недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блоги

Аренда(найм) квартиры "Акт передачи" важно прописать все

11 523 3 Блог специалиста 1
Аренда(найм) квартиры "Акт передачи" важно прописать все

Пост больше для собственников недвижимости)


Обратился клиент , который попросил подобрать Нанимателей

Обычная рабочая встреча , поздно уже вечером после показов основных, поехал на осмотр квартиры

Уже на месте собственник рассказал, как с ним поступили арендаторы

А именно съехали захватив с собою имущество мебель,и часть техники

Стали разбираться: рассказал как сдал сам знакомым, около года назад ,

в итоге не указав в акте передачи имущество , с чем передана квартира, и не взяв залоговую сумму. Аргументировав - свои ведь люди были.

В рынке аренды давно, сколько историй и ситуаций интересных только не происходило

- Как люди сдают знакомым и родственникам и портятся отношения, (неудобно просить деньги в случае задержки платежей , неудобно сказать, что нужно освободить квартиру и т.д)

- Как происходили драки в квартире между клиентами, вызывая сотрудников , до ночи оформляя и составляя заявления

- как заселяя в квартиру клиента, приходят коллекторы бьются в дверь и собственник запирает нас и не выпускает, дождавшись когда они уйдут, итог сделка сорвалась

- когда заселяя клиента проверяя паспорт в открытом источнике мвд выясняя что он недействительный , человек сразу испаряется

- когда приходит милая девушка - аспирант говоря, что будет жить одна ,через несколько дней выясняется , что лицо подставное и там открывают подпольное казино и игровыми автоматами . Раскрылось это уже полиций, контору накрыли быстро.

- Когда работал с комнатами и коммуналками, там вообще мрак происходил , люди не могли после вселения поделить места общего пользования с соседями, вплоть до скандалов


Так вот. наша тема о том как важно подписать передаточный акт, как недобросовестные арендаторы пользуясь случаем при выезде могут ухватить мебель , бытовую технику и все имущество из квартиры, но это еще не все. Бывают ситуации когда выкручивают лампочки, снимают смесители, шторы с карнизами, и даже огромное пианино


Важно в акте прописать:

Все имущество, мебель технику. Состояние ремонта, стен, пола , потолка, сантехники. Желательно так же приложить фото, где будет отображен внешний вид.

Кроме этого, прописываются показания счетчиков — водяного, электрического.

Эти записи очень пригодятся, если возникнет спорный момент при выезде из квартиры.


историй много , порой агенту можно написать целый детектив.

Комментарии 3
елена смирнова3 апреля 2019, 14:14

И где их потом искать с техникой и пианино?

Ответить
Анатолий31 мая 2019, 11:04

Советы правильные, но страховки всё равно никакой. Вывезут мебель хоть с Актом, хоть без него.

Ответить
Алексей Алексеев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 сентября 2019, 21:33

Да, аренда квартир - бизнес не для слабонервных)

Ответить
Сейчас обсуждают
редакция[email protected]