недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость
Что я делаю не так........?
11 апреля 2012・Москва 9 796 28
с Января по июль 2011 года пыталась продать наш дом, но безуспешно...... (заключали договор с агентом недвижимости и под конец еще сама в irr )в июле продажу приостановили т.к. родился второй ребенок. Но за это время его посмотрели 2 раза (по моему объявлению)!!!!
Я сейчас вам его опишу, а вы мне подскажите примерную цену (мы его оценивали да и на нашей улице соседи тоже продавали (даже дороже) но просто хочу убедиться) ссылка на фотки:
http://fotki.yandex.ru/users/elenkaiv/album/213105/
красивый 2 этажный кирпичный дом, который находиться в 87 км от Москвы по Щелковскому шоссе (Ярославскому или Горьковскому)
в г.Киржач Владимирской область (в самом лучшем районе на окраине города (улица заканчивается тупиком), Хорошее транспортное сообщение с Москвой.
Общая площадь 150 кв.м. Участок 20 соток (Сзади дома луг и река. ни кто не построится). Хорошие соседи. В доме 4 комнаты, но это мы так сделали.
На втором этаже 2 комнаты и имеется возможность сделать 3(комната над гаражом(нам была не нужна и мы ее не делали)). На первом этаже 2 комнаты(7,5м*3,5)
Кухню можно перенести в большую террасу(изначально так хотели). Ванна и туалет совмещены. Ремонт простенький(делали сами). Газовое отпление (новый электрический котел с горячей водой).
Имеется: Гараж,пристроенный к дому, баня,хозяйственная постройка,небольшой погреб,колодец с чистейшей водой (она и подведена в дом),
Участок ухоженный с цветами, плодово-ягодными кустами и деревьями.
Круглогодичный подъезд. Сосновый лес 100м. Река Киржач 500м. Платное озеро для рыбалки и отдыха-2 км.
Я сейчас вам его опишу, а вы мне подскажите примерную цену (мы его оценивали да и на нашей улице соседи тоже продавали (даже дороже) но просто хочу убедиться) ссылка на фотки:
http://fotki.yandex.ru/users/elenkaiv/album/213105/
красивый 2 этажный кирпичный дом, который находиться в 87 км от Москвы по Щелковскому шоссе (Ярославскому или Горьковскому)
в г.Киржач Владимирской область (в самом лучшем районе на окраине города (улица заканчивается тупиком), Хорошее транспортное сообщение с Москвой.
Общая площадь 150 кв.м. Участок 20 соток (Сзади дома луг и река. ни кто не построится). Хорошие соседи. В доме 4 комнаты, но это мы так сделали.
На втором этаже 2 комнаты и имеется возможность сделать 3(комната над гаражом(нам была не нужна и мы ее не делали)). На первом этаже 2 комнаты(7,5м*3,5)
Кухню можно перенести в большую террасу(изначально так хотели). Ванна и туалет совмещены. Ремонт простенький(делали сами). Газовое отпление (новый электрический котел с горячей водой).
Имеется: Гараж,пристроенный к дому, баня,хозяйственная постройка,небольшой погреб,колодец с чистейшей водой (она и подведена в дом),
Участок ухоженный с цветами, плодово-ягодными кустами и деревьями.
Круглогодичный подъезд. Сосновый лес 100м. Река Киржач 500м. Платное озеро для рыбалки и отдыха-2 км.
Продажа загородной недвижимости - достаточно сложный процесс. Лучше довериться профессионалам и не ждать мгновенного результата. Продать можно быстро и очень, очень дешево или долго и по рыночным ценам, но в результате гибкой работы профессионала, которому Вы доверитесь полностью. Акцент нужно делать на поиск покупателя, которому необходимо Ваше предложение, а не наоборот. В настоящий момент лучшим покупателем Вашего дома являетесь ВЫ и никто не может Вам предложить цену лучше... пересмотрите отношение...
а что нужно пересмотреть?
Решаете свой финансовый вопрос, а нужно следовать тенденциям рынка. Есть определенный спрос. Для себя вы решаете готовы ли вы выйти на сделку за деньги, которые предлагаются или следует подождать своей волны. Загородка всегда оценивается индивидуально - жилье не типовое. Ничуть не означает, что два рядом стоящих дома имеют одинаковую стоимость - это глубокое заблуждение. Бывает и так, что дом стоит не на своем месте: и дом - сказка и территорияпридомовая - оазис а за трехметровым забором пьянь и деревенщина.
возможно.... но соседи идеальные...... лучший р-н (все крупные предприниматели и администрация и даже один депутат гос.думы живут) вся улица хорошая. даже Батюшка есть....... наверно нужно риэлтора хорошего найти. т.к. я уже квартиру в другом городе выбрала:(((..... очень хочется переехать....
"....но соседи идеальные...... лучший р-н....."
ЭТО для Вас он лучший. А для потенциального покупателя первый и главный вопрос - это стоимость, далее уже все то, что Вы озвучили. Если при равных (аналогичных) слагающих ими (покупателями) будет найден более бюджетный вариант - его и будут смотреть.
Надо помнить главное - загородный рынок по прежнему "затоварен" и выбор у покупателя огромный.
Что касается работы со специалистом - лично мое мнение, обязательно стоит! Главное что бы профессионален был. Вот он Вам и мониторинг рынка проведет и достаточную рекламную кампанию...
Успехов Елена Ивановна.
Может посоветуете такого?
Примерно 6 млн. руб.
