Код объекта: 2320099.
Готовый арендный бизнес в центре Энгельса | 186 м² | 14,9 млн ₽
Продаётся современный офис площадью 186 м² в самом центре Энгельса — площадь Свободы.
Стоимость — 14 900 000 ₽.
Объект интересен как готовый арендный бизнес с действующим арендатором, а также как ликвидный коммерческий актив с потенциалом увеличения арендного дохода и дальнейшей капитализации.
Действующий арендатор — нефтегазовая компания. Текущий арендный платёж — 120 000 ₽ в месяц, или 1 440 000 ₽ в год. Валовая доходность при существующей ставке составляет около 9,7% годовых, расчетная окупаемость — около 10,3 года без учёта расходов и индексации.
При потенциальной арендной ставке 160 000 ₽ в месяц годовой арендный поток составит уже 1 920 000 ₽, потенциальная валовая доходность — около 12,9% годовых, а расчетный срок окупаемости сократится примерно до 7,8 года.
О помещении
Офис расположен на 2-м этаже административного здания. Само здание двухэтажное.
Площадь — 186 м². Высокие потолки — 4 метра.
Продуманная кабинетная система позволяет комфортно разместить компанию с большим количеством сотрудников: отдельные рабочие кабинеты, просторная общая рабочая зона, ресепшен, переговорные комнаты, зона для отдыха и приёма пищи сотрудников.
Помещение полностью сформировано как полноценный корпоративный офис и подходит для размещения крупной компании, представительства, нефтегазовой или промышленной организации, IT-компании, юридического, финансового или консалтингового бизнеса.
Предусмотрен круглосуточный доступ, организована интернет-инфраструктура для большого количества одновременных подключений.
Сильная центральная локация
Площадь Свободы — одна из наиболее узнаваемых деловых локаций Энгельса. В непосредственном окружении — центральная площадь, коммерческая и городская инфраструктура, торговые объекты, остановки общественного транспорта.
Для бизнеса особенно важна хорошая транспортная доступность и возможность парковки. У самого здания и в непосредственном окружении предусмотрены парковочные места.
Инвестиционный потенциал
Это не только объект с действующим денежным потоком, но и ликвидный коммерческий актив в центральной части города.
Покупатель получает сразу несколько сценариев использования: сохранить действующего арендатора и получать стабильный доход; в перспективе увеличить арендную ставку и повысить доходность; использовать помещение для собственного бизнеса либо реализовать объект в дальнейшем уже с более высоким арендным потоком.
Рост арендного дохода потенциально повышает и капитализацию объекта: для инвестора коммерческая недвижимость с устойчивым арендатором и подтверждённым денежным потоком становится более привлекательным инвестиционным продуктом.
14 900 000 ₽ | 186 м² | действующий арендатор | центр Энгельса.
Возможна рассрочка.
Подробные условия действующего договора аренды и финансовую информацию предоставлю заинтересованному покупателю.
Звоните — отвечу на вопросы и организую просмотр объекта.