Электронная подпись: просто, но небезопасно
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость
Частичная оплата загородного дома и участка
19 апреля 2020・Московская область 5 993 15
Добрый день.
Оформляем в ипотеку на половину стоимости дома с участком, прошли все стадии проверки, вызова независимой экспертизы, банк одобрил проверку, все документы соответствуют достоверности но, в связи с ситуацией с коронавирусом мы уже неделю не можем получить внятный ответ от банка о готовности к закрытию сделки. Владелец дома с землей уже вложились в строительство другого дома в том же КП и хотят поскорее закрыть вопрос с продажей, в связи с чем предложили оплатить половину стоимости сейчас и переехать наконец, а остальную уже спокойно дождаться когда банк войдет в нормальный режим работы и выдаст ипотеку. Подскажите, пожалуйста, как нам подстраховаться, что бы спокойно заплатить данный аванс и переехать в дом без переоформления в собственность. Какого рода договор нужно заключить и как его юридически закрепить?
Добрый день. Только предварительный договор купли-продажи и внесение задатка. При этом необходимо четко понимать возможные последствия. Сейчас уже есть случаи, когда банки отказывают по ранее одобренным заявкам или делают все, чтобы заёмщик по своей инициативе отказался от ипотеки (увеличение ставки, размера первоначального взноса и т.п.).
Здравствуйте. Не следует идти этим путём, так как есть вероятность, что банк так и не выведет Вас на сделку в разумные сроки. У Вас может закончится срок, в течение которого Вам будет нужно выйти на сделку, что может привести к дополнительным сложностям. Я бы рекомендовал решать с банком вопрос о скорейшем проведении сделки.
Да, согласен. Банк конечно сильно подставляет со сроками, еще и непонятно занизит он стоимость ипотеки или оставит кавк есть. Уже проходили со Сбербанком и сами отказались от его услуг
В сложившейся в стране (в мире) ситуации, от банков в любой момент можно ожидать всего, чего угодно. От повышения ставки по уже одобренному кредиту, до отзыва одобрения. Даже при отсутствия у продавца злого умысла, полученные деньги он может потратить и не будет иметь возможности возвратить их Вам в разумные сроки.
Предварительный договор с внесением задатка, но это может плохо закончиться для всех участков мероприятия. Слишком много рисков для внесения крупных сумм и связаны они не только с банком и выдачей/не выдачей ипотеки.
По сути договор о задатке не несет никаких обязательств для смены собственника жилья, а только страхует сам задаток?
Не просто договор задатка, а предварительный договор с условием внесением задатка. На бумаге обязательства сторон будут замечательно обеспечены. А вот что будет происходить в реальности - большой вопрос. И в обычных условиях нет широкой практики заключения таких договоров, а уж сейчас - подавно.
Достучались до банка, кредит одобрили, теперь нам нужен нотариус, который занимается электронной регистрацией собственности после покупки жилья. Вы можете посоветовать, кто бы нам мог оказать услуги для недвижимости в МО?
Здравствуйте. Согласна с коллегами, что не следует вносить крупные платежи в счёт оплаты недвижимости. Если дело в банке, могу посоветовать быстро подать заявку в другой. Одобрение заявки и согласование объектов сейчас не займет много времени. Росбанк и сбер проводят сделки с электронной регистрацией и оплату через безопасные взаиморасчеты. Если очень захотеть и приложить немного усилий, то все можно примерно за неделю сделать и выйти на сделку.
Сбер занизил стоимость, мы потратили на него кучу времени и нервов, Сейчас работаем с ВТБ, пока не случились каникулы, все было хорошо. Завтра сами поедем в банк разбираться воочию
Зарегистрировать ипотеку ВТБ на загородку будет проблематично в ближайшее время
Можно закключить договор найма, пока решается вопрос с банком, НО и втб, и любой другой банк может "занизить стоимость", вернее даст денег меньше, чем вы рассчитывали изначально, так как банки в своих расчетах опираются на ликвидную стоимость, и всегда выдают денег на 10-20% ниже оценочной стоимости. Так что не обольщайтесь на их обещания, лучше попытайтесь поторговаться с продавцом.
По договору найма подразумевается ежемесяный платеж, а хозяева хотят сразу 40-50%, чтобы решать свои вопросы с новым домом. Так как процесс выхода на сделку затянулся из за паскудства Сбербанка и замены его на ВТБ. Теперь наблюдаются проблемы и в ВТБ завуалированные коронавирусом.
Только поругал ВТБ, так они как услышали и сегодня все подтвердили окончательно. Сделке быть. Подскажите, где найти нотариуса с возможностью ведения электронной регистрации?
Выбирайте любого, работающего сегодня и занимающегося электронной регистрацией. Обязательно только в МО. И спросите в банке будет ли Вас закладная (ее совместить с эл.регистрацией невозможно).