Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Что я делаю не так........?

Москва 9 796 28
с Января по июль 2011 года пыталась продать наш дом, но безуспешно...... (заключали договор с агентом недвижимости и под конец еще сама в irr )в июле продажу приостановили т.к. родился второй ребенок. Но за это время его посмотрели 2 раза (по моему объявлению)!!!!
Я сейчас вам его опишу, а вы мне подскажите примерную цену (мы его оценивали да и на нашей улице соседи тоже продавали (даже дороже) но просто хочу убедиться) ссылка на фотки:

http://fotki.yandex.ru/users/elenkaiv/album/213105/
красивый 2 этажный кирпичный дом, который находиться в 87 км от Москвы по Щелковскому шоссе (Ярославскому или Горьковскому)
в г.Киржач Владимирской область (в самом лучшем районе на окраине города (улица заканчивается тупиком), Хорошее транспортное сообщение с Москвой.
Общая площадь 150 кв.м. Участок 20 соток (Сзади дома луг и река. ни кто не построится). Хорошие соседи. В доме 4 комнаты, но это мы так сделали.
На втором этаже 2 комнаты и имеется возможность сделать 3(комната над гаражом(нам была не нужна и мы ее не делали)). На первом этаже 2 комнаты(7,5м*3,5)
Кухню можно перенести в большую террасу(изначально так хотели). Ванна и туалет совмещены. Ремонт простенький(делали сами). Газовое отпление (новый электрический котел с горячей водой).
Имеется: Гараж,пристроенный к дому, баня,хозяйственная постройка,небольшой погреб,колодец с чистейшей водой (она и подведена в дом),
Участок ухоженный с цветами, плодово-ягодными кустами и деревьями.
Круглогодичный подъезд. Сосновый лес 100м. Река Киржач 500м. Платное озеро для рыбалки и отдыха-2 км.
Советы 28
Виталий КотовЛучший совет
11 апреля 2012, 15:20

Продажа загородной недвижимости - достаточно сложный процесс. Лучше довериться профессионалам и не ждать мгновенного результата. Продать можно быстро и очень, очень дешево или долго и по рыночным ценам, но в результате гибкой работы профессионала, которому Вы доверитесь полностью. Акцент нужно делать на поиск покупателя, которому необходимо Ваше предложение, а не наоборот. В настоящий момент лучшим покупателем Вашего дома являетесь ВЫ и никто не может Вам предложить цену лучше... пересмотрите отношение...

Елена Иванова11 апреля 2012, 15:33

а что нужно пересмотреть?

Решаете свой финансовый вопрос, а нужно следовать тенденциям рынка. Есть определенный спрос. Для себя вы решаете готовы ли вы выйти на сделку за деньги, которые предлагаются или следует подождать своей волны. Загородка всегда оценивается индивидуально - жилье не типовое. Ничуть не означает, что два рядом стоящих дома имеют одинаковую стоимость - это глубокое заблуждение. Бывает и так, что дом стоит не на своем месте: и дом - сказка и территорияпридомовая - оазис а за трехметровым забором пьянь и деревенщина.

Елена Иванова11 апреля 2012, 14:17

возможно.... но соседи идеальные...... лучший р-н (все крупные предприниматели и администрация и даже один депутат гос.думы живут) вся улица хорошая. даже Батюшка есть....... наверно нужно риэлтора хорошего найти. т.к. я уже квартиру в другом городе выбрала:(((..... очень хочется переехать....

Виктор Лахтионов
11 апреля 2012, 14:27

"....но соседи идеальные...... лучший р-н....."
ЭТО для Вас он лучший. А для потенциального покупателя первый и главный вопрос - это стоимость, далее уже все то, что Вы озвучили. Если при равных (аналогичных) слагающих ими (покупателями) будет найден более бюджетный вариант - его и будут смотреть.
Надо помнить главное - загородный рынок по прежнему "затоварен" и выбор у покупателя огромный.
Что касается работы со специалистом - лично мое мнение, обязательно стоит! Главное что бы профессионален был. Вот он Вам и мониторинг рынка проведет и достаточную рекламную кампанию...
Успехов Елена Ивановна.

Елена Иванова11 апреля 2012, 15:31

Может посоветуете такого?

Даниил Пятецкий
11 апреля 2012, 14:30

Примерно 6 млн. руб.

Елена Иванова11 апреля 2012, 15:30

спасибо!!!!! я его за 5 450 000 хочу отдать сторгом.... а вы случайно не знаете хорошего риэлтора который поможет???. мне нужно в Москве или Подмосковье т.к. работаю там?

Константин Геннадьевич11 апреля 2012, 14:47

Так все местные уже понахватались и никому ничего не надо. Ждете покупателя с Москвы? А чем вы его хотите привлечь? Природой? За второй бетонкой она везде хороша независимо от направления. Так что или продавать годами или с большим дисконтом. Не удивляйтесь, если стройка не окупится.

Константин Геннадьевич11 апреля 2012, 16:31

То что соседи продавали дороже еще не факт, могли и сильно приврать. Чем меньше город, тем ограниченней спрос, не факт что в этом году продадите даже если вашим домом займется суперриэлтор.

Елена Иванова11 апреля 2012, 16:56

да нет...... у них и дома другие..... цену нам риэлторы назвали.... просто они продали а мы нет..... вот и все.... я все таки надеюсь что продадим......

