Аренда покомнатная для 3-х женщин в трёшке на Речном вокзале- будет ли спрос?

Анна, не вижу логики в Ваших рассуждениях. Почему Вы решили, что от трех чужих друг другу женщин износ будет меньше, чем от одной семьи пусть даже из 3-4 человек??? Это ведь будут три хозяйки кухарить поотдельности на Вашей небольшой кухне - в три раза больше износа и грязи, коммунальных конфликтов вряд ли удастся избежать, три разных человека, каждая из которых вправе будет привести к себе и даже оставить ночевать гостя, могут появиться три домашних животных... и т.д. и т.п. Устроить коммуналку из отдельной квартиры - это, мне кажется, не самая удачная идея. Вот если бы квартира не была хорошо отремонтирована, просто бы Вы ее слегка освежили, то тогда, может, и имело бы смысл делать из нее съемную коммуналку, и то, считать надо, насколько это было бы выгоднее, чем сдавать одной семье.

Нет

Уважаемая, Анна.
Какую цель вы преследуете? Если побольше заработать, то лучше сдавать покомнатно. При этом нужно поставить замки на каждую из комнат, ввести определенные правила для проживающих и следить за этим. Износ будет таким же как и при семье,которая будет снимать у вас всю квартиру, но только в случае вашего грамотного ведения этого хозяйства. Семье сдавать можно и всю квартиру, но стоить это будет дешевле. Спрос на комнаты больше, чем на всю квартиру, так как у людей нет денег. Обращайтесь проконсультирую.

Сдать всю квартиру одной семье, можно не более чем за 40т.р. Сдавать по комнатам -не более 40т.р.....) Где смысл и логика? Больше разного народу -меньше кислороду, и больше проблем......)

Здравствуйте. Если сдавать по комнатам, по деньгам будет выгодней. Но эту выгоду вскоре Вы потратите на замену сантехники, ремонт помещений общего пользования, замену плиты и пр.пр. Моя приятельница сдаёт по комнатам трёшку. Раз в месяц приезжает и сама убирается. Если обнаруживает что-то сломанное (например электроплиту) никто из трех арендаторов не признается в поломке. Краны постоянно летят, стиралка ломалась. Так что имейте в виду, что с одного человека спросить легче, чем с трёх.

Не верный расчет.
Точную статистику Вы увидите через год, а именно: одна комната из трех будет постоянно пустовать, в результате получится простой одной комнаты около полугода. Не жувут у нас долго в комнатах, это факт, ротация очень большая, то один наниматель съедет. то другой.... и это хорошо, если полюбовно с каждым расстанетесь....

С точки зрения краткосрочной перспективы Ваш расчет абсолютно верный: если сдавать по комнатам, то денег будет немного больше. Однако, если учесть все скрытые издержки (ремонт, износ оборудования, простои без арендаторов и т.п.), то наверняка доходность от такой сдачи будет равна доходности от сдачи объекта целиком, а может быть даже меньше. Сложно сделать однозначный вывод.

Добрый день! Трешку для семьи сдать сложнее, чем двушку, а по комнатам проще. Но , как уже сказали мои коллеги , есть вероятность, что одна комната будет периодически пустовать. Еще вопрос с платой за найм: у ког-то сейчас денег нет, просит подождать, кто-то платит исправно, если бы был один человек, который отвечал бы за плату, было бы проще. Пробуйте, сдавайте, удачи!

Нет, сдайте всю квартиру а не по комнатам.

3ка будет ждать приличную семью (а я дохода) несколько месяцев! А покомнатно хоть кто-нибудь да будет в наличии, какие-то деньги будут капать. Повторяю- расчёт на скорую пенсию, когда важнее не выжимание из квартиры максимума суммы, а регулярность поступления хоть какого-то дохода. Вероятность одновременного простоя всех трёх комнат невелика (а одна из них уже прочно занята). Это первое. Второе- моя приятельница, которая там уже живёт и платит на 2000 меньше рынка, прекрасно присмотрит за квартирой и жиличками. Так что ситуация с неизвестно кем сломанной быт.техникой мне не грозит :) Так же как и проходной двор в квартире. Она очень хозяйственная дама строгих правил, но с талантом находить общий язык с любым человеком. И очень прочно держится за Москву. Я могу рассчитывать на неё на несколько лет, а там посмотрим... Сами знаете, глупо сейчас что-либо планировать на годы вперёд. Хотя я надеюсь на скорый пуск новой станции метро Ховрино (в 5ти мин пешком), тогда ценность аренды моей квартиры резко повысится в любом качестве. Сейчас у нас не горит, есть зарплата, поэтому можем подождать жиличек без животных и детей. Но я крепко задумалась! Уж очень вы все в унисон... :( Но я же не случайно из возможных арендаторов исключила мужчин (хотя среди них встречаются аккуратисты), пары и детей! А квартиру можете посмотреть в объявлениях по адресу Зеленоградская 33 к.3. Очень жду новых замечаний на мои рассуждения!

Посмотрела , да, действительно, красивая ухоженная квартира.
Известное агентство рекламирует. (100 % с арендатора. не мое дело, но на таком рынке 50 % надо ставить, что бы быть в конкуренции с другими объектами).
Полностью согласна со всеми советами коллег.
Насколько сталкивалась, две ( три ) женщины , это самый нестабильный и проблемный вариант.
Из одиночек двое-трое мужчин в большинстве случаев легче уживаются на общей кухне, проще договариваются между собой в вопросах эксплуатации мест общего пользования. И у мужчин тоже нередко бывает чисто, и с техникой они умеют обоащаться.
Я думаю. Ваша приятельница- уже заселившаяся арендаторша- это ВСЕ ПРЕКРАСНО ПОНИМАЕТ.
Как Вы пишите о ней, с талантом находить общий язык...Вот с Вами она его и нашла, сумев внушить утопию, от которой мы все пытаемся Вас отговорить.
На самом деле, если и смогут риэлторы находить Вам арендаторов на другие комнаты, то арендаторы с большой долей вероятности быстро оттуда будут сбегать, Даже если они все будут ОЧЕНЬ ТИХИЕ и аккуратные. Ну, примерно как Золушка.
Ваша дама так и будет прекрасно снимать ПРАКТИЧЕСКИ ОДНОКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ за цену ниже на 2 тысячи, чем комнату.
Надолго снять однокомнатную квартиру за копейки, уметь надо было убедить Вас...
Если сдавать трешку НЕ завышая цену, ближе к "по цене двушки", не более 38, к примеру, то семью найти можно вполне быстро, и держаться будут за Ваш вариант, и платить, и соблюдать чистоту.

Уважаемая Елена Назарова, большое спасибо за Ваши соображения. В отношении моей знакомой Вы несколько промахнулись по незнанию ситуации. Это я ей предложила жить у меня, когда она осталась без жилья, и я предложила цену на 2000 меньше (как на тот момент я думала), чтобы мне со спокойной душой в будущем уехать из Москвы, далеко- на юг. Ей кстати очень скучно одной в кавартире... Она очень порядочный человек и моя подруга. И платит она 12 тыс+счётчики. Но это детали. Я действительно подумаю над Вашим предложением насчёт сдачи маленькой семье за 38 тыс (сейчас я примерно эту сумму с троих и получу- 12+14+13), но через несколько месяцев, если комнаты не сдадутся. Т.к. у меня действительно не горит и подругу кантовать не хочется. Цену на 1 тыс снижу недели через две. Комиссия делится поровну между сторонами. Ещё раз спасибо Вам большое!