спасибо!!!!! я его за 5 450 000 хочу отдать сторгом.... а вы случайно не знаете хорошего риэлтора который поможет???. мне нужно в Москве или Подмосковье т.к. работаю там?
Так все местные уже понахватались и никому ничего не надо. Ждете покупателя с Москвы? А чем вы его хотите привлечь? Природой? За второй бетонкой она везде хороша независимо от направления. Так что или продавать годами или с большим дисконтом. Не удивляйтесь, если стройка не окупится.
То что соседи продавали дороже еще не факт, могли и сильно приврать. Чем меньше город, тем ограниченней спрос, не факт что в этом году продадите даже если вашим домом займется суперриэлтор.
да нет...... у них и дома другие..... цену нам риэлторы назвали.... просто они продали а мы нет..... вот и все.... я все таки надеюсь что продадим......
Город маленький и спрос такой же, где его взять спрос то.
Здравствуйте!
1. Прислушайтесь к ответам Виталия Котова, Виктора Ларионова и Елены Субботиной (именно в такой очередности).
2. В их ответах все решение Вашего вопроса.
Удачи!
ПРОДАЖА ЧЕРЕЗ МОСКОВСКИЕ АГЕНТСТВА БЕЗ ЭКСКЛЮЗИВА-ВРЯД ЛИ)
Уважаемый Анатолий, Вы не замечены в работе с загородкой, но все же построили очередь из специалистов, которые занимаются загородной недвижимостью. Как легко у Вас получается руками водить, даже застеснялась и задумалась о субординации. Отношу этот вопрос к той серии, где не профильным специалистам лучше воздержаться от ответов.
Средняя цена Вашего дома 4,5 - 5 млн. Описание не достаточно полное, чтобы делать какой-то вывод о повышении цены. Для дачи далеко и дорого - есть подобное в пределах 3-3,5 млн возле Киржача. Для постоянного места жительства - покупатель в основном местный и не очень платежеспособный.
При согласовании вопросов цены и договора можем организовать продажу с привлечением местных риэлторов.
вы предлагаете скинуть до 3.5?
Ну зачем Вам мои предложения снижения цены, смотрите ниже до 3 млн предлагают скинуть))) Я кратко описал Вам свое видение обстановки, а для продажи Вашего дома - надо работать!
Для Елены Субботиной
Елена!
Я вовсе не хотел задеть ни Ваше самолюбие, ни профессионализм и ничье либо!
Все-таки прочитайте ответы именно в той последовательности как я написал. Тут нет построения по призовым местам, а именно "полная картинка" решения вопроса. Присутствует только логика, без желания кого-либо принизить, не дай бог дойти до этого, да я и сам до такого не опущусь.
С Уважением,
Анатолий
Все упирается в цену.
дом хороший. миллиона за 3 уйдет.
Дом хороший - но удаленность от МКАД тоже не маленькая - местным жителям за 5,5 продать будет проблематично, так как у тех у кого деньги есть дома есть тоже, а у тех у кого денег нет цена дороговата будет. Москвичи тоже врятли будут рассматривать данный дом как дачу (далеко). Так что остается только понижать цену (чтобы местным жителям данная покупка была по карману). С уважением.
Уважаемая Елена Субботина! Всегда с удовольствием и внутренним согласием читаю Ваши блоги и советы. Респект Вам. Но и Анатолий Капустин, по моему мнению, заслуживает всяческих похвал и уважения. Ну промазал он с построением фразы, неправильно донес свою мысль... С кем не бывает, "ляпаем" иногда. Он и сам, я думаю, это понял, просто не успел вовремя поправиться.
извините, что вмешалась....
Добрый день.
По Ярославке или Щелковскому шоссе есть АН Интилект - хорошие отзывы по продажам.
Стоить то он может и стоит, только кто его купит? Смотрите классику.
Домовладение состоит из з\у с набором коммуникаций и сооружений на нем расположенных. Дом около 20 000 руб\м2 (max если ж\б перекрытия и подвал), з\у с эл. эн. и газом в пределах 35 000 руб\сот. Итого 150х20000= 3 000 000 руб, 20х35 000 = 700 000 руб. Всего получается Ваше домовладение по текущему рынку стоит около 3 700 000 руб. Сложность продажи не в цене, как подметили коллеги выше: местные не возьмут, а москвичи не поедут. Уверен что москвичи поедут, т.к. и дальше едут. Не купят, это точно. В подавляющей массе, москвичи берут загородную недвижимость на значительном удалении от Москвы, исключительно в природных местах, причем и платят дороже. (я говорю о москвичах с бюджетом 5-10 млн. руб). Окраина любого населенного пункта - это, к сожалению, всегда окраина России , неухоженная и заброшенная. Берут дома в организованных коттеджных поселках, т.к. там можно надеяться на охрану собственности в отсутствии хозяина. Безопасность, инфраструктура и природа - три составные части. Вам надо ориентироваться на местный рынок или региональных клиентов, а с москвичами поработать через специалистов, занимающихся субсидиями, которые активно реализуются на загородном рынке в Вашем формате (если у Вас ИЖС). И в любом случае снизить стоимость до среднерыночной. Ваше объявление просмотрено 17 раз, ровно столько, сколько его посмотрели специалисты, дающие Вам рекомендации. больше никого не заинтересовало. Удачи Вам.
Добрый день!
Поста смахивает на рекламу. Может быть вы что-то делаете - сами, и этого слишком много?
Удачи в продажах