необходимо обратится в суд с заявлением о том, чтобы вашего брата обязали оплачивать коммунальные услуги, владелец вы, но не проживаете и не прописаны, поэтому вы можете взять справку с другой квартиры, где вы живете и пользуетесь коммунальными услугами, и еще вы можете попробовать определить брата в дом престарелых, только после этого, продавать квартиру.