Константин Геннадьевич13 апреля 2012, 2:36

Город маленький и спрос такой же, где его взять спрос то.

Анатолий Капустин11 апреля 2012, 17:32

Здравствуйте!

1. Прислушайтесь к ответам Виталия Котова, Виктора Ларионова и Елены Субботиной (именно в такой очередности).
2. В их ответах все решение Вашего вопроса.

Удачи!

Андрей Краснов11 апреля 2012, 17:56

ПРОДАЖА ЧЕРЕЗ МОСКОВСКИЕ АГЕНТСТВА БЕЗ ЭКСКЛЮЗИВА-ВРЯД ЛИ)

Уважаемый Анатолий, Вы не замечены в работе с загородкой, но все же построили очередь из специалистов, которые занимаются загородной недвижимостью. Как легко у Вас получается руками водить, даже застеснялась и задумалась о субординации. Отношу этот вопрос к той серии, где не профильным специалистам лучше воздержаться от ответов.

Константин Останин11 апреля 2012, 19:01

Средняя цена Вашего дома 4,5 - 5 млн. Описание не достаточно полное, чтобы делать какой-то вывод о повышении цены. Для дачи далеко и дорого - есть подобное в пределах 3-3,5 млн возле Киржача. Для постоянного места жительства - покупатель в основном местный и не очень платежеспособный.
При согласовании вопросов цены и договора можем организовать продажу с привлечением местных риэлторов.

Елена Иванова12 апреля 2012, 3:31

вы предлагаете скинуть до 3.5?

Константин Останин12 апреля 2012, 7:03

Ну зачем Вам мои предложения снижения цены, смотрите ниже до 3 млн предлагают скинуть))) Я кратко описал Вам свое видение обстановки, а для продажи Вашего дома - надо работать!

Анатолий Капустин11 апреля 2012, 19:32

Для Елены Субботиной

Елена!

Я вовсе не хотел задеть ни Ваше самолюбие, ни профессионализм и ничье либо!
Все-таки прочитайте ответы именно в той последовательности как я написал. Тут нет построения по призовым местам, а именно "полная картинка" решения вопроса. Присутствует только логика, без желания кого-либо принизить, не дай бог дойти до этого, да я и сам до такого не опущусь.

С Уважением,
Анатолий

Виктор11 апреля 2012, 20:20

Все упирается в цену.

Николай Бабой11 апреля 2012, 23:00

дом хороший. миллиона за 3 уйдет.

ВСЁ ПРОСТО
12 апреля 2012, 10:10

Дом хороший - но удаленность от МКАД тоже не маленькая - местным жителям за 5,5 продать будет проблематично, так как у тех у кого деньги есть дома есть тоже, а у тех у кого денег нет цена дороговата будет. Москвичи тоже врятли будут рассматривать данный дом как дачу (далеко). Так что остается только понижать цену (чтобы местным жителям данная покупка была по карману). С уважением.

Уважаемая Елена Субботина! Всегда с удовольствием и внутренним согласием читаю Ваши блоги и советы. Респект Вам. Но и Анатолий Капустин, по моему мнению, заслуживает всяческих похвал и уважения. Ну промазал он с построением фразы, неправильно донес свою мысль... С кем не бывает, "ляпаем" иногда. Он и сам, я думаю, это понял, просто не успел вовремя поправиться.

извините, что вмешалась....

Игорь Бoaчев12 апреля 2012, 18:25

Добрый день.
По Ярославке или Щелковскому шоссе есть АН Интилект - хорошие отзывы по продажам.

Юрий14 апреля 2012, 13:44

Стоить то он может и стоит, только кто его купит? Смотрите классику.

Евгений Гарриевич17 апреля 2012, 2:57

Домовладение состоит из з\у с набором коммуникаций и сооружений на нем расположенных. Дом около 20 000 руб\м2 (max если ж\б перекрытия и подвал), з\у с эл. эн. и газом в пределах 35 000 руб\сот. Итого 150х20000= 3 000 000 руб, 20х35 000 = 700 000 руб. Всего получается Ваше домовладение по текущему рынку стоит около 3 700 000 руб. Сложность продажи не в цене, как подметили коллеги выше: местные не возьмут, а москвичи не поедут. Уверен что москвичи поедут, т.к. и дальше едут. Не купят, это точно. В подавляющей массе, москвичи берут загородную недвижимость на значительном удалении от Москвы, исключительно в природных местах, причем и платят дороже. (я говорю о москвичах с бюджетом 5-10 млн. руб). Окраина любого населенного пункта - это, к сожалению, всегда окраина России , неухоженная и заброшенная. Берут дома в организованных коттеджных поселках, т.к. там можно надеяться на охрану собственности в отсутствии хозяина. Безопасность, инфраструктура и природа - три составные части. Вам надо ориентироваться на местный рынок или региональных клиентов, а с москвичами поработать через специалистов, занимающихся субсидиями, которые активно реализуются на загородном рынке в Вашем формате (если у Вас ИЖС). И в любом случае снизить стоимость до среднерыночной. Ваше объявление просмотрено 17 раз, ровно столько, сколько его посмотрели специалисты, дающие Вам рекомендации. больше никого не заинтересовало. Удачи Вам.

Аноним19 апреля 2012, 15:43

Добрый день!
Поста смахивает на рекламу. Может быть вы что-то делаете - сами, и этого слишком много?

Удачи в продажах

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru