фиктивные квартиры забыл подумать.

Анна Орлова12 февраля 2019, 16:08

Здравствуйте!
Сама ищу. За такую цену только студию можно найти. А где именно- лучше ближе к дому. Чтоб сдавать и контролировать проще было. Вы уже готовую хотите или в стройке?
В Девяткино точно делать нечего)

Максим Аврамов12 февраля 2019, 16:19

смотрю в рыбацком ( живи в рыбацком, но там цены на аренду не очень, еще парнас, там начиная от 3,2 есть студии, но опять же их сдавать от 17000. еще смотрю Я романтик, там от 2,6 но ключи в конце года или готовые уже от 2,9 - 3 млн, сдавать от 18000, но предложений по студиям больше 60 шт. с ЖК Юность на октяборьской наб. та же ситуация. от 2,9 млн стоят уже в готовых домах, но до метро далеко, и аренда от 16000 в мес. Еще смотрю на Лесной ( метро) на Лабороторном проспекте и улице, но там уже от 3,4 млн и выше, много хороших вариантов, но до метро 45-50 минут пешком, а это пугает арендаторов.

Анна Орлова12 февраля 2019, 17:02

Идея хорошая. Недвижимость всегда пригодится. Ипотечный кредит в каком банке брать планируете?

Максим Аврамов12 февраля 2019, 19:03

Предлагают втб , сбер

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2019, 16:16

Вам ссылками написать лучше или адресами?)))

Максим Аврамов12 февраля 2019, 16:21

можно по адресам и ссылки

редакцияeditorial@cian.